2024年定制版：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務內(nèi)容2.物業(yè)服務期限2.1服務開始時間2.2服務結(jié)束時間3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)管理費3.2維修資金3.3其他費用4.物業(yè)服務標準4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3安全保障5.物業(yè)公司職責5.1物業(yè)公司基本職責5.2應急處理職責6.業(yè)主義務與權(quán)利6.1業(yè)主義務6.2業(yè)主權(quán)利7.物業(yè)公司權(quán)利與義務7.1物業(yè)公司權(quán)利7.2物業(yè)公司義務8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責任9.1物業(yè)公司違約9.2業(yè)主違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.物業(yè)公司管理團隊11.1管理團隊組成11.2管理團隊職責12.合同的簽訂與生效12.1簽訂流程12.2合同生效條件13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3爭議解決14.4附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務范圍包括：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)服務內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：包括建筑物、設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、保養(yǎng)等工作。(2)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集、綠化養(yǎng)護等工作。(3)安全保障：包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設(shè)施的運行維護、消防設(shè)施的檢查等工作。第二條物業(yè)服務期限2.1服務開始時間物業(yè)服務期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.2服務結(jié)束時間如雙方同意續(xù)約，則服務結(jié)束時間順延至續(xù)約期滿之日。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣【】元。3.2維修資金維修資金從物業(yè)管理費中專項提取，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.3其他費用其他費用包括但不限于：水電費、物業(yè)公司人員工資、稅費等。具體費用按實際發(fā)生情況進行分攤。第四條物業(yè)服務標準4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護物業(yè)公司應確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查、維修、保養(yǎng)，并建立健全設(shè)施設(shè)備檔案。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔、綠化養(yǎng)護，保證環(huán)境整潔、綠化植物生長良好。4.3安全保障物業(yè)公司應建立健全安全管理制度，確保公共區(qū)域的安全，預防安全事故的發(fā)生，并對發(fā)生的突發(fā)事件及時進行處理。第五條物業(yè)公司職責5.1物業(yè)公司基本職責物業(yè)公司應按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2應急處理職責物業(yè)公司應建立健全應急處理機制，對發(fā)生的突發(fā)事件及時進行處理，并報告相關(guān)部門。第六條業(yè)主義務與權(quán)利6.1業(yè)主義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費和其他費用，愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。6.2業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務范圍內(nèi)應有的權(quán)益，包括建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止合同終止的情形如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)的一方違約，導致合同無法履行；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責任9.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：(1)返還已收取的物業(yè)管理費；(2)支付違約金，違約金為未提供服務期間物業(yè)管理費的20%；(3)賠償因違約導致的業(yè)主損失。9.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費或其他費用，或者損害他人利益的，應承擔違約責任，包括但不限于：(1)支付遲延支付的費用；(2)支付違約金，違約金為遲延支付費用的5%；(3)賠償因違約導致的物業(yè)公司損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)公司管理團隊11.1管理團隊組成物業(yè)公司應設(shè)立專門的管理團隊，負責物業(yè)的日常管理工作。管理團隊應包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、保安人員等。11.2管理團隊職責管理團隊負責物業(yè)的管理工作，包括但不限于：(1)執(zhí)行合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容；(2)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；(3)處理業(yè)主的投訴和建議。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂流程合同簽訂前，雙方應進行充分協(xié)商，達成一致后簽訂書面合同。12.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的解除與終止13.1解除條件合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)的一方違約，導致合同無法履行；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2終止條件合同終止的條件如下：(1)合同約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.4附件本合同附件包括：(1)物業(yè)服務項目清單；(2)物業(yè)管理費收費標準；(3)物業(yè)公司管理團隊人員名單；(4)其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同項下物業(yè)服務過程中的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、業(yè)主等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)服務過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與并提供服務或?qū)嵤┬袨榈那闆r。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的同意甲乙方同意第三方參與物業(yè)服務過程，應明確第三方介入的事項、范圍、期限等，并在合同中予以約定。2.2第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，按照甲乙方的要求提供服務或?qū)嵤┬袨?，并承擔相應的義務和責任。2.3第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲取相應的報酬或費用，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的約定甲乙方與第三方在合同中約定明確的責任限額，包括但不限于第三方承擔責任的范圍、限額金額等。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責任限額，但需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方同意。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的責任劃分第三方介入物業(yè)服務過程中，如發(fā)生損害或糾紛，甲乙方與第三方按照合同約定承擔相應的責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)合同約定，享有相應的權(quán)益，甲乙方應履行合同約定的義務，確保第三方的權(quán)益得到保障。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更第三方介入的事項、范圍、期限等發(fā)生變更時，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止第三方介入終止時，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的調(diào)解甲乙方與第三方可以共同請求物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會進行調(diào)解。第七條第三方介入的其他條款7.1保密條款第三方應對合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.3爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4附件本合同附件包括：(1)第三方介入事項清單；(2)第三方責任限額協(xié)議；(3)其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列明物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準及其它相關(guān)費用。附件三：物業(yè)公司管理團隊人員名單列明物業(yè)公司管理團隊的組成成員、職責及其它相關(guān)信息。附件四：第三方介入事項清單詳細列明第三方介入的事項、范圍、期限等。附件五：第三方責任限額協(xié)議明確第三方責任限額的約定，包括第三方承擔責任的范圍、限額金額等。附件六：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的事項、范圍、期限等。附件七：合同終止協(xié)議用于記錄合同終止的事項、范圍、期限等。附件八：爭議解決調(diào)解協(xié)議用于記錄爭議解決過程中的調(diào)解協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定支付費用。3.第三方未按照合同約定提供服務或?qū)嵤┬袨椤＿`約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于返還已收取的費用、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司返還已收取的物業(yè)管理費，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安