【機(jī)電實務(wù)】王建波課件 11-案例專項班（十一）

模塊八

機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理例題背景資料某安裝公司承建了一體育場館的機(jī)電安裝工程，包括電氣、給水排水、通風(fēng)空調(diào)、消防、智能化等工程，建筑面積為29000m2。本項目采用新型脈沖風(fēng)機(jī)控制火災(zāi)煙氣蔓延，以滿足防火隔離帶的設(shè)置要求。其中綜合球類館為了實現(xiàn)送風(fēng)均勻性，減少噪聲首次采用了布袋風(fēng)管；健身中心采用了更節(jié)省建筑空間的玻鎂復(fù)合風(fēng)管。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理該工程在2019年6月1日開工，到當(dāng)年9月28日完工，合同約定保修期為一年。在施工過程中，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)某段玻鎂復(fù)合風(fēng)管安裝存在質(zhì)量問題（圖16.2-3），安裝公司及時進(jìn)行了整改。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理工程竣工后，安裝公司建立了完善的回訪與保修制度，將回訪納入單位的工作計劃、服務(wù)控制程序和質(zhì)量體系文件，制訂了回訪工作計劃。2021年3月，體育館熱水系統(tǒng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，建設(shè)單位要求安裝公司維修，安裝公司迅速響應(yīng)，完成了維修任務(wù)，并做了記錄，但以保修期滿為由，要求業(yè)主支付維修費(fèi)用。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理二、問題1.圖16.2-3中空調(diào)冷熱水管道安裝存在的質(zhì)量問題有哪些？答案：（1）空調(diào)冷熱水管道安裝存在的質(zhì)量問題：①防火閥未設(shè)獨(dú)立支吊架，②柔性短管作為異徑連接管，③風(fēng)管規(guī)格采用外邊長，風(fēng)閥未保溫。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理整改措施①直徑或長邊尺寸大于等于630mm的防火閥，應(yīng)設(shè)獨(dú)立支吊架；

②柔性短管不應(yīng)為異徑連接管；③非金屬風(fēng)管和風(fēng)道規(guī)格以內(nèi)徑或內(nèi)邊長為準(zhǔn)。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理【解析】課本P911.風(fēng)管制作（1）金屬風(fēng)管規(guī)格以外徑或外邊長為準(zhǔn)，非金屬風(fēng)管和風(fēng)道規(guī)格以內(nèi)徑或內(nèi)邊長為準(zhǔn)。課本P943）柔性短管（2）柔性短管不應(yīng)為異徑連接管。課本P96（1）風(fēng)閥安裝④直徑或長邊尺寸大于等于630mm的防火閥，或邊長大于1250mm的彎頭和三通應(yīng)設(shè)獨(dú)立的支吊架。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理2.工程的回訪工作計劃有哪些內(nèi)容？對布袋風(fēng)管的技術(shù)性回訪有什么作用？答案：（1）工程的回訪工作計劃內(nèi)容有：①主管回訪保修業(yè)務(wù)的部門；②回訪保修的執(zhí)行單位；③回訪的對象及其工程名稱；④回訪時間安排和主要內(nèi)容；⑤回訪工程的保修期限。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理（2）對布袋風(fēng)管的技術(shù)性回訪，①可以了解在球類場館工程中所采用布袋風(fēng)管的送風(fēng)效果和靜音效果，②通過回訪能及時發(fā)現(xiàn)問題并加以解決。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理【解析】課本P513~5142.工程回訪計劃（3）工程回訪計劃主要的工作內(nèi)容（4）工程回訪的內(nèi)容：②了解所采用的新技術(shù)、新材料、新工藝或新設(shè)備的使用效果。③向建設(shè)單位提出保修期后的維護(hù)和使用等方面的建議和注意事項，處理遺留問題，鞏固良好的合作關(guān)系。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理3.本工程消防驗收前應(yīng)履行什么手續(xù)？答案：本工程為建筑總面積大于20000m2的體育場館，在消防驗收前，①建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本行政區(qū)域內(nèi)地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請消防設(shè)計審查，②并在建設(shè)工程竣工后向消防設(shè)計審查驗收主管部門申請消防驗收。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理【解析】1.消防工程驗收的相關(guān)規(guī)定（2）具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本行政區(qū)域內(nèi)地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請消防設(shè)計審查，并在建設(shè)工程竣工后向消防設(shè)計審查驗收主管部門申請消防驗收。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理建筑面積對象＞20000m2體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳＞15000m2民用機(jī)場航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳。＞10000m2賓館、飯店、商場、市場＞2500m2影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂＞1000m2托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍。＞500m2歌舞廳、放映廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理4.安裝公司對維修熱水系統(tǒng)的做法是否正確？說明理由。答案：（1）安裝公司對維修熱水系統(tǒng)的做法不正確。（2）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，該安裝公司與建設(shè)單位雖然有合同約定，但合同對保修期的約定顯然違反了熱水管道保修期2年的國家法律法規(guī)相關(guān)條款，是無效約定。所以，安裝公司應(yīng)維修漏水的熱水系統(tǒng)，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用。模塊八：機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理【解析】

課本P5133.工程保修期限（1）建設(shè)工程中安裝工程在正常