04版南京二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量6.2保修范圍6.3保修期限第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件第十三條：合同簽訂時間第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指位于南京市（區(qū)/縣）街道（小區(qū)名稱）的（房屋結構），房屋所有權證號為（房屋所有權證號），土地使用權證號為（土地使用權證號）的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市（區(qū)/縣）街道（小區(qū)名稱）棟號單元號室。2.2房屋結構：（房屋結構），建筑面積為（平方米）。2.3房屋面積：指房屋建筑面積，不包括共有公用部位和共有公用設施的面積。2.4房屋所有權證號：（房屋所有權證號），土地使用權證號：（土地使用權證號）。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證對該二手房擁有合法所有權和處置權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。3.1.2出賣人應提供該二手房的權屬證明文件，包括房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等。3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費。3.1.4出賣人應按照本合同約定履行交付房屋的義務。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照本合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買受人應提供有效身份證明，并協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3買受人應承擔房屋過戶所需的相關稅費。3.2.4買受人自房屋交付之日起，承擔房屋使用、維修、保養(yǎng)等責任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。4.2付款方式：買受人分期向出賣人支付房屋購買價款，具體付款方式如下：4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（金額）作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。4.2.2買受人應于（日期）前向出賣人支付人民幣（金額）作為首付款。首付款支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還首付款；出賣人未能履行本合同的，應無條件退還已收取的首付款。4.2.3買受人應于（日期）前向出賣人支付剩余房款，即房屋總價減去定金和首付款的金額。4.3付款時間：買受人應按照本合同約定時間向出賣人支付房屋購買價款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)，將該二手房交付給買受人。5.2交付條件：該二手房已按照本合同約定的方式進行維修、保養(yǎng)，符合交付條件。5.3過戶手續(xù)：買受人應在本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：買受人應承擔房屋過戶所需的相關稅費，具體費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量：出賣人保證該二手房不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準。6.2保修范圍：該二手房在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責維修、更換。6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為（年限）。第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、地點交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的（百分比）向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應按照過戶手續(xù)費用總額的（百分比）向買受人支付違約金。7.1.3出賣人未能按照本合同約定履行保修義務的第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求南京市房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向南京仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁未能解決爭議，或雙方約定不適用仲裁，任何一方均可向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應當書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十條：合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同履行完畢或者合同雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人自房屋交付之日起，承擔物業(yè)管理費用的支付責任。11.2戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設施：該二手房的附屬設施（包括但不限于水電煤氣管線、家具家電等）按現(xiàn)狀交付，如有損壞，買受人應自行修復或更換。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5其他相關文件第十三條：合同簽訂時間本合同于（年月日）由雙方簽訂。第十四條：合同簽訂地點本合同在（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并按照本合同約定的程序進行。2.2第三方介入條件：第三方介入應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，且經(jīng)過甲乙雙方的同意。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：第三方對于因履行本合同所產(chǎn)生的損害賠償責任，應限于第三方在履行合同過程中實際收取的費用、報酬等范圍內(nèi)。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用、公平交易的原則，維護甲方的合法權益。4.2第三方與乙方關系：第三方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用、公平交易的原則，維護乙方的合法權益。第五條：第三方介入的費用及支付方式5.1第三方費用：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費用，應由甲乙雙方按照約定承擔。5.2支付方式：甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，向第三方支付費用。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方退還已支付的費用，賠償因此產(chǎn)生的損失。第七條：第三方退出合同的程序7.1第三方退出：第三方如因特殊情況需退出本合同，應提前通知甲乙雙方。7.2退出程序：第三方退出本合同，應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第八條：第三方保密義務8.1保密義務：第三方在履行本合同過程中，應對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限：保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第九條：第三方法律地位及責任9.1第三方法律地位：第三方在本合同中的法律地位獨立于甲乙雙方，不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。9.2第三方責任：第三方對于本合同的履行，應承擔獨立的法律責任。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，確保合同的順利進行。10.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：買賣雙方身份證明復印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：其他相關文件附件1的具體要求：應為本合同所涉及房屋的有效所有權證復印件。應清晰顯示房屋所有權人的姓名和房屋地址。應由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。附件2的具體要求：應為本合同所涉及房屋的有效土地使用權證復印件。應清晰顯示土地使用權人的姓名和土地使用權地址。應由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。附件3的具體要求：應為本合同雙方的身份證復印件。應清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等信息。應由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。附件4的具體要求：應為本合同所涉及房屋的現(xiàn)狀照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結構、設施設備等。應清晰顯示房屋的各項情況，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件5的具體要求：應包括本合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關文件，包括但不限于評估報告、過戶資料、金融服務協(xié)議等。應由原件持有者提供，并加蓋公章或騎縫章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照約定時間交付房屋。出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)。買受人未能按照約定時間支付房款。買受人未能提供有效身份證明。第三方未能按照約定時間完成其職責。違約責任認定標準：違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任。違約方應按照合同約定承擔違約金或賠償損失的責任。違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。如果出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人承擔過戶費用總額的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。所有權證：指證明房屋所有權的法律文件。土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件。契稅：指購房時按照房屋總價的一定比例向政府繳納的稅費。過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另