2024年安置房買賣合同中的設(shè)施維護(hù)責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的設(shè)施維護(hù)責(zé)任本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1安置房1.2買方1.3賣方1.4設(shè)施維護(hù)責(zé)任2.房屋買賣2.1房屋描述2.2房屋價(jià)格與支付方式2.3房屋交付時(shí)間與條件3.設(shè)施維護(hù)責(zé)任3.1賣方維護(hù)責(zé)任3.1.1交付前的設(shè)施維護(hù)3.1.2交付后的設(shè)施維護(hù)3.2買方維護(hù)責(zé)任3.2.1使用與保管3.2.2日常維護(hù)與檢修4.維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修責(zé)任劃分4.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)事宜5.1房屋保險(xiǎn)5.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.違反合同條款的處理6.1賣方違反合同的處理6.2買方違反合同的處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同終止9.其他條款9.1違約金9.2合同的保管與復(fù)印件9.3通知機(jī)制10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2設(shè)施清單10.3保險(xiǎn)單據(jù)11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期13.附加條款14.合同的語文版本及適用法律14.1語文版本14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1安置房：指由政府或其授權(quán)單位為建設(shè)項(xiàng)目拆遷安置所需提供的住宅房屋。1.2買方：指本合同中購(gòu)買安置房的當(dāng)事人。1.3賣方：指本合同中出售安置房的當(dāng)事人。1.4設(shè)施維護(hù)責(zé)任：指合同雙方對(duì)安置房及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修理的責(zé)任和義務(wù)。第二條房屋買賣2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋價(jià)格與支付方式2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買安置房，價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將安置房交付給買方。2.3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。第三條設(shè)施維護(hù)責(zé)任3.1賣方維護(hù)責(zé)任3.1.1交付前的設(shè)施維護(hù)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）附屬設(shè)施完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大故障。3.1.2交付后的設(shè)施維護(hù)賣方應(yīng)在交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，確保其正常使用。3.2買方維護(hù)責(zé)任3.2.1使用與保管買方應(yīng)合理使用安置房及附屬設(shè)施，并妥善保管，防止損失和損壞。3.2.2日常維護(hù)與檢修買方應(yīng)定期對(duì)安置房進(jìn)行日常維護(hù)和檢修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如發(fā)現(xiàn)故障，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方進(jìn)行維修。第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修責(zé)任劃分4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。4.1.2因買方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)買方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向賣方提出維修請(qǐng)求。賣方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后_______日內(nèi)，予以響應(yīng)并安排維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1因賣方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3.2因買方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)事宜5.1房屋保險(xiǎn)賣方應(yīng)在交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交買方一份。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋賣方維護(hù)責(zé)任期間。5.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)賣方應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交買方一份。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋賣方維護(hù)責(zé)任期間。第六條違反合同條款的處理6.1賣方違反合同的處理如賣方未按照本合同約定履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違反合同的處理如買方未按照本合同約定使用、保管安置房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。第二部分：其他條款、附件、簽字蓋章、日期、附加條款、語文版本及適用法律等內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況自行補(bǔ)充。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改任何一方提出修改本合同的要求，應(yīng)書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以附件形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條其他條款9.1違約金一方違反本合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。9.2合同的保管與復(fù)印件雙方各執(zhí)本合同正本一份，合同副本各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3通知機(jī)制雙方應(yīng)通過書面形式互相通知本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)。通知可以通過電話、電子郵件、信函等方式進(jìn)行，以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2設(shè)施清單10.3保險(xiǎn)單據(jù)10.4維修記錄10.5其他相關(guān)文件第十一條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條附加條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的語文版本及適用法律14.1語文版本本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.2適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。第三方若未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)自身需求，可以選擇合適的第三方提供服務(wù)或商品。雙方應(yīng)在選擇第三方前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行充分了解，以確保第三方能夠履行合同義務(wù)。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行過程的方式包括但不限于提供咨詢、監(jiān)理、維修、檢測(cè)等服務(wù)。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或商品的費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、所提供服務(wù)或商品的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，充分考慮這些因素，并與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方的履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)以書面形式記錄，并由甲乙方和第三方簽字確認(rèn)。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未能履行服務(wù)協(xié)議中的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3第三方違約與甲乙方權(quán)益保護(hù)如第三方違約導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲乙方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方與賣方、買方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及相應(yīng)協(xié)議為準(zhǔn)。5.3第三方與甲乙方的違約責(zé)任第三方如未能履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更如甲乙方因第三方原因需要變更本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。變更后的合同，具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方原因需要解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行解除。解除后的合同，自解除之日起失效。第七條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓7.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓本合同履行過程中，第三方如因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。轉(zhuǎn)讓后的合同，對(duì)甲乙方具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同承接如第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后的第三方如未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：設(shè)施清單附件3：保險(xiǎn)單據(jù)附件4：維修記錄附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：違約金計(jì)算公式附件7：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件12：第三方資質(zhì)證明文件附件13：第三方信譽(yù)評(píng)估報(bào)告附件14：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證附件1是本合同的附件之一，它是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。附件1應(yīng)包含房屋的基本信息，如房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等，并加蓋相關(guān)部門的公章。附件2：設(shè)施清單附件2詳細(xì)列出了安置房?jī)?nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。此清單作為合同的一部分，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)設(shè)施的完好狀態(tài)。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)附件3包括賣方為安置房辦理的房屋保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)。這些保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額等信息。附件4：維修記錄附件4用于記錄房屋在交付后發(fā)生的所有維修活動(dòng)，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。此記錄有助于追蹤房屋的維護(hù)狀態(tài)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件5是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件6：違約金計(jì)算公式附件6提供了違約金的計(jì)算公式。例如，如果賣方未能按照合同約定交付房屋，買方可以根據(jù)公式計(jì)算違約金的具體金額。附件7：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件7詳細(xì)說明了維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括維修的質(zhì)量、時(shí)間等要求。這有助于確保雙方在維修服務(wù)上的權(quán)益。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件8是甲乙雙方與第三方確認(rèn)的責(zé)任限額的書面文件。它明確了第三方在本合同中的最高賠償責(zé)任。附件9：合同變更協(xié)議附件9用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件10：合同解除協(xié)議附件10用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，包括解除的原因、日期、雙方簽字等信息。附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息，包括轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件12：第三方資質(zhì)證明文件附件12提供了第三方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等，以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件13：第三方信譽(yù)評(píng)估報(bào)告附件13是第三方信譽(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于證明第三方的信譽(yù)狀況。附件14：其他相關(guān)文件附件14包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如相關(guān)協(xié)議、通知、證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.賣方未能按照合同約定提供設(shè)施。3.賣方未能按照合同約定進(jìn)行維修。4.買方未能按照合同約定支付房款。5.買方未能按照合同約定合理使用和保管房屋及設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件6的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算損害賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任：根據(jù)附件7的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確定維修責(zé)任和費(fèi)用。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)附件6的違約金計(jì)算公式，買方可