2024倉儲物流園土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024倉儲物流園土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的交付和退還4.1土地交付時間4.2土地退還時間4.3土地退還條件第五條承租方的權利和義務5.1承租方的權利5.2承租方的義務第六條出租方的權利和義務6.1出租方的權利6.2出租方的義務第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1承租方違約責任8.2出租方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條通知條款12.1通知方式12.2通知期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2特殊條件第十四條合同的簽署和生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同所指土地位于市區(qū)街道，具體坐標為：東經(jīng)度分，北緯度分。1.2土地面積1.3土地用途承租方需按照合同約定及我國相關法律法規(guī)，合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途。租賃土地主要用于倉儲物流園建設及相關業(yè)務。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為年月日。如租賃期內，承租方按照合同約定履行各項義務，出租方應在本合同到期前六個月，與承租方協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每平方米每月元，租金按年支付。3.2租金支付周期承租方應在每個租賃年度開始前一個月內，支付當年度租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：X有限公司開戶銀行：X銀行銀行賬號：X第四條租賃土地的交付和退還4.1土地交付時間自租賃開始之日起，出租方應在五個工作日內將租賃土地交付給承租方使用。4.2土地退還時間租賃期滿后，承租方應按照合同約定，將租賃土地退還給出租方。4.3土地退還條件承租方應在租賃期滿后，將租賃土地及其附屬設施、設備等恢復至原始狀態(tài)，并按照合同約定承擔相關費用。經(jīng)出租方驗收合格后，辦理土地退還手續(xù)。第五條承租方的權利和義務5.1承租方的權利（1）按照合同約定使用租賃土地；（2）在租賃期內，對租賃土地進行投資、建設、經(jīng)營；（3）優(yōu)先續(xù)約權，如出租方同意續(xù)約，承租方可在租賃期滿前六個月內與出租方協(xié)商續(xù)約事宜；（4）按照我國法律法規(guī)和合同約定，享受稅收優(yōu)惠政策。5.2承租方的義務（1）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（2）按照合同約定支付租金；（3）合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（4）承擔租賃土地及附屬設施的日常維護和管理；（5）租賃期內，如遇特殊情況需要提前終止合同，應提前三個月通知出租方，并按照合同約定承擔相關責任。第六條出租方的權利和義務6.1出租方的權利（1）按照合同約定收取租金；（2）對租賃土地進行不定期檢查，確保承租方合法、合規(guī)使用土地；（3）在租賃期滿后，要求承租方按照合同約定退還租賃土地；（4）在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，有權要求調整合同內容。6.2出租方的義務（1）按照合同約定交付租賃土地；（2）保障承租方合法、合規(guī)使用租賃土地；（3）在租賃期內，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動；（4）租賃期滿后，按照合同約定辦理土地退還手續(xù)。第八條違約責任8.1承租方違約責任（1）承租方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金；（2）承租方未按照合同約定使用租賃土地，擅自改變土地用途的，應承擔相應的行政法律責任，并向出租方支付違約金元；（3）承租方在租賃期滿后，未按照合同約定退還租賃土地的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金；（4）承租方在租賃期內，違反我國法律法規(guī)造成經(jīng)濟損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2出租方違約責任（1）出租方未按照合同約定交付租賃土地的，應向承租方支付違約金元；（2）出租方未按照合同約定保障承租方合法、合規(guī)使用租賃土地的，應承擔相應的行政法律責任；（3）出租方在租賃期滿后，未按照合同約定辦理土地退還手續(xù)的，應向承租方支付違約金元。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃土地所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第九條的約定解決。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應予以嚴格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知條款12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。12.2通知期限通知應在合同約定的期限內送達對方指定的地址。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。13.2特殊條件本合同的簽訂、履行及終止，不得受到任何非法干預和影響。第十四條合同的簽署和生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同的生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的法人、其他組織或個人。1.2第三方介入情形（1）中介機構提供服務；（2）銀行及金融機構提供融資；（3）專業(yè)咨詢機構提供專業(yè)咨詢服務；（4）政府及相關部門進行監(jiān)管或審計；（5）其他與甲乙方業(yè)務往來相關的法人、其他組織或個人。第二條第三方責任及權益2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行相關義務，確保其提供的服務或產品的質量、安全、合規(guī)。2.2第三方權益第三方享有其提供服務或產品的合法權益，包括但不限于知識產權、保密信息等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構介入如合同履行過程中涉及中介機構，甲乙方應與中介機構簽訂單獨的委托協(xié)議，明確中介機構的職責、權利、義務及服務費用等。