04版物業(yè)服務合同（含智能化系統(tǒng)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)服務合同（含智能化系統(tǒng)）本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂主體1.2物業(yè)項目范圍1.3合同生效條件2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)基礎管理服務2.2智能化系統(tǒng)維護與管理2.3公共設施設備維護2.4綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生2.5安全保衛(wèi)工作3.服務標準與質(zhì)量要求3.1物業(yè)服務標準3.2智能化系統(tǒng)運行維護標準3.3公共設施設備運行維護標準3.4綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生標準3.5安全保衛(wèi)工作標準4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務費用的繳納與支付4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整5.智能化系統(tǒng)維護與管理5.1智能化系統(tǒng)設備維護5.2信息安全保障5.3系統(tǒng)升級與技術(shù)支持6.公共設施設備維護6.1設備維護責任劃分6.2定期檢查與保養(yǎng)6.3緊急維修響應時間7.綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化植物養(yǎng)護管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3環(huán)保要求與措施8.安全保衛(wèi)工作8.1安全管理體系與制度8.2安全防范設施設備維護8.3消防安全管理8.4突發(fā)事件應急預案9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責任與爭議解決10.1違約行為及責任10.2爭議解決方式10.3賠償限額11.合同的履行期限11.1合同開始履行日期11.2合同終止履行日期12.合同的簽署、生效、修改和解除12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同修改12.4合同解除13.其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3法律法規(guī)變化對合同的影響13.4雙方約定的其他事項14.合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序14.3合同終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同簽訂主體1.2物業(yè)項目范圍物業(yè)項目位于__________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設施等。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)基礎管理服務物業(yè)公司應按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對物業(yè)項目進行基礎管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、公共區(qū)域的管理和維護、物業(yè)的綜合管理服務等。2.2智能化系統(tǒng)維護與管理物業(yè)公司應負責智能化系統(tǒng)的日常維護與管理，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行，并提供相關(guān)的技術(shù)支持和服務。智能化系統(tǒng)包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。2.3公共設施設備維護物業(yè)公司應負責公共設施設備的日常維護與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等，并確保設備的安全運行。2.4綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)公司應負責物業(yè)項目的綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于綠化植物的養(yǎng)護、公共區(qū)域的清潔等，并確保環(huán)境的整潔與衛(wèi)生。2.5安全保衛(wèi)工作物業(yè)公司應建立健全安全保衛(wèi)制度，負責物業(yè)項目的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于出入管理、巡查、應急處理等，并確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第三條服務標準與質(zhì)量要求3.1物業(yè)服務標準物業(yè)公司應按照國家和地方的物業(yè)管理標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，滿足業(yè)主的需求。3.2智能化系統(tǒng)運行維護標準物業(yè)公司應保證智能化系統(tǒng)的正常運行，并提供及時的技術(shù)支持與服務，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和安全性。3.3公共設施設備運行維護標準物業(yè)公司應按照設備的使用說明書和技術(shù)標準，進行公共設施設備的維護與保養(yǎng)，確保設備的安全運行。3.4綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生標準物業(yè)公司應按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，進行綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境的整潔與衛(wèi)生。3.5安全保衛(wèi)工作標準物業(yè)公司應建立健全安全保衛(wèi)制度，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，進行安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第八條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構(gòu)成物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生費、智能化系統(tǒng)維護與管理費等。4.2物業(yè)服務費用的繳納與支付業(yè)主應按照合同約定，按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用按月計算，每季度支付一次。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)公司應根據(jù)實際情況，合理調(diào)整物業(yè)服務費用，并提前通知業(yè)主。第九條智能化系統(tǒng)維護與管理5.1智能化系統(tǒng)設備維護物業(yè)公司應定期對智能化系統(tǒng)設備進行維護和檢查，確保設備正常運行，并建立健全設備檔案。5.2信息安全保障物業(yè)公司應采取必要的措施，保護業(yè)主的個人信息和隱私，確保信息安全。5.3系統(tǒng)升級與技術(shù)支持物業(yè)公司應根據(jù)技術(shù)發(fā)展和業(yè)主需求，及時進行系統(tǒng)升級，并提供相關(guān)的技術(shù)支持和服務。第十條公共設施設備維護6.1設備維護責任劃分物業(yè)公司應負責公共設施設備的日常維護與保養(yǎng)，確保設備的安全運行。6.2定期檢查與保養(yǎng)物業(yè)公司應定期對公共設施設備進行檢查和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并修復故障。6.3緊急維修響應時間物業(yè)公司應在接到緊急維修通知后，及時派員進行處理，確保設備的安全運行。第十一條綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化植物養(yǎng)護管理物業(yè)公司應負責綠化植物的養(yǎng)護管理，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。