商品房保證書(shū)深度解讀全解全解

商品房保證書(shū)深度解讀全解全解合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3商品房的預(yù)售許可證號(hào)是__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)是__________。第二條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所銷(xiāo)售的商品房，并向甲方支付購(gòu)房款。2.2甲方同意將商品房出售給乙方，并向乙方交付符合合同約定的商品房。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）__________日內(nèi)支付購(gòu)房款的__________%；（2）自房屋交付之日起日內(nèi)支付購(gòu)房款的__________%；（3）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限和方式支付。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合合同約定的商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到商品房后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證商品房的使用功能齊全、設(shè)施設(shè)備完善。5.2商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第六條售后服務(wù)6.1甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。6.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后日內(nèi)進(jìn)行維修，確保商品房的正常使用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已使用部分的房?jī)r(jià)），并支付相應(yīng)的利息。7.3合同變更或解除導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房產(chǎn)權(quán)證3.商品房平面圖4.商品房裝修效果圖5.商品房質(zhì)量保證書(shū)6.商品房使用說(shuō)明書(shū)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋交付驗(yàn)收單9.維修服務(wù)記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，視為違約。3.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定時(shí)間進(jìn)行商品房驗(yàn)收，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.產(chǎn)權(quán)證：指商品房所有權(quán)歸屬的證明。4.質(zhì)量保證書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行保證的書(shū)面文件。5.使用說(shuō)明書(shū)：指商品房使用和維護(hù)的指南。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照質(zhì)量保證書(shū)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：催告乙方盡快支付購(gòu)房款，如乙方仍不支付，按照合同約定追究違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方延遲驗(yàn)收商品房。解決辦法：催告乙方盡快進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方仍不驗(yàn)收，按照合同約定追究違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未提供售后服務(wù)。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供售后服務(wù)，如甲方不履行，按照合同約定追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品