2024包含未來收益權(quán)及物業(yè)管理的房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024包含未來收益權(quán)及物業(yè)管理的房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述1.2買賣雙方信息1.3買賣價格與支付方式1.4交付日期與條件2.未來收益權(quán)2.1收益權(quán)定義2.2收益權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3收益權(quán)共享2.4收益權(quán)管理與分配3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司選擇3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理變更4.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2維護(hù)保養(yǎng)周期與標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.4維護(hù)保養(yǎng)爭議解決5.保險事宜5.1保險購買5.2保險理賠5.3保險費(fèi)用承擔(dān)5.4保險條款變更6.稅費(fèi)處理6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.3稅費(fèi)返還與補(bǔ)償6.4稅費(fèi)爭議解決7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約賠償方式7.4違約爭議解決8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序8.4合同變更與解除的效力9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決時間限制9.4爭議解決費(fèi)用10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2合同爭議管轄法院10.3法律變更影響10.4法律、法規(guī)與政策解釋11.其他條款11.1合同附件11.2合同秘密保護(hù)11.3第三方受益人11.4合同解除后的權(quán)利與義務(wù)12.簽署與生效12.1簽署程序12.2簽署地點(diǎn)與時間12.3合同生效條件12.4生效后的通知義務(wù)13.雙方確認(rèn)與承諾13.1雙方權(quán)責(zé)確認(rèn)13.2真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的陳述13.3遵守法律法規(guī)與合同約定13.4未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓或抵押14.附則14.1合同修改與補(bǔ)充14.2合同解除后的善后處理14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理14.4合同廢止后的規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，建筑總面積為【面積】平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【使用狀況】，包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。1.3房產(chǎn)權(quán)利甲方對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、使用權(quán)等情況，且房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。第二條買賣雙方信息2.1甲方信息甲方全稱為【甲方全稱】，注冊地址為【甲方注冊地址】，法人為【甲方法人】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。2.2乙方信息乙方全稱為【乙方全稱】，注冊地址為【乙方注冊地址】，法人為【乙方法人】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。第三條買賣價格與支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格為【價格】元，大寫為【大寫價格】。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款總額的【比例】支付滯納金。第四條交付日期與條件4.1房產(chǎn)交付日期為【交付日期】。4.2交付條件為：乙方支付完畢房款，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。4.3甲方應(yīng)在交付日期前將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無損地交付給乙方。第五條未來收益權(quán)5.1收益權(quán)定義本合同所稱收益權(quán)，是指房產(chǎn)在交付后，所產(chǎn)生的包括但不限于租金、收益等一切合法權(quán)益。5.2收益權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意，自交付日期起，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益權(quán)歸乙方所有。5.3收益權(quán)共享雙方同意，在收益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方享有【比例】的收益權(quán)。5.4收益權(quán)管理與分配乙方應(yīng)合理管理房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，并與甲方協(xié)商確定收益的分配方式。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司選擇甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對房產(chǎn)進(jìn)行管理，并應(yīng)乙方要求提供物業(yè)管理公司的相關(guān)資料。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維修、綠化保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.4物業(yè)管理變更如甲方需變更物業(yè)管理公司，應(yīng)提前【時間】通知乙方，并征得乙方同意。第八條房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全、正常使用。8.2維護(hù)保養(yǎng)周期與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)的實(shí)際情況制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照規(guī)定的周期和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)等。8.4維護(hù)保養(yǎng)爭議解決雙方因維護(hù)保養(yǎng)問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保險事宜9.1保險購買甲方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險，并將乙方列為第一受益人。9.2保險理賠保險事故發(fā)生時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。9.3保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在支付物業(yè)管理費(fèi)用時一并支付。9.4保險條款變更甲方變更保險條款的，應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意。第十條稅費(fèi)處理10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體種類和標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易所需的稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)返還與補(bǔ)償因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)返還或補(bǔ)償?shù)?，甲方?yīng)按照政策規(guī)定給予乙方相應(yīng)的返還或補(bǔ)償。10.4稅費(fèi)爭議解決雙方因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算按國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的損失金額支付違約金，并承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的其他損失。11.4違約爭議解決雙方因違約問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同解除條件合同解除的條件符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4合同變更與解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向?qū)Ψ剿诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【時間】內(nèi)解決，超過該期限的，按默認(rèn)方式處理。13.4爭議解決費(fèi)用雙方因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。14.2合同秘密保護(hù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3第三方受益人本合同涉及的第三方受益人按國家法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.4合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行解除后的權(quán)利與義務(wù)。14.5合同廢止后的規(guī)定本合同廢止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同的約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照評估合同的約定進(jìn)行房產(chǎn)評估，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定提供擔(dān)保服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4保險公司介入保險公司作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照保險合同的約定提供保險服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任超過其責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。3.4第三方責(zé)任限額爭議解決雙方因第三方責(zé)任限額產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方與甲方簽訂的合同約定執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方與乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。4.3第三方與物業(yè)管理公司關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方與物業(yè)管理公司簽訂的合同約定執(zhí)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反本合同或與甲方、乙方簽訂的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算第三方違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算，按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。5.3第三方違約賠償方式第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定，承擔(dān)違約賠償方式。5.4第三方違約爭議解決雙方因第三方違約產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)行為第三方侵犯甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算第三方侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算，按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。6.3第三方侵權(quán)賠償方式第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定，承擔(dān)侵權(quán)賠償方式。6.4第三方侵權(quán)爭議解決雙方因第三方侵權(quán)產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條甲方、乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方、乙方義務(wù)甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行對第三方的義務(wù)。7.2甲方、乙方權(quán)利甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，行使對第三方的權(quán)利。7.3甲方、乙方與第三方關(guān)系終止本合同約定的第三方關(guān)系終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。7.4甲方、乙方與第三方爭議解決雙方因與第三方產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等文件，均為本合同的組成部分。8.2說明本合同及附加文件中的術(shù)語和定義，按照本合同及附加文件的約定解釋。8.3第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同及附加文件的約定，履行相關(guān)義務(wù)。8.4第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)按照本合同及附加文件的約定，行使相關(guān)權(quán)利。第九條第三方責(zé)任免除9.1免除條件第三方在履行本合同及附加文件過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情形，導(dǎo)致無法履行或部分履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：乙方身份證復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評估報告復(fù)印件附件7：擔(dān)保合同復(fù)印件附件8：保險合同復(fù)印件附件9：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件10：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件1為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括但不限于土地使用權(quán)人、土地位置、面積等。3.甲方身份證復(fù)印件附件3為甲方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示甲方的身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。4.乙方身份證復(fù)印件附件4為乙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示乙方的身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)合同上的所有信息，包括但不限于中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。6.評估報告復(fù)印件附件6為評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示評估報告上的所有信息，包括但不限于評估結(jié)論、評估價值、評估日期等。7.擔(dān)保合同復(fù)印件附件7為擔(dān)保合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示擔(dān)保合同上的所有信息，包括但不限于擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。8.保險合同復(fù)印件附件8為保險合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示保險合同上的所有信息，包括但不限于保險條款、保險金額、保險期限等。9.物業(yè)管理合同復(fù)印件附件9為物業(yè)管理合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)管理合同上的所有信息，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。10.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件10為補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示補(bǔ)充協(xié)議上的所有信息，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、生效條件、生效時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房款2.乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)4.乙方未按約定時間接受房產(chǎn)交付5.甲方未購買或未按時購買保險6.甲方未按約定購買物業(yè)管理服務(wù)7.第三方未按約定提供中介、評估、擔(dān)保