2024年度小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議指南

2024年度小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)服務(wù)10.3維修責(zé)任第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同編號14.1合同編號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，性別：×××，身份證號碼：×××，住址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是指位于×××市×××區(qū)×××路×××號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為在建工程，房產(chǎn)證號：×××，土地使用權(quán)證號：×××。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，地處交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為××××平方米，其中：住宅面積××××平方米，公攤面積××××平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為在建工程，截止至合同簽訂之日，房產(chǎn)已建設(shè)至××層。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）。3.2支付方式（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元作為定金；（2）定金支付之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元作為首付款；（3）首付款支付之日起×日內(nèi)，支付剩余房款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付交易價(jià)格。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的支付方式及時(shí)間全部履行完畢后×日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收；（2）房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)手續(xù)齊全；（3）房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。4.3過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)的合法性；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）提供房產(chǎn)質(zhì)量保證；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）接收房產(chǎn)并履行過戶手續(xù)；（3）遵守房產(chǎn)使用規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)及公共設(shè)施的正常使用；（4）承擔(dān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的稅費(fèi)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方當(dāng)事人因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方當(dāng)事人因特殊情況需要解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為合同交易價(jià)格的×%。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為合同交易價(jià)格的×%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。雙方對合同內(nèi)容的解釋和履行均以本合同為準(zhǔn)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同繼承本合同終止后，買受人享有房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，購買并繳納房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房產(chǎn)安全。10.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.3維修責(zé)任房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；保修期外的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同組成部分。11.2出賣人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含出賣人身份證明復(fù)印件，作為合同組成部分。11.3買受人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買受人身份證明復(fù)印件，作為合同組成部分。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（姓名）：____________12.2買受人簽字蓋章買受人（姓名）：____________第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條：合同編號14.1合同編號本合同編號為：____號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是本合同的重要組成部分，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。買受人應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況是否一致。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：出賣人身份證明復(fù)印件用于證明出賣人的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。買受人應(yīng)核對出賣人身份證明復(fù)印件上的信息與實(shí)際身份是否一致。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：買受人身份證明復(fù)印件用于證明買受人的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。出賣人應(yīng)核對買受人身份證明復(fù)印件上的信息與實(shí)際身份是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房產(chǎn)。2.買受人未按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為合同交易價(jià)格的5%。2.買受人違約行為，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為合同交易價(jià)格的5%。3.雙方違約行為，應(yīng)按照雙方違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同交易價(jià)格的5%。如果買受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同交易價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號的房產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房產(chǎn)交