2024年大型購(gòu)物中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3甲方擁有的購(gòu)物中心名稱(chēng)及住所第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的義務(wù)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第七條：維修基金7.1維修基金的設(shè)立與管理7.2維修基金的使用范圍第八條：安全管理8.1乙方的安全管理責(zé)任8.2甲方對(duì)安全管理的監(jiān)督第九條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)質(zhì)量的要求9.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：違約責(zé)任11.1甲方的違約責(zé)任11.2乙方的違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條：其他約定14.1其他條款的說(shuō)明14.2合同的附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：購(gòu)物中心有限公司1.1甲方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理公司1.2乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方擁有的購(gòu)物中心名稱(chēng)：購(gòu)物中心1.3甲方擁有的購(gòu)物中心住所：省市區(qū)路號(hào)第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的購(gòu)物中心整體物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的商戶、停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。3.2.2乙方應(yīng)確保購(gòu)物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)的法律法規(guī)，維護(hù)購(gòu)物中心的正常經(jīng)營(yíng)秩序。3.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的消防安全工作，確保購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好，并進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的停車(chē)場(chǎng)管理工作，包括停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和收費(fèi)等。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理報(bào)告，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估。4.1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前三個(gè)月通知乙方。4.2甲方的義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的工作條件和便利。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.1.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前三個(gè)月通知甲方。5.2乙方的義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)。5.2.2乙方應(yīng)確保購(gòu)物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)的法律法規(guī)，維護(hù)購(gòu)物中心的正常經(jīng)營(yíng)秩序。5.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的消防安全工作，確保購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好，并進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。5.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的停車(chē)場(chǎng)管理工作，包括停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和收費(fèi)等。第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)購(gòu)物中心內(nèi)的商戶數(shù)量、面積、物業(yè)公司管理費(fèi)等因素進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體支付方式詳見(jiàn)附件二。第八條：維修基金8.1維修基金的設(shè)立與管理：甲方應(yīng)按照購(gòu)物中心總建筑面積的千分之一提取維修基金，用于購(gòu)物中心的維修和保養(yǎng)。維修基金由甲方管理和使用，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用維修基金的情況。8.2維修基金的使用范圍：維修基金主要用于購(gòu)物中心的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)和更換。具體使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。第九條：安全管理9.1乙方的安全管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全管理工作，確保購(gòu)物中心內(nèi)的安全秩序。具體包括：9.1.1乙方應(yīng)制定購(gòu)物中心的安全管理制度，并組織實(shí)施。9.1.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全巡邏和監(jiān)控工作。9.1.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。9.2甲方對(duì)安全管理的監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定履行安全管理職責(zé)。第十條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)10.1服務(wù)質(zhì)量的要求：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。10.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知乙方。如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；11.2.3乙方無(wú)法按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。12.2乙方的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同的失效條件：合同依法解除或者雙方另有約定。第十四條：其他約定14.1其他條款的說(shuō)明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件說(shuō)明：本合同附件包括《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》、《維修基金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)》、《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和界定15.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的第三方主體參與合同的履行或受益。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；15.2.2甲方或乙方與第三方之間的交易或合作關(guān)系；15.2.3第三方對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)或承諾的履行；15.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情況。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。如第三方未能履行其義務(wù)或違反了合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。16.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。如甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方的工作不符合約定，有權(quán)要求第三方及時(shí)改正。16.4甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，以明確第三方向甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制等。17.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并將其納入合同附件。如雙方未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方和乙方的利益。如第三方未能購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與購(gòu)物中心內(nèi)的商戶的關(guān)系：第三方介入不影響購(gòu)物中心內(nèi)商戶與甲方和乙方之間的合同關(guān)系。商戶應(yīng)繼續(xù)遵守甲方和乙方制定的管理制度和規(guī)定。18.3第三方與購(gòu)物中心的員工的關(guān)系：第三方介入不影響購(gòu)物中心員工與甲方和乙方之間的勞動(dòng)合同關(guān)系。員工應(yīng)繼續(xù)遵守甲方和乙方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)定。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：如甲方和乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。變更第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的解除：如甲方和乙方需要解除第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。解除第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。20.2甲方和乙方違反與第三方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.1購(gòu)物中心平面圖1.2購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備清單1.3購(gòu)物中心安全管理規(guī)定1.4購(gòu)物中心維修基金管理細(xì)則1.5購(gòu)物中心服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.6購(gòu)物中心商戶經(jīng)營(yíng)規(guī)范1.7購(gòu)物中心員工手冊(cè)1.8購(gòu)物中心安全培訓(xùn)資料1.9購(gòu)物中心消防設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告1.10購(gòu)物中心保險(xiǎn)單據(jù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1甲方違約行為2.1.1未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.1.2未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理2.1.3違反購(gòu)物中心安全管理規(guī)定2.1.4違反購(gòu)物中心維修基金管理細(xì)則2.1.5未按照合同約定提供必要的配合與支持2.2乙方違約行為2.2.1未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.2.2未按照合同約定維護(hù)購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備2.2.3未按照合同約定遵守購(gòu)物中心安全管理規(guī)定2.2.4未按照合同約定使用維修基金2.2.5未按照合同約定確保購(gòu)物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)法律法規(guī)2.3違約責(zé)任認(rèn)定2.3.1甲方違約責(zé)任2.3.1.1甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.3.1.2甲方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.3.2乙方違約責(zé)任2.3.2.1乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.3.2.2乙方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任說(shuō)明三：法律名詞及解釋3.1甲方：指購(gòu)物中心的所有者或授權(quán)代表購(gòu)物中心所有者進(jìn)行合同簽訂、履行的一方。3.2乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)管理的一方。3.3購(gòu)物中心：指由甲方所有或管理的商業(yè)綜合體，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的商戶、停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。3.4物業(yè)管理：指乙方對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的設(shè)