2024年房產(chǎn)抵押借款擔保協(xié)議

2024年房產(chǎn)抵押借款擔保協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額的具體數(shù)額2.2借款用途的詳細說明第三條借款期限3.1借款期限的具體時間3.2借款的還款方式和還款計劃第四條利率與費用4.1借款利率的具體數(shù)額4.2借款過程中產(chǎn)生的其他費用及其計算方式第五條抵押物信息5.1抵押物的權屬證明及詳細描述5.2抵押物的評估價值及評估機構信息第六條擔保人信息6.1擔保人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息6.2擔保人的擔保能力證明第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八條違約責任8.1借款人和擔保人的違約行為及其法律責任8.2貸款人的違約行為及其法律責任第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）9.2爭議解決的地點和適用法律第十條其他約定10.1借款人和貸款人對其他事項的約定10.2借款人和擔保人對其他事項的約定第十一條合同的附件11.1附件的清單及其說明第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間、地點和簽署人12.2合同的生效日期第十三條合同的修訂與補充13.1合同的修訂條件和程序13.2合同的補充協(xié)議及其效力第十四條信息保密與通知義務14.1借款人、貸款人和擔保人對合同信息的保密義務14.2借款人、貸款人和擔保人的通知義務及其聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息第二條借款金額與用途2.1借款金額的具體數(shù)額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）2.2借款用途的詳細說明：用于購買位于北京市朝陽區(qū)路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京房權證朝字第號第三條借款期限3.1借款期限的具體時間：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年整。3.2借款的還款方式和還款計劃：借款人每月償還貸款本息共計人民幣4,000元，分五年六十個月等額本息還款。第四條利率與費用4.1借款利率的具體數(shù)額：年利率為基準利率上浮百分之十，基準利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。4.2借款過程中產(chǎn)生的其他費用及其計算方式：除利息外，借款人還需承擔貸款手續(xù)費、抵押物評估費、擔保費等其他相關費用，具體費用及計算方式詳見附件一。第五條抵押物信息5.1抵押物的權屬證明及詳細描述：借款人名下的位于北京市朝陽區(qū)路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京房權證朝字第號，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構：。5.2抵押物的評估價值及評估機構信息：抵押物評估價值為人民幣1000萬元整（￥10,000,000.00），評估機構為北京資產(chǎn)評估有限公司，評估報告編號：BJ評報[2023]號。第六條擔保人信息6.2擔保人的擔保能力證明：擔保人擁有位于北京市海淀區(qū)路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京房權證海字第號，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構：，市值評估價值為人民幣800萬元整（￥8,000,000.00）。第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件：本合同自借款人與貸款人雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件：借款人按照約定履行完畢全部還款義務后，本合同終止。在合同終止后，借款人對貸款人的所有債務責任立即解除。第八條違約責任8.1借款人和擔保人的違約行為及其法律責任：借款人未按照約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息的，應當支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行關于逾期貸款的有關規(guī)定執(zhí)行。擔保人未能履行擔保義務的，應當承擔相應的民事責任，包括但不限于代償借款人的逾期貸款本息、違約金、損害賠償金等。8.2貸款人的違約行為及其法律責任：貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款的，應當支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行關于逾期貸款的有關規(guī)定執(zhí)行。貸款人未按照約定履行合同義務的，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）：本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和適用法律：本合同的爭議解決地點為北京市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1借款人和貸款人對其他事項的約定：借款人和貸款人同意，本合同項下的所有權利義務均受法律保護，任何一方不得擅自變更或者解除合同。10.2借款人和擔保人對其他事項的約定：借款人和擔保人同意，本合同項下的所有權利義務均受法律保護，任何一方不得擅自變更或者解除合同。第十一條合同的附件11.1附件的清單及其說明：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、評估報告、擔保人房產(chǎn)證等，具體清單和說明詳見附件一。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間、地點和簽署人：本合同于2024年1月15日，在北京，由借款人和貸款人北京銀行的授權代表簽署。12.2合同的生效日期：本合同自簽署之日起生效。第十三條合同的修訂與補充13.1合同的修訂條件和程序：本合同的任何修訂或補充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。13.2合同的補充協(xié)議及其效力：任何補充協(xié)議均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條信息保密與通知義務14.1借款人、貸款人和擔保人對合同信息的保密義務：各方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2借款人、貸款人和擔保人的通知義務及其聯(lián)系方式：各方應確保對方的聯(lián)系方式準確無誤，并應及時通知對方與合同有關的重要事項。如任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知其他各方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證描述：借款人名下的抵押房產(chǎn)的權屬證明，包括房產(chǎn)證號、房屋面積、房屋結(jié)構等信息。要求：房產(chǎn)證須為原件或經(jīng)官方認證的副本，且證號清晰可查。附件二：評估報告描述：抵押物（房產(chǎn)）的評估價值報告，由具有資質(zhì)的評估機構出具。要求：評估報告須為近期的正式報告，報告編號、評估價值等信息完整。附件三：擔保人房產(chǎn)證描述：擔保人名下用于擔保的房產(chǎn)的權屬證明，包括房產(chǎn)證號、房屋面積、房屋結(jié)構等信息。要求：房產(chǎn)證須為原件或經(jīng)官方認證的副本，且證號清晰可查。附件四：借款人收入證明描述：借款人的收入證明文件，如工資單、稅單、銀行流水等。要求：收入證明須為最近三個月的記錄，且能反映借款人的穩(wěn)定收入。附件五：借款用途證明描述：借款人提供的關于借款用途的證明文件，如購房合同、裝修合同等。要求：用途證明須為與借款人簽訂的正式合同，且有明確的金額和用途描述。附件六：擔保人擔保能力證明描述：擔保人的擔保能力證明文件，如房產(chǎn)評估報告、收入證明等。要求：擔保能力證明須能證明擔保人有足夠的財力承擔擔保責任。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息。2.借款人提供的個人信息不真實，或未及時更新聯(lián)系方式。3.擔保人未能履行擔保義務，如未能及時代償借款人的逾期貸款本息。4.貸款人未能按照約定的期限和方式提供貸款。5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或者解除合同。違約責任認定標準：1.逾期還款：借款人逾期還款的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行關于逾期貸款的有關規(guī)定執(zhí)行。2.信息不實：借款人提供虛假信息或未更新聯(lián)系方式的，貸款人有權要求借款人立即糾正，并有權要求逾期利息或違約金。3.未能履行擔保義務：擔保人未能履行擔保義務的，應承擔代償責任，包括但不限于代償借款人的逾期貸款本息、違約金、損害賠償金等。4.未能提供貸款：貸款人未能按照約定的期限和方式提供貸款的，應支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。5.擅自變更或解除合同：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或者解除合同的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期2024年2月1日前償還貸款本息，根據(jù)中國人民銀行的逾期貸款利率計算，應支付逾期利息共計人民幣1,000元。如果提供的個人信息不真實，導致貸款人無法及時聯(lián)系到他，貸款人可以要求立即提供真實信息，并有權要求逾期利息或違約金。如果擔保人未能在借款人逾期還款時履行擔保義務，應代償?shù)挠馄谫J款本息，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人為了擔保債務的履行，將其名下的財產(chǎn)（如房產(chǎn)）設定為貸款的擔保物。2.擔保人：指同意為借款人的債務承擔擔保責任的自然人或者法人。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.損害賠償金：指一方違約導致對方遭受損失時，按照合同約定或者依法應當承擔的賠償責任。