7.2環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路清掃、垃圾收集、污水處理等。7.3環(huán)保要求與措施物業(yè)公司應遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，采取相應的措施，保護環(huán)境。第十二條安全保衛(wèi)工作8.1安全管理體系與制度物業(yè)公司應建立健全安全管理體系和制度，確保物業(yè)項目的安全。8.2安全防范設施設備維護物業(yè)公司應負責安全防范設施設備的日常維護與保養(yǎng)，確保設備正常運行。8.3消防安全管理物業(yè)公司應負責物業(yè)項目的消防安全管理，建立健全消防安全制度和應急預案。8.4突發(fā)事件應急預案物業(yè)公司應制定突發(fā)事件應急預案，并組織定期演練，確保應對突發(fā)事件的的能力。第十三條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應按照法律法規(guī)和合同約定的程序進行。第十四條合同的履行期限10.1合同開始履行日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.2合同終止履行日期合同終止履行日期為合同有效期屆滿之日。第十五條合同的簽署、生效、修改和解除11.1合同簽署本合同由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.4合同解除合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十六條其他約定12.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利、著作權(quán)等。12.3法律法規(guī)變化對合同的影響合同履行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.4雙方約定的其他事項雙方還可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的轉(zhuǎn)讓、繼承、爭議解決等。第十七條合同的終止與解除13.1合同終止條件合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行。13.2合同解除程序合同解除程序按照合同約定的條款執(zhí)行。13.3合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應按照合同約定的條款處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方介入情形物業(yè)服務的提供過程中，涉及到非乙方提供的產(chǎn)品或服務；合同履行過程中，需要第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估、檢測或監(jiān)督；合同爭議解決時，需要第三方的調(diào)解、仲裁或判決；其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入情形時，甲乙雙方應立即進行協(xié)商，并按照本合同約定的程序進行。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方介入是必要的，且無法由甲乙雙方自行解決；第三方介入符合本合同的約定；第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責任的限定3.1第三方責任限定第三方對甲乙雙方的責任限定如下：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對介入的行為負責；第三方應對其提供的產(chǎn)品或服務的質(zhì)量、安全和其他合法性負責；第三方不應承擔合同以外的任何責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為：第三方應承擔的責任限額不超過其介入合同部分的合同金額；第三方對甲乙雙方造成的損失，賠償責任限額不超過其上一年度的營業(yè)利潤。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。4.2第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、檢測費、監(jiān)督費等，由甲乙雙方協(xié)商承擔。4.3第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應與第三方進行協(xié)調(diào)，確保第三方及時履行合同義務，并保證合同的順利履行。4.4第三方信息的保密甲乙雙方和第三方均應對合同和與合同相關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方對甲方不承擔任何合同義務。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方對乙方不承擔任何合同義務。5.3第三方與其他各方第三方與其他各方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方對其他各方不承擔任何合同義務。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，并按照本合同約定和第三方的要求進行。6.2第三方介入對合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成了其介入的職責和義務；甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的時間和方式。第八條第三方介入后的善后處理8.1第三方介入后的善后處理甲乙雙方應按照本合同約定和第三方的要求，處理第三方介入后的善后事宜。8.2第三方撤離第三方應在完成其職責和義務后，按照甲乙雙方的要求撤離現(xiàn)場。8.3第三方介入后的費用結(jié)算甲乙雙方應與第三方進行費用結(jié)算，并按照本合同約定承擔相應的費用。第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約責任甲乙雙方應履行本合同約定的義務，如違約，應承擔相應的違約責任。9.2third方的違約責任如第三方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應與第三方進行協(xié)商，并按照本合同約定解決爭議。第十一條其他約定11.1本合同的修改第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項目范圍詳細描述2.物業(yè)服務內(nèi)容詳細說明3.服務標準與質(zhì)量要求4.物業(yè)服務費用詳細構(gòu)成5.智能化系統(tǒng)設備維護計劃6.公共設施設備維護計劃7.綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生計劃8.安全保衛(wèi)工作計劃9.合同變更與解除程序說明10.第三方介入程序及條件11.第三方責任限定說明12.第三方介入費用承擔說明13.第三方信息保密協(xié)議14.違約責任認定標準15.爭議解決方式說明16.合同履行期限詳細說明17.合同簽署、生效、修改和解除程序18.其他約定說明19.合同履行地點和方式20.合同解除后的善后處理說明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任：未按時繳納物業(yè)服務費用；未履行合同約定的其他義務；未遵守合同約定的保密義務；其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為及責任：未按合同約定提供物業(yè)服務；未履行合同約定的其他義務；未遵守合同約定的保密義務；其他違反合同約定的行為。3.第三方違約行為及責任：未按合同約定履行其職責；未履行合同約定的其他義務；未遵守合同約定的保密義務；其他違反合同約定的行為。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)項目進行管理和維護，提供相關(guān)的服務。2.智能化系統(tǒng)：指物業(yè)項目中的智能化設備和系統(tǒng)，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。3.公共設施設備：指物業(yè)項目中的公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等。4.綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生：指物業(yè)公司對物業(yè)項目的綠化植