2024住宅小區(qū)物業(yè)管理服務外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024住宅小區(qū)物業(yè)管理服務外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱住宅小區(qū)范圍第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務項目2.2服務標準和質(zhì)量要求2.3服務期限第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式和時間3.3服務費用的調(diào)整機制第四條乙方的權(quán)利和義務4.1乙方的權(quán)利4.2乙方的義務第五條甲方的權(quán)利和義務5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1乙方違約的責任7.2甲方違約的責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式8.2爭議解決的途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露責任第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的份數(shù)和保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會”，地址為×××市×××區(qū)×××路×××號×××住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同所稱住宅小區(qū)范圍本合同所稱住宅小區(qū)范圍包括：×××棟住宅樓、×××棟公寓樓、×××配套設施（包括但不限于商場、幼兒園、健身房等）及公共區(qū)域。第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務項目（1）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔及垃圾清運服務；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的安全防范、秩序維護及消防安全管理服務；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的基礎設施維護及設備設施的正常運行保障服務；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施及設備的定期檢查、維修及保養(yǎng)服務；（5）住宅小區(qū)內(nèi)的停車管理服務；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務項目。2.2服務標準和質(zhì)量要求乙方應按照《×××住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》提供服務，確保服務質(zhì)量符合標準要求。2.3服務期限本合同服務期限為×年，自合同生效之日起計算。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式乙方提供的物業(yè)服務費用，按照住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費及人員工資、物業(yè)公司合理利潤等因素，通過雙方協(xié)商確定。3.2服務費用的支付方式和時間甲方應按照本合同約定的服務費用計算方式，每月×日前向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3服務費用的調(diào)整機制如遇市場物價波動等不可抗力因素，導致乙方服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第四條乙方的權(quán)利和義務4.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定，收取甲方支付的物業(yè)服務費用；（2）有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進行制止和整改；（3）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲方進行違約索賠。4.2乙方的義務（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境；（2）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得損害甲方的合法權(quán)益；（3）尊重甲方及住戶的隱私和人身安全，不得泄露甲方及住戶的個人信息。第五條甲方的權(quán)利和義務5.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定，支付乙方物業(yè)服務費用；（2）有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方承擔違約責任。5.2甲方的義務（1）遵守國家法律法規(guī)，依法使用物業(yè)，不得損害乙方的合法權(quán)益；（2）按照合同約定，配合乙方進行物業(yè)管理，維護住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境；（3）尊重乙方及物業(yè)工作人員，不得惡意攻擊、誹謗乙方及物業(yè)工作人員。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應按照合同約定履行物業(yè)服務職責。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決的途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的續(xù)簽條件合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽意向。續(xù)簽條件、期限、費用等事項，由雙方協(xié)商確定。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期×年。10.3保密信息的泄露責任如一方泄露保密信息，需承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括：（1）物業(yè)服務項目及標準；（2）物業(yè)服務費用計算明細；（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十三條合同的簽署13.1合同簽署的時間本合同于×××年×××月×××日簽署。13.2合同簽署的地點本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。13.3合同簽署的份數(shù)和保存方式雙方各執(zhí)一份，合同正本保存于甲方處，副本保存于乙方處。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于×××年×××月×××日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.3合同簽署的份數(shù)和保存方式雙方各執(zhí)一份，合同正本保存于甲方處，副本保存于乙方處。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲方、乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件當甲方、乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可協(xié)商引入第三方。2.2第三方介入的程序（1）甲方、乙方就第三方介入達成一致意見，并明確第三方的職責和義務；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；（3）第三方按照約定提供服務，甲方、乙方應履行協(xié)助義務。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方應按照約定提供服務，并對提供的服務質(zhì)量承擔責任。3.2第三方責任限額如第三方因提供服務導致甲方、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額應由甲方、乙方與第三方在書面協(xié)議中約定。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間為獨立的法律關(guān)系。第三方對甲方、乙方的義務，不視為對另一方的義務。第四條甲方、乙方的義務4.1甲方、乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。4.2甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定服務內(nèi)容、質(zhì)量、費用等事項，并簽訂書面協(xié)議。4.3甲方、乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利實施。第五條第三方介入對合同其他方的通知義務5.1甲方、乙方在引入第三方時，應通知合同其他方。5.2第三方在介入合同履行過程中，如有影響合同其他方利益的事項，應及時通知合同其他方。第六條第三方介入對合同其他方的影響6.1第三方介入不影響合同其他方的權(quán)利和義務。6.2第三方介入不得違反合同其他方的合法權(quán)益。6.3第三方介入如導致合同其他方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出不影響合同其他方的權(quán)利和義務。7.3第三方退出時，應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔退出后的責任。第八條第三方違約8.1第三方如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責任。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的效力10.1本附加條款與主合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補充必須經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條合同的簽署11.1本附加條款于×××年×××月×××日簽署。11.2本附加條款的簽署地點為×××市×××區(qū)×××路×××號。11.3本附加條款一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目及標準本附件詳細列舉了乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、基礎設施維護等內(nèi)容，并明確了各項服務的具體標準和要求。附件二：物業(yè)服務費用計算明細本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算基數(shù)、費率等，并提供了計算示例。附件三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件本附件包括但不限于：物業(yè)服務報告、維修保養(yǎng)記錄、收支賬目明細等，用于記錄和證明合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合標準；2.乙方未按照約定時間、地點提供服務，或服務中斷；3.乙方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致設施設備損壞或運行故障；4.乙方未按照約定保護甲方及住戶的隱私和人身安全，泄露個人信息；5.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用；6.甲方未按照約定配合乙方進行物業(yè)管理，影響小區(qū)秩序和環(huán)境。違約責任認定標準：1.乙方違約，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；2.甲方違約，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；3.違約責任的賠償金額，根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失大小等因素，由雙方協(xié)商確定。示例說明：如乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定標準賠償因此造成的損失。如乙方未按照約定時間提供服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即住宅小區(qū)的業(yè)主委員會。2.乙方：指本合同的另一方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)服務費用：指乙方提供物業(yè)服務所需的費用，包括人員工資、設施設備維護費用等。4.違約行為：指一方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合