2024年天津市個人存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市個人存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他事項第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止時間第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3地址：天津市河西區(qū)解放南路號1.1.4聯(lián)系方式：1381.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519850307003X1.2.3地址：天津市南開區(qū)鞍山西道號1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于天津市河西區(qū)大沽南路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)2.1.3房屋總層數(shù)為6層，本合同涉及的房屋位于第4層2.1.4房屋建筑面積為120.00平方米，套內(nèi)建筑面積為105.00平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋為一室兩廳一廚一衛(wèi)2.2.2房屋內(nèi)部裝修情況為中等裝修2.3房屋面積2.3.1房屋所有權(quán)證記載的房屋面積為120.00平方米2.4房屋所有權(quán)證號2.4.1房屋所有權(quán)證號為津房權(quán)證河西區(qū)字第567號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式（1）首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）貸款金額：人民幣陸拾萬元整（￥600000），買受人自行向銀行申請貸款；（3）尾款：人民幣拾萬元整（￥100000），在貸款辦理成功并扣除相關(guān)費用后，支付給出賣人。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；3.3.2貸款辦理時間為本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)；3.3.3尾款支付時間為貸款辦理成功并扣除相關(guān)費用后五個工作日內(nèi)。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述房屋交付給買受人；4.1.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的保管和維護責(zé)任。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋相關(guān)物業(yè)費、取暖費等已結(jié)清。4.3過戶時間4.3.1雙方同意于房屋交付后十個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.4過戶費用4.4.1過戶費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等；4.4.2買受人應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其支付的過戶費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對上述房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；5.1.2出賣人應(yīng)保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付購房款；5.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%；8.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的2%；8.1.3出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償買受人因此受到的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；8.2.2買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的1%；8.2.3買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的2%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為天津市河西區(qū)人民法院。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2買受人支付首付款后，本合同即視為生效。10.2合同生效時間10.2.1本合同生效時間為出賣人收到首付款之日起。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1在買受人支付完全部購房款并辦理完畢過戶手續(xù)后，本合同終止；11.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。11.2合同終止時間11.2.1本合同終止時間為買受人支付完全部購房款并辦理完畢過戶手續(xù)之日起。第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；14.2雙方約定，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件2.1.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方介入以完成特定事項時，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。2.2第三方選擇2.3第三方協(xié)調(diào)2.3.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和證明。2.4第三方費用2.4.1甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)時，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定確定。3.3第三方責(zé)任限額的說明3.3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。3.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.4.1甲乙方可以根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂補充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義4.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分4.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有履行合同的權(quán)利和利益；4.2.2甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定，履行其職責(zé)；4.2.3甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因未能履行其職責(zé)而產(chǎn)生的損失。4.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分4.3.1第三方有義務(wù)按照本合同約定，履行其職責(zé)；4.3.2甲乙方有義務(wù)按照約定支付第三方服務(wù)費用；4.3.3甲乙方有義務(wù)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和證明。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1當(dāng)甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點5.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為天津市河西區(qū)人民法院。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件6.1.1當(dāng)甲乙方與第三方在履行本合同過程中，需要對合同內(nèi)容進行變更時，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)各方同意。6.2合同變更程序6.2.1甲乙方應(yīng)就合同變更事項達(dá)成一致意見，并簽訂書面補充協(xié)議；6.2.2書面補充協(xié)議經(jīng)甲乙方及第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1當(dāng)本合同約定的房屋買賣事項全部完成后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止；7.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止。7.2合同終止程序7.2.1甲乙方與第三方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費用、歸還證件等；7.2.2甲乙方與第三方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第八條第三方簽字及蓋章8.1第三方簽字8.1.1第三方應(yīng)在合同及補充協(xié)議上簽字，以表明其同意并遵守本合同及補充協(xié)議的約定；8.1.2第三方簽字代表其對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額及義務(wù)有充分理解并同意。8.2第三方蓋章8.2.1第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件5：過戶申請表復(fù)印件附件6：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件7：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：房屋所有權(quán)證的原件由出賣人提供，并確保房屋所有權(quán)證的真實性、有效性和完整性；附件1.2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件1.3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件2.1：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護照等；附件2.2：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件2.3：身份證明復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件3：貸款合同復(fù)印件附件3.1：買受人如需貸款，應(yīng)提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件；附件3.2：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件3.3：貸款合同復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件4.1：房屋評估報告由第三方提供，確保評估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性；附件4.2：房屋評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件4.3：房屋評估報告復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件5：過戶申請表復(fù)印件附件5.1：過戶申請表由甲乙方共同填寫，并確保信息的真實性和完整性；附件5.2：過戶申請表復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件5.3：過戶申請表復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件6：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件6.1：房產(chǎn)交易手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；附件6.2：甲乙方應(yīng)按照附件6中的收費標(biāo)準(zhǔn)支付房產(chǎn)交易手續(xù)費；附件6.3：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件7：其他重要文件附件7.1：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單等；附件7.2：其他重要文件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況；附件7.3：其他重要文件復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定辦理過戶手續(xù)；3.買受人未按照約定支付購房款；4.買受人未按照約定接受房屋交付；5.雙方未按照約定選擇第三方；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%至5%；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋租賃費用、過戶費用、貸款利息等；3.合同解除：違約方在嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)