物業(yè)服務合同附件秘籍

物業(yè)服務合同附件秘籍合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的共有權利和共同利益；乙方為物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：合同編號為__________的物業(yè)小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及設施設備的維護和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護和管理；（4）公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務范圍內(nèi)的公共設施的運行和維護；（6）物業(yè)服務范圍內(nèi)的公共設施的維修和保養(yǎng)；（7）其他物業(yè)服務事項。二、服務標準2.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準，提供本合同約定的物業(yè)管理服務。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的正常運行。2.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢和評估，不斷提高服務質(zhì)量。三、服務費用3.1物業(yè)管理服務費：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費，具體收費標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務費標準：人民幣____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務費支付方式：每月____日前，甲方通過銀行轉賬等方式將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方；（3）物業(yè)管理服務費的調(diào)整：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費，調(diào)整前應征得甲方同意。3.2專項維修資金：甲方應按約定向乙方支付專項維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。具體支付方式及標準如下：（1）專項維修資金標準：人民幣____元/平方米；（2）專項維修資金的支付方式：與物業(yè)管理服務費一同支付。四、合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務。4.2甲方應按時支付物業(yè)管理服務費及專項維修資金，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。4.3雙方應共同遵守國家關于物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護雙方的合法權益。4.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按時支付物業(yè)管理服務費及專項維修資金，乙方有權催收，逾期未支付的，乙方有權按約定收取滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)小區(qū)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務費用明細表4.專項維修資金使用管理辦法5.物業(yè)服務滿意度調(diào)查問卷6.物業(yè)服務合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋及設施設備的維護和管理不達標、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔不合格、綠化養(yǎng)護和管理不到位等。2.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費及專項維修資金。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失或影響物業(yè)管理服務秩序的行為。4.乙方未按照約定和國家相關法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對物業(yè)小區(qū)進行專業(yè)化、社會化的管理和服務。2.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造的資金。3.物業(yè)管理服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標：乙方應根據(jù)甲方提出的整改要求，及時整改并提高服務質(zhì)量。2.物業(yè)服務費用支付延遲：甲方應按時支付物業(yè)管理服務費及專項維修資金，避免產(chǎn)生滯納金。3.物業(yè)管理規(guī)章制度違反：雙方應共同遵守國家關于物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護雙方的合法權益。4.物業(yè)服務合同糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可