2024全新商場租賃合同關鍵條款解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場租賃合同關鍵條款解讀本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限1.3租賃物的現狀及交付條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的起始日期3.3租金支付的頻率及期限3.4租金支付的特殊條款第四條租金調整機制4.1租金調整的條件4.2租金調整的幅度及方式第五條租賃用途及限制5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制5.3租賃物的維修及保養(yǎng)責任第六條合同的轉讓與轉租6.1租賃權的轉讓條件6.2轉租的條件及限制第七條出租人的權利與義務7.1出租人的主要權利7.2出租人的主要義務第八條承租人的權利與義務8.1承租人的主要權利8.2承租人的主要義務第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條保險責任10.1保險的購買及范圍10.2保險費用的承擔方第十一條解除合同的條件及后果11.1合同解除的條件11.2合同解除后的處理方式第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的變更方式13.3合同的終止條件第十四條附錄14.1租賃物的相關照片或圖紙14.2租賃合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的全新商場，商場總面積為平方米，包括店鋪、營業(yè)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉儲區(qū)域等。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括商場內的所有店鋪及營業(yè)區(qū)域，不包括辦公區(qū)域和倉儲區(qū)域。1.3租賃物的現狀及交付條件（1）租賃物應具備合法的消防、安全、衛(wèi)生等許可證書；（2）租賃物應具備完整的設施和設備，包括照明、空調、電梯等；（3）租賃物應進行徹底清潔，確保交付時無任何遺留物品。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結束日期租賃結束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租人應至少提前三個月書面通知出租人，并按照雙方商定的租金標準支付租金。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金根據租賃物面積、租賃期限和租金單價進行計算。租金單價為人民幣元/平方米/月。3.2租金支付的起始日期租金支付的起始日期為租賃開始日期。3.3租金支付的頻率及期限租金每三個月支付一次，承租人應在每三個月到期前五個工作日內支付租金。3.4租金支付的特殊條款如遇國家政策調整，導致租賃物相關費用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整租金。第四條租金調整機制4.1租金調整的條件租金調整的條件如下：（1）遇國家政策調整，導致租賃物相關費用發(fā)生變化；（2）遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。4.2租金調整的幅度及方式租金調整的幅度及方式由雙方協(xié)商確定。第五條租賃用途及限制5.1租賃物的使用目的承租人應將租賃物用于合法經營，不得從事違法活動。5.2租賃物的使用限制承租人不得改變租賃物的結構、設施和設備，不得損害租賃物的安全和美觀。5.3租賃物的維修及保養(yǎng)責任第六條合同的轉讓與轉租6.1租賃權的轉讓條件承租人在租賃期限內不得轉讓租賃權，如特殊情況需轉讓，應取得出租人書面同意。6.2轉租的條件及限制承租人不得轉租租賃物，如被發(fā)現轉租，出租人有權解除合同。第八條出租人的權利與義務8.1出租人的主要權利出租人有權按照合同約定收取租金，并對租賃物進行必要的檢查和維護。8.2出租人的主要義務出租人應保證租賃物符合約定的使用目的，確保租賃物的安全和美觀，并負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)。第九條承租人的權利與義務9.1承租人的主要權利承租人有權按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物的維修和保養(yǎng)權利。9.2承租人的主要義務承租人應按照合同約定支付租金，合理使用租賃物，并承擔租賃物的日常維修和保養(yǎng)責任。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按照合同約定提供租賃物或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。10.2承租人的違約責任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十一條保險責任11.1保險的購買及范圍承租人應購買租賃物的保險，保險范圍應包括但不限于火災、盜竊、意外損壞等。11.2保險費用的承擔方保險費用由承租人承擔。第十二條解除合同的條件及后果12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除后的處理方式合同解除后，承租人應按照合同約定退還租賃物，并支付相關違約金。出租人應退還已收取的租金，扣除已使用期間的租金。第十三條其他條款13.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的變更方式合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條附錄14.1租賃物的相關照片或圖紙附件中包含租賃物的相關照片或圖紙，作為合同附件。14.2租賃合同的附加條款附件中包含租賃合同的附加條款，作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或與合同有關的事宜。