2024年夫妻住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻住宅買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣價格2.1住宅總價2.2定金2.3付款方式及時間第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間及費用第四條：住宅現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1住宅現(xiàn)狀4.2瑕疵聲明第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及時間第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條：法律法規(guī)及政策11.1合同簽訂遵守的法律、法規(guī)及政策第十二條：合同附件12.1住宅買賣合同附件列表第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名：X（2）身份證號：X（3）聯(lián)系電話：X（4）地址：X1.2買方主體信息（1）姓名：X（2）身份證號：X（3）聯(lián)系電話：X（4）地址：X1.3住宅定義本合同所指住宅為甲方所有，位于X，建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：住宅買賣價格2.1住宅總價本住宅的總價為人民幣（大寫）：人民幣陸拾捌萬捌仟元整（小寫）：￥688000.00元。2.2定金乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣捌萬元整（￥80000.00元），作為購買該住宅的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3付款方式及時間（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將住宅總價扣除定金后的剩余款項支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）乙方支付剩余款項后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。3.2交付條件（1）甲方應(yīng)將住宅鑰匙交付給乙方。（2）住宅應(yīng)符合國家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面。3.3過戶時間及費用（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成住宅過戶至乙方名下的手續(xù)。（2）過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條：住宅現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1住宅現(xiàn)狀甲方保證，本住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，甲方為該住宅的合法所有人，并擁有完全的處置權(quán)。4.2瑕疵聲明（1）主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。（2）重大安全隱患。（3）法律禁止出售的其他情形。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍及時間（1）本住宅的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。（2）保修時間為自住宅交付之日起一年。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價的2%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價的2%。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同在履行過程中，任何一方違反合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。9.3合同失效條件（1）雙方同意解除合同。（2）合同期限屆滿。（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理住宅交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。10.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等物品，按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》處理。第十一條：法律法規(guī)及政策本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策。第十二條：合同附件本合同附件包括：12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件。12.2乙方的身份證復(fù)印件。12.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期：2024年月日。13.2合同簽署地點：X。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同副本分發(fā)及保管：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方提供副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在甲方、乙方住宅買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方、乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。在服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，協(xié)助雙方完成住宅買賣交易。（2）中介方應(yīng)向甲方、乙方提供真實、準(zhǔn)確的住宅相關(guān)信息。（3）中介方的服務(wù)費用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對住宅進(jìn)行評估，提供住宅的市場價值評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入（1）過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成住宅過戶手續(xù)。（2）過戶機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策，為甲方、乙方提供便捷、高效的服務(wù)。2.4貸款機構(gòu)介入（1）貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。（2）貸款機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策，為乙方提供符合條件的貸款方案。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更（1）甲乙雙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中修改。（2）變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方、乙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等之間應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定及合同約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方、乙方的損失、支付違約金等。第六條：第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（2）侵權(quán)責(zé)任包括但不限于賠償甲方、乙方的損失、支付賠償金等。第七條：第三方退出7.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出后的法律責(zé)任。7.2第三方退出的處理（1）第三方退出時，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。（2）書面協(xié)議應(yīng)明確第三方退出的條件、時間、責(zé)任承擔(dān)等。第八條：第三方介入的合同修改8.1第三方介入的合同修改如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。8.2書面修改協(xié)議的效力書面修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照修改協(xié)議履行合同義務(wù)。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息。9.2第三方信息披露的義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及保密協(xié)議，保護(hù)甲方、乙方的隱私及商業(yè)秘密。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方介入的生效、終止和失效11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：乙方的身份證復(fù)印件附件3：住宅買賣合同附件列表附件4：家具家電歸屬協(xié)議附件5：住宅現(xiàn)狀說明書附件6：評估報告復(fù)印件附件7：過戶申請表復(fù)印件附件8：貸款申請表復(fù)印件附件9：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方所有住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對住宅的合法所有權(quán)。附件2：乙方的身份證復(fù)印件說明：本附件為乙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明乙方的身份信息。附件3：住宅買賣合同附件列表說明：本附件為住宅買賣合同的附件列表，列明所有與住宅買賣相關(guān)的附件名稱和內(nèi)容。附件4：家具家電歸屬協(xié)議說明：本附件詳細(xì)列明家具、家電的歸屬協(xié)議，明確雙方對于家具、家電的歸屬權(quán)的約定。附件5：住宅現(xiàn)狀說明書說明：本附件詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件6：評估報告復(fù)印件說明：本附件為住宅的市場價值評估報告復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明住宅的市場價值。附件7：過戶申請表復(fù)印件說明：本附件為住宅過戶申請表的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明雙方對于住宅過戶的申請。附件8：貸款申請表復(fù)印件說明：本附件為乙方購房貸款申請表的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明乙方的貸款申請。附件9：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的有效附件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件說明：本附件為雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，用以補充本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付住宅。2.甲方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的住宅信息。3.乙方未按照合同約定時間支付剩余款項。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價的2%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價的2%。3.第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價的2%。例如，如果住宅總價為688000元，則違約金為13760元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對住宅擁有合法所有權(quán)的證件。2.身份證：指由公安機關(guān)頒發(fā)的，證明乙方身份信息的證件。3.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的一部分款項，作為購買住宅的誠意金。4.付款方式：指乙方支付剩余款項的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.