2024年寧波市商品房交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市商品房交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格第二條：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6房屋面積第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2登記費用5.3過戶時間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理第十一條：其他約定11.1出賣人義務(wù)11.2買受人義務(wù)11.3第三方權(quán)益第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2政策依據(jù)第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指合同約定的商品房建筑面積，具體面積以附件一《房屋平面圖》及附件二《房產(chǎn)測量報告》為準(zhǔn)。1.5合同價格：指合同約定的商品房總價款，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條：商品房基本信息2.1項目名稱：寧波市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的（項目名稱）。2.2項目地址：寧波市區(qū)路號。2.3房屋坐落：寧波市區(qū)路號（具體棟號、單元、樓層、房號）。2.4房屋結(jié)構(gòu)：住宅，結(jié)構(gòu)類型為（結(jié)構(gòu)類型）。2.5房屋戶型：面積為（平方米）的（戶型名稱）。2.6房屋面積：合同面積為（平方米）。第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1）一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同總價支付至出賣人指定的賬戶。2）按揭付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人提交按揭申請，并按照銀行審批的貸款額度及期限支付合同總價。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付合同總價。3.4貸款事宜：買受人如需辦理貸款，應(yīng)向出賣人提交完整的貸款申請資料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款事宜，但買受人不得以此為由要求延遲支付合同總價。第四條：交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時間為本合同簽訂之日起____個月后。1）取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；2）商品房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定；3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗收程序：買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時間對商品房進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房不符合交付條件，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向出賣人提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)。具體保修范圍、保修期限和保修方式等詳見附件三《質(zhì)量保修書》。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體辦理時間為本合同簽訂之日起____個月后。5.2登記費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)證辦理時間內(nèi)，完成商品房的過戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償辦法如下：1）延遲交付商品房的，出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×合同總價×0.01%；2）商品房的質(zhì)量、面積等不符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的天數(shù)×合同總價×0.01%。6.2買受人違約：如買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償辦法如下：1）買受人未按照約定的付款時間支付合同總價的，買受人應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為寧波市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）合同約定的交付時間屆滿，出賣人未能交付符合交付條件的商品房；3）買受人未按照約定支付合同總價，出賣人要求解除本合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）出賣人未能按照約定交付符合交付條件的商品房，買受人要求解除本合同；3）買受人未按照約定支付合同總價，出賣人要求解除本合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情況。第十條：附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四《裝修標(biāo)準(zhǔn)》。10.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施詳見附件五《配套設(shè)施》。10.3物業(yè)管理：商品房的物業(yè)管理詳見附件六《物業(yè)管理》。第十一條：其他約定11.1出賣人義務(wù)：1）按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付商品房；2）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3）提供本合同約定的配套設(shè)施和服務(wù)；4）按照本合同約定的方式支付違約金。11.2買受人義務(wù)：1）按照本合同約定的時間、方式支付合同總價；2）按照本合同約定的方式接收商品房；3）按照本合同約定的方式使用和管理商品房；4）按照本合同約定的方式履行其他義務(wù)。11.3第三方權(quán)益：本合同的簽訂不涉及任何第三方權(quán)益，如涉及第三方權(quán)益的，出賣人和買受人應(yīng)另行簽訂相關(guān)協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。12.2政策依據(jù)：本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中涉及的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等屬于保密信息。13.2保密期限：保密信息自本合同簽訂之日起計算，保密期限為____年。第十四條：合同附件14.1附件清單：詳見附件一《房屋平面圖》、附件二《房產(chǎn)測量報告》、附件三《質(zhì)量保修書》、附件四《裝修標(biāo)準(zhǔn)》、附件五《配套設(shè)施》、附件六《物業(yè)管理》。14.2附件說明：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方以外的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、產(chǎn)品銷售利潤等，由第三方自行享有。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如本合同的簽訂、履行涉及中介方，甲乙方應(yīng)與中介方簽訂separateagreement（另附協(xié)議），明確中介方的義務(wù)、責(zé)任和報酬等。2.2貸款銀行介入：如買受人選擇貸款方式支付合同總價，甲乙方應(yīng)與貸款銀行簽訂separateagreement（另附協(xié)議），明確貸款銀行的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。2.3物業(yè)管理公司介入：如商品房的物業(yè)管理由第三方提供，甲乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂separateagreement（另附協(xié)議），明確物業(yè)管理公司的義務(wù)、責(zé)任和報酬等。2.4裝修公司介入：如買受人選擇裝修服務(wù)，甲乙方應(yīng)與裝修公司簽訂separateagreement（另附協(xié)議），明確裝修公司的義務(wù)、責(zé)任和報酬等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其在本合同項下應(yīng)得的報酬或費用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方不承擔(dān)因履行遲延、不履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的間接損失、后果性損失等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第五條：第三方介入的違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照separateagreement（另附協(xié)議）或本合同的約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時，應(yīng)按照separateagreement（另附協(xié)議）或本合同的約定處理。第六條：第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：第三方與甲乙方之間的訴訟管轄地為寧波市區(qū)人民法院。第七條：其他約定7.1買受人義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的方式支付合同總價，并按照separateagreement（另附協(xié)議）的約定履行與第三方的關(guān)系。7.2出賣人義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式交付商品房，并按照separateagreement（另附協(xié)議）的約定履行與第三方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細(xì)描述商品房的布局、面積、房間分布等信息，用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件二：《房產(chǎn)測量報告》詳細(xì)記錄商品房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等信息，作為合同面積的依據(jù)。附件三：《質(zhì)量保修書》明確出賣人提供的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修方式等，保障買受人的合法權(quán)益。附件四：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、品牌等，以便買受人了解并確認(rèn)。附件五：《配套設(shè)施》詳細(xì)列舉商品房的配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化等，以及相關(guān)的使用和管理規(guī)定。附件六：《物業(yè)管理》明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保買受人了解物業(yè)管理的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）延遲交付商品房；2）商品房的質(zhì)量、面積等不符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定；3）出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4）買受人未按照約定支付合同總價；5）第三方未按照separateagreement（另附協(xié)議）或本合同的約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1）延遲交付商品房：出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付違約金，計算方式為：延遲交付天數(shù)×合同總價×0.01%；2）商品房的質(zhì)量、面積等不符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，計算方式為：未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的天數(shù)×合同總價×0.01%；4）買受人未按照約定支付合同總價：買受人應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款天數(shù)×合同總價×0.01%；5）第三方未按照separateagreement（另附協(xié)議）或本合同的約定履行義務(wù)：甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買受人未按照約定支付合同總價，根據(jù)附件六《物業(yè)管理》的約定，買受人應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金。假設(shè)買受人延遲支付合同總價10天，