2024農(nóng)業(yè)觀光園土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024農(nóng)業(yè)觀光園土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為4.2使用土地的允許行為第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1土地租賃方的維修責(zé)任5.2土地使用方的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1土地租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)6.2土地使用方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1土地租賃方的違約責(zé)任8.2土地使用方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用12.1合同簽訂地法律12.2合同履行地法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的后果第十四條其他條款14.1土地租賃方的特殊條款14.2土地使用方的特殊條款第一部分：合同如下：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置本合同租賃土地位于中華人民共和國(guó)省市縣（區(qū)）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村，具體地塊以附件《租賃土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積本合同租賃土地面積共計(jì)畝，具體面積以附件《租賃土地面積清單》為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、旅游觀光等活動(dòng)。租賃土地不得用于任何法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣萬(wàn)元整，租金按年度支付。3.2租金支付周期租金每年支付一次，支付日期為租賃年度開(kāi)始前的30日內(nèi)。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至土地租賃方指定的賬戶，具體賬戶信息由土地租賃方向土地使用方提供。第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為（1）在租賃土地上進(jìn)行任何違法活動(dòng)；（2）在租賃土地上建造違法建筑；（3）擅自改變土地用途；（4）損害土地及其附屬設(shè)施；（5）其他違反法律法規(guī)的行為。4.2使用土地的允許行為（1）根據(jù)合同約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)；（2）進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)；（3）開(kāi)展旅游觀光、體驗(yàn)等活動(dòng)；（4）其他符合法律法規(guī)的行為。第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1土地租賃方的維修責(zé)任土地租賃方負(fù)責(zé)保持租賃土地的通行條件、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保租賃土地的使用安全。5.2土地使用方的維修責(zé)任土地使用方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃土地上修建的建筑物、設(shè)施設(shè)備等，確保其安全使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1土地租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)土地租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)土地?fù)p失保險(xiǎn)，保障租賃土地在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。6.2土地使用方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)土地使用方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)建筑工程保險(xiǎn)、設(shè)備保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保障建設(shè)過(guò)程中和運(yùn)營(yíng)期間的安全。第八條違約責(zé)任8.1土地租賃方的違約責(zé)任（1）土地租賃方未按約定提供租賃土地的，應(yīng)向土地使用方支付違約金，違約金為年度租金的10%。（2）土地租賃方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償土地使用方的損失。8.2土地使用方的違約責(zé)任（1）土地使用方未按約定支付租金的，應(yīng)向土地租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。（2）土地使用方未按約定使用租賃土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償土地租賃方的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至租賃土地所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。如因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十二條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后五年。13.3泄露保密信息的后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1土地租賃方的特殊條款（1）土地租賃方不得干預(yù)土地使用方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）土地租賃方應(yīng)保障土地使用方的合法權(quán)益，不得無(wú)故終止合同。14.2土地使用方的特殊條款（1）土地使用方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃土地，不得損害土地及附屬設(shè)施；（2）土地使用方在租賃期滿后，如繼續(xù)租賃，應(yīng)支付土地租賃方合理的續(xù)租費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃土地或合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門(mén)等。15.2第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方職責(zé)和權(quán)利16.1第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，如合同中未明確，甲乙方可協(xié)商確定。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，不代表成為甲乙方的合作伙伴，仍為獨(dú)立的主體，與甲乙方分別承擔(dān)各自的責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙方分別承擔(dān)各自的責(zé)任，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任范圍的責(zé)任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方解除當(dāng)需要解除第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定，并簽訂解除協(xié)議。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同第九條的約定解決。第二十一條第三方介入的額外條款和說(shuō)明21.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于：第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、第三方的職責(zé)和權(quán)利、第三方的責(zé)任限額等。21.2說(shuō)明本合同所涉及的第三方，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的界定，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。如本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未明確，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《租賃土地位置示意圖》詳細(xì)描述租賃土地的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境等。附件2：《租賃土地面積清單》列出租賃土地的面積、地塊編號(hào)等信息。附件3：《基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)提供清單》詳細(xì)描述土地租賃方應(yīng)提供的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，如供水供電、道路通行等。附件4：《租賃土地使用規(guī)劃》描述租賃土地的使用規(guī)劃，包括建筑布局、綠化計(jì)劃等。附件5：《第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和條件，如資質(zhì)要求、信譽(yù)評(píng)估等。附件6：《第三方職責(zé)和權(quán)利明細(xì)》詳細(xì)描述第三方的職責(zé)和權(quán)利，包括介入范圍、履行職責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：《第三方責(zé)任限額確定》明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。附件8：《保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)明細(xì)》詳細(xì)描述土地租賃方和土地使用方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用租賃土地；3.未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施或服務(wù)；4.未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；5.擅自改變土地用途；6.損害土地及其附屬設(shè)施；7.違反法律法規(guī)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。示例說(shuō)明：如土地使用方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。土地使用方應(yīng)向土地租賃方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：年度租金的10%。同時(shí)，土地使用方還需賠償土地租賃方因未及時(shí)收到租金而產(chǎn)生的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)觀光園：指以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合觀光、旅游、體驗(yàn)等活動(dòng)，形成的綜合性園區(qū)。2.租賃土地：指土地租賃方提供的用于農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)的土地。3.租金：指土地使用方按照合同約定支付給土地租賃方的費(fèi)用。4.租賃期限：指土地使用方有權(quán)使用租賃土地的時(shí)間