2024年專用條款：在建房產(chǎn)預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用條款：在建房產(chǎn)預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2在建房產(chǎn)1.3預(yù)售1.4專用條款第二條預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條預(yù)售合同雙方3.1預(yù)售人3.2預(yù)購人第四條預(yù)售房產(chǎn)價格4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3付款時間第五條預(yù)售房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條預(yù)售房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1預(yù)售人的權(quán)利與義務(wù)6.2預(yù)購人的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1預(yù)售人違約責(zé)任8.2預(yù)購人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.3預(yù)售：指在房產(chǎn)建設(shè)過程中，提前銷售房產(chǎn)的行為。1.4專用條款：指本合同中針對預(yù)售房產(chǎn)的特定條款。第二條預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：預(yù)售房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)用途：預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。第三條預(yù)售合同雙方3.1預(yù)售人：具有房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司或個人。3.2預(yù)購人：自愿購買預(yù)售房產(chǎn)的法人、自然人或其他組織。第四條預(yù)售房產(chǎn)價格4.1預(yù)售價格：雙方約定的預(yù)售房產(chǎn)的價格，以人民幣元為單位。4.2付款方式：預(yù)購人按照約定的付款方式向預(yù)售人支付預(yù)售價格。4.3付款時間：雙方約定的預(yù)購人支付預(yù)售價格的具體時間。第五條預(yù)售房產(chǎn)交付5.1交付時間：雙方約定的預(yù)售房產(chǎn)交付的具體時間。5.2交付條件：預(yù)售房產(chǎn)達(dá)到雙方約定的交付條件。第六條預(yù)售房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1預(yù)售人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1按照約定向預(yù)購人交付預(yù)售房產(chǎn)。6.1.2保證預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3按照約定履行售后服務(wù)職責(zé)。6.2預(yù)購人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1按照約定支付預(yù)售價格。6.2.2按照約定接收預(yù)售房產(chǎn)。6.2.3遵守房產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同雙方同意并簽署書面解除協(xié)議，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1預(yù)售人違約責(zé)任8.1.1預(yù)售人未按照約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的1%向預(yù)購人支付違約金。8.1.2預(yù)售人未按照約定交付符合質(zhì)量要求的預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照維修、更換、重做等必要費用向預(yù)購人支付違約金。8.2預(yù)購人違約責(zé)任8.2.1預(yù)購人未按照約定時間支付預(yù)售價格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價的1%向預(yù)售人支付違約金。8.2.2預(yù)購人未按照約定接收預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售房產(chǎn)的保管費用向預(yù)售人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同糾紛的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或者終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.3本合同終止后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其雙方的商業(yè)秘密。12.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日起二年。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件為補充合同，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄：本合同的附錄包括房產(chǎn)平面圖、預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計條件等文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：指在中介方的協(xié)助下，甲乙雙方達(dá)成合同目的的過程。2.2監(jiān)管方介入：指政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等對甲乙雙方履行合同過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的情形。2.3其他第三方介入：指除中介方和監(jiān)管方外，其他參與本合同履行過程的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方披露其與第三方之間的關(guān)系，以及可能影響合同履行的利害關(guān)系。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方未履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌轿绰男辛x務(wù)導(dǎo)致?lián)p失時，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并明確追償方式、金額等。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬或者費用。5.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方未履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方根據(jù)合同約定向第三方追償。第七條第三方介入的合同變更7.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行相應(yīng)的變更，包括但不限于合同價款、履行期限、履行方式等。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的約定。第八條第三方介入的合同解除8.1當(dāng)?shù)谌轿绰男衅湓诤贤械牧x務(wù)，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，解除與第三方的合同。8.2甲乙雙方解除與第三方的合同后，應(yīng)按照本合同的約定，向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙雙方與第三方之間的爭議解決地點，為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或者終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.3本合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同的終止不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及其補充合同的內(nèi)容及其雙方的商業(yè)秘密。12.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日起二年。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同的補充合同為附加條款，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄：本合同的附錄包括與第三方簽訂的合同、房產(chǎn)平面圖、預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計條件等文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)平面圖附件2：預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計條件附件3：中介方提供的房產(chǎn)銷售報告附件4：預(yù)售房產(chǎn)的施工圖紙附件5：預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量保證書附件6：預(yù)售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)附件7：第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)平面圖應(yīng)詳細(xì)展示預(yù)售房產(chǎn)的布局、尺寸、朝向等信息，以便預(yù)購人了解房產(chǎn)的具體情況。附件2：預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)包括房產(chǎn)的土地使用性質(zhì)、建筑密度、容積率等規(guī)劃要求。附件3：中介方提供的房產(chǎn)銷售報告應(yīng)包括預(yù)售房產(chǎn)的市場價格、銷售進(jìn)度等銷售相關(guān)信息。附件4：預(yù)售房產(chǎn)的施工圖紙應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等信息，以便預(yù)購人了解房產(chǎn)的建設(shè)情況。附件5：預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限以及違約責(zé)任等。附件6：預(yù)售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)交付時的要求，包括但不限于交付條件、交付時間等。附件7：第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限以及服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.預(yù)售人未按照約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)。2.預(yù)售人未按照約定交付符合質(zhì)量要求的預(yù)售房產(chǎn)。3.預(yù)購人未按照約定時間支付預(yù)售價格。4.預(yù)購人未按照約定接收預(yù)售房產(chǎn)。5.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.預(yù)售人未按照約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的1%向預(yù)購人支付違約金。2.預(yù)售人未按照約定交付符合質(zhì)量要求的預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照維修、更換、重做等必要費用向預(yù)購人支付違約金。3.預(yù)購人未按照約定時間支付預(yù)售價格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價的1%向預(yù)售人支付違約金。4.預(yù)購人未按照約定接收預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售房產(chǎn)的保管費用向預(yù)售人支付違約金。5.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照第三方違約部分所需承擔(dān)的費用向甲乙雙方支付違約金。示例說明：若預(yù)售人未按照約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)，預(yù)購人可以選擇要求預(yù)售人支付違約金，或者要求預(yù)售人按照遲延交付部分房價的1%向預(yù)購人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。3.預(yù)售：指在房產(chǎn)建設(shè)過程中，提前銷售房產(chǎn)的行為。4.專用條款：指本合同中針對預(yù)售房產(chǎn)的特定條款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.遲延交付：指合同約定的交付時間超過的實際交付時間。7.質(zhì)量要求：指預(yù)售房產(chǎn)符合國家相