2024年城市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議（修訂版）本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓雙方1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱1.2.2受讓方地址1.2.3受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅位置2.1.1城市2.1.2區(qū)縣2.1.3街道2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.2.1支付金額3.2.2支付時(shí)間3.2.3支付途徑4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3受讓方義務(wù)5.轉(zhuǎn)讓程序5.1簽約5.2辦理過戶手續(xù)5.3交房6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)6.2受讓方稅費(fèi)7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.其他約定11.1房屋交付時(shí)間11.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.4房屋維修責(zé)任12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓雙方1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：×××，電話：××××××××1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：×××1.2.2受讓方地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)1.2.3受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：×××，電話：××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1城市：×××2.1.2區(qū)縣：×××2.1.3街道：×××2.2住宅面積：××平方米2.3住宅所有權(quán)：轉(zhuǎn)讓方保證該住宅的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4住宅現(xiàn)狀：該住宅現(xiàn)狀為×××。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（￥××0,000.00）3.2支付方式3.2.1支付金額：一次性支付3.2.2支付時(shí)間：合同簽訂之日起×日內(nèi)3.2.3支付途徑：銀行轉(zhuǎn)賬第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格：受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3受讓方義務(wù)：受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收住宅。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1簽約：雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。5.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)。5.3交房：過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將住宅交付給受讓方。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2受讓方稅費(fèi)：受讓方應(yīng)承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3.1雙方按照約定完成住宅的轉(zhuǎn)讓；7.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。8.2受讓方違約8.2.1受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決：任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或者履行完畢之日止。10.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十一條其他約定11.1房屋交付時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同生效后×日內(nèi)將住宅交付給受讓方。11.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)結(jié)清住宅轉(zhuǎn)讓之前產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用。11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)結(jié)清住宅轉(zhuǎn)讓之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。11.4房屋維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅在過戶前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一12.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明：附件二12.3其他相關(guān)文件：附件三第十三條簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：13.2受讓方簽字蓋章：第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年×月×日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成住宅的轉(zhuǎn)讓。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，不得泄露。第三條第三方介入的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間及支付方式。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方不應(yīng)以本合同為由，向甲乙方主張任何權(quán)利。4.3第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方不參與甲乙方之間的交易，也不對(duì)甲乙方之間的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的×倍。6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過×萬(wàn)元人民幣。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前×天通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確新的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方退出9.1第三方提前退出本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲乙方提前解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付違約金。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附加條款11.1本合同的第三方介入附加條款，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：12.2受讓方簽字蓋章：第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年×月×日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明附件二為轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份。附件三：其他相關(guān)文件附件三包括房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電煤氣費(fèi)用繳納證明等，用以證明住宅的權(quán)屬情況和現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的租房等費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指本合同約定的轉(zhuǎn)讓住宅的價(jià)格。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。4.違約金：指因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。5.直接損失：指因違約行為而導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括經(jīng)濟(jì)損失和非物質(zhì)損失。6.服務(wù)協(xié)議：指甲乙方與第三方簽訂的，約定第三方提