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、評估方等。第二條第三方介入的附加條款及說明2.1第三方介入的附加條款當本合同執(zhí)行過程中有第三方介入時，甲乙方應簽訂附加條款，明確第三方的權利、義務和責任。2.2第三方介入的說明附加條款應詳細說明第三方的職責、介入的時間、介入的事項等內容。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的限定第三方在本合同執(zhí)行過程中的責任限額應根據合同的具體情況確定。第三方應對其介入的事宜承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入時，應明確其與甲乙方的關系。第三方不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方與甲乙方其他合同方的關系第三方介入時，應明確其與其他合同方的關系。第三方不免除其他合同方的責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請當甲乙方需要第三方介入時，應向第三方提出書面申請，并說明介入的事項和理由。5.2第三方介入的答復第三方應在收到申請后七個工作日內答復甲乙方，同意或不同意介入。5.3第三方介入的啟動當第三方同意介入后，甲乙方應與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權利、義務和責任。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。6.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。7.2第三方介入的終止程序當觸發(fā)終止條件時，甲乙方應與第三方協(xié)商終止介入，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方在本合同執(zhí)行過程中違約的，應承擔違約責任。甲乙方有權要求第三方賠償損失。8.2甲乙方違約的處理甲乙方在本合同執(zhí)行過程中違約的，應承擔違約責任。第三方有權要求甲乙方賠償損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制甲乙方應在本合同執(zhí)行過程中及時解決爭議，避免影響合同的履行。第十條第三方介入的保密義務10.1保密義務的適用第三方介入本合同時，應對甲乙方之間的商業(yè)秘密和合同內容保密。10.2保密義務的期限保密義務的期限由甲乙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確。第十一條第三方介入的法律責任11.1第三方介入的法律責任第三方在本合同執(zhí)行過程中的行為應符合法律法規(guī)的規(guī)定。違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。11.2甲乙方的法律責任甲乙方在本合同執(zhí)行過程中的行為應符合法律法規(guī)的規(guī)定。違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入的合同變更和解除12.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第十三條第三方介入的附加條款的效力13.1附加條款的效力附加條款是本合同的一部分，與本合同具有同等效力。13.2附加條款的修改和補充附加條款的修改和補充應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改補充協(xié)議。第十四條第三方介入的其他事項14.1第三方介入的其他事項本合同未涉及的其他事項，由甲乙方協(xié)商第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的相關照片或圖紙說明：本附件包含租賃物的詳細照片或圖紙，作為合同附件，用于明確租賃物的具體狀況和位置。附件二：租賃合同的附加條款說明：本附件包含租賃合同的附加條款，用于明確第三方的權利、義務和責任，以及甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款和說明。附件三：第三方介入的協(xié)議說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，用于明確第三方的職責、介入的時間、介入的事項等內容，以及甲乙方與第三方之間的權利和義務。附件四：租賃物的保險單據說明：本附件包含租賃物的保險單據，用于證明租賃物已購買相應的保險，并明確保險范圍及保險費用的承擔方。附件五：租金支付記錄說明：本附件記錄租金的支付情況，包括支付日期、支付金額等信息，用于證明租金的支付情況。附件六：租賃物的維護和維修記錄說明：本附件記錄租賃物的維護和維修情況，包括維護和維修的日期、內容等信息，用于證明租賃物的維護和維修狀況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務的行為。責任認定標準：1.甲方未按照約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的10%。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付租金，則需支付相應的違約金。2.乙方未按照約定提供租賃物的，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照約定提供租賃物，導致甲方無法正常經營，則乙方需承擔相應的賠償責任。3.甲乙雙方未按照約定履行合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。示例說明：如果甲乙雙方未能按照約定履行合同，導致合同無法正常進行，則甲乙雙方需承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