2024年二手房買賣合同：條款更新與重點提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同：條款更新與重點提示本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條：買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋質量與維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六條：交易手續(xù)辦理6.1辦理過戶手續(xù)6.2承擔稅費責任第七條：房屋占用范圍內的土地使用權7.1土地使用權7.2土地使用權變更第八條：房屋用途與規(guī)劃8.1房屋用途8.2規(guī)劃變更第九條：違約責任9.1賣家違約9.2買家違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費結算第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條：雙方簽字14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物為【建筑物名稱】，房屋門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，其中套內建筑面積為【套內建筑面積】平方米，共有分攤面積為【分攤面積】平方米。1.3房屋所有權證號房屋所有權證號為【所有權證號】。第二條：買賣雙方信息2.1賣家信息姓名：【賣家姓名】身份證號碼：【賣家身份證號碼】聯(lián)系方式：【賣家聯(lián)系方式】2.2買家信息姓名：【買家姓名】身份證號碼：【買家身份證號碼】聯(lián)系方式：【買家聯(lián)系方式】第三條：房屋售價與支付方式3.1房屋售價雙方確認，本合同項下的房屋交易總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式（1）【支付比例】%的房價款于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內支付；（2）剩余的【支付比例】%的房價款，乙方應于【付款日期】前支付。3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款時間、付款比例支付房價款。第四條：房屋交付時間與條件4.1交付時間雙方約定，甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的內容相符；（3）辦理完畢所有交接手續(xù)。第五條：房屋質量與維修責任5.1房屋質量甲方保證，本合同涉及的房屋不存在重大質量問題，并符合國家和地方有關房屋質量的規(guī)定。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、維修責任由乙方承擔。因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條：交易手續(xù)辦理6.1辦理過戶手續(xù)雙方應依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。6.2承擔稅費責任辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由【承擔方】承擔。第八條：房屋占用范圍內的土地使用權8.1土地使用權甲方保證，房屋占用范圍內的土地使用權歸甲方所有，且土地使用權證號為【土地使用權證號】。8.2土地使用權變更如土地使用權需要變更，甲方應承擔相關手續(xù)及費用。第九條：房屋用途與規(guī)劃9.1房屋用途本合同涉及的房屋用途為【房屋用途】，甲方應保證房屋用途符合相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。9.2規(guī)劃變更如房屋所涉規(guī)劃發(fā)生變更，甲方應承擔相應責任。第十條：違約責任10.1賣家違約甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的【百分比】%。10.2買家違約乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的【百分比】%。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，將房屋內的戶口遷出。12.2家具家電歸屬房屋內的家具、家電等物品，按照本合同附件《家具家電清單》的約定進行歸屬。12.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理的結算方式及金額，按照本合同附件《物業(yè)管理費結算明細》的約定執(zhí)行。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件中，包含房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中，包含買賣雙方的身份證明復印件。13.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中，包含房屋現(xiàn)狀的照片。13.4家具家電清單本合同附件中，詳細列明房屋內的家具、家電等物品。13.5物業(yè)管理費結算明細本合同附件中，詳細列明物業(yè)管理的結算方式及金額。第十四條：雙方簽字14.1賣家簽字甲方（賣家）簽字：_________14.2買家簽字乙方（買家）簽字：_________14.3見證人簽字見證人簽字：_________14.4日期簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)對合同內容進行補充和修正。第一條：第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋交易過程中，需通過中介機構進行；（2）房屋價值評估、質量檢測等需由專業(yè)機構出具報告；（3）房屋過戶手續(xù)辦理過程中，需借助金融機構提供服務；（4）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第三條：第三方責任3.1第三方應按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方如因履行不當，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入的費用，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，由甲方、乙方或雙方共同承擔。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲方或乙方的賠償責任，不超過其收取的費用總額。4.2如第三方介入導致合同履行時間延長、費用增加的，第三方應承擔相應的責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方獨立簽訂合同，甲方、乙方之間的事務不影響第三方權益。5.2第三方履行合同義務，不代表甲方或乙方，甲方、乙方不承擔第三方履行過程中的任何責任。5.3第三方對甲方或乙方的承諾，不具有約束力，甲方、乙方不予以認可。第六條：第三方介入的變更6.1如第三方未能按照約定履行義務，甲方、乙方有權解除與第三方的合同，并追究其違約責任。6.2甲方、乙方如需更換第三方，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。第七條：第三方信息的披露7.1甲方、乙方應如實向第三方披露房屋及雙方的基本信息，確保第三方能夠正確履行義務。7.2甲方、乙方應按照法律規(guī)定，向第三方提供必要的文件和資料。第八條：第三方介入的終止8.1合同履行完畢后，第三方介入即終止。8.2第三方因違約、法律法規(guī)變化等原因導致合同提前終止的，應按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的責任。第九條：爭議解決9.1如甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可按照本合同第十一條的約定，提交仲裁或訴訟解決。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的權利義務，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件應提交房屋所有權證的復印件，清晰可見，作為合同附件的一部分。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件應提交買賣雙方的身份證明復印件，清晰可見，作為合同附件的一部分。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應提交房屋現(xiàn)狀的照片，展現(xiàn)房屋的真實情況，作為合同附件的一部分。附件4：家具家電清單說明：本附件詳細列明房屋內的家具、家電等物品，包括名稱、數(shù)量、品牌等，作為合同附件的一部分。附件5：物業(yè)管理費結算明細說明：本附件詳細列明物業(yè)管理的結算方式及金額，包括費用項目、計算方式等，作為合同附件的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋或房屋存在重大質量問題。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的【百分比】%。2.買家違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未能按照合同約定時間支付房價款或拒絕接受房屋交付。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的【百分比】%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的，證明其對房屋享有所有權的證書。在本合同中的應用：作為房屋權屬的證明，用