3.2金融機構介入如合同履行過程中涉及金融機構，甲乙方應與金融機構簽訂單獨的融資協(xié)議，明確融資額度、利率、還款期限、擔保方式等。3.3專業(yè)咨詢機構介入如合同履行過程中涉及專業(yè)咨詢機構，甲乙方應與專業(yè)咨詢機構簽訂單獨的咨詢協(xié)議，明確咨詢內容、咨詢費用、保密義務等。3.4政府及相關部門介入如合同履行過程中涉及政府及相關部門，甲乙方應按照法律法規(guī)及政策要求，配合政府及相關部門的監(jiān)管、審計等工作。3.5其他第三方介入如合同履行過程中涉及其他第三方，甲乙方應與第三方簽訂單獨的協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲乙方承擔的賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、提供的服務或產品類型、合同約定等因素確定。具體責任限額由甲乙方在簽訂單獨協(xié)議時協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的適用甲乙方在合同履行過程中，如因第三方的原因造成損失，可根據(jù)本合同及單獨協(xié)議的約定，向第三方追償。但甲乙方的索賠金額不得超過第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔法律責任。5.2第三方與甲乙方的業(yè)務往來甲乙方與第三方進行的業(yè)務往來，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方與甲乙方的權益劃分第三方享有其提供服務或產品的合法權益，甲乙方不得干涉。甲乙方在合同履行過程中，如因第三方的原因造成損失，可根據(jù)本合同及單獨協(xié)議的約定，向第三方追償。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容。6.2第三方介入導致合同終止如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方均有權解除合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產生的爭議如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入導致的爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。7.2第三方介入產生的爭議解決途徑如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同第十條的約定，選擇調解或法律途徑解決。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入導致合同解除的情形如第三方未履行合同約定，導致本合同無法履行，甲乙方均有權解除合同。8.2第三方介入導致合同解除的后果合同解除后，甲乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔合同解除后的法律責任。第九條第三方介入的合同轉讓9.1第三方介入導致合同轉讓的情形如第三方要求轉讓合同權利義務，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確轉讓內容。9.2第三方介入導致合同轉讓的程序合同轉讓應經(jīng)過雙方書面同意，并遵循本合同的約定及法律法規(guī)要求。第十條第三方介入的合同續(xù)約10.1第三方介入導致合同續(xù)約的情形如第三方要求續(xù)約，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確續(xù)約內容。10.2第三方介入導致合同續(xù)約的程序合同續(xù)約應經(jīng)過雙方書面同意，并遵循本合同的約定及法律法規(guī)要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地使用權證附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙附件四：租金支付憑證附件五：租賃土地交付確認書附件六：租賃土地退還確認書附件七：中介服務協(xié)議附件八：融資協(xié)議附件九：專業(yè)咨詢服務協(xié)議附件十：政府監(jiān)管、審計配合協(xié)議附件十一：其他第三方服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.租賃土地使用權證為本合同所指租賃土地的相關使用權證明，載明土地位置、面積、用途等信息。2.租賃土地現(xiàn)狀照片為本合同所指租賃土地的現(xiàn)狀照片，拍攝范圍應包括土地全貌、周邊環(huán)境等。3.租賃土地規(guī)劃圖紙為本合同所指租賃土地的規(guī)劃圖紙，包括土地用途、建筑布局、交通規(guī)劃等。4.租金支付憑證為承租方支付租金的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.租賃土地交付確認書為出租方將租賃土地交付給承租方的確認書，載明土地交付時間、交付條件等。6.租賃土地退還確認書為承租方將租賃土地退還給出租方的確認書，載明土地退還時間、退還條件等。7.中介服務協(xié)議為甲乙方與中介機構簽訂的協(xié)議，明確中介機構的職責、權利、義務及服務費用等。8.融資協(xié)議為甲乙方與金融機構簽訂的協(xié)議，明確融資額度、利率、還款期限、擔保方式等。9.專業(yè)咨詢服務協(xié)議為甲乙方與專業(yè)咨詢機構簽訂的協(xié)議，明確咨詢內容、咨詢費用、保密義務等。10.政府監(jiān)管、審計配合協(xié)議為甲乙方與政府及相關部門簽訂的協(xié)議，明確甲乙方在租賃期內配合政府及相關部門的監(jiān)管、審計等工作。11.其他第三方服務協(xié)議為甲乙方與其他第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定支付租金示例：承租方未在租賃年度開始前一個月內支付當年度租金。2.未按照合同約定使用租賃土地示例：承租方擅自改變租賃土地用途，未經(jīng)出租方同意。3.未按照合同約定退還租賃土地示例：租賃期滿后，承租方未按照合同約定將租賃土地退還給出租方。4.未按照合同約定承擔相關費用示例：承租方未承擔租賃土地及附屬設施的日常維護和管理費用。5.提前終止合同示例：承租方未按照合同約定提前三個月通知出租方，解除合同。違約責任認定標準：1.違約金違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的千分之五。2.損害賠償違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除違約方未履行合同約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地指本合同所指定的用于倉儲物流園建設及相關業(yè)務的土地。2.租金指承租方按照合同約定，支付給出租方的租賃費用。3.租賃期限指本合同規(guī)定的承租方使用租賃土地的時間期限。4.違