2024土地使用權(quán)出讓合同簽訂程序和要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024土地使用權(quán)出讓合同簽訂程序和要求本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓合同的定義和性質(zhì)1.1土地使用權(quán)出讓合同的定義1.2土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)2.合同簽訂雙方的身份證明2.1出讓方的身份證明2.2受讓方的身份證明3.土地使用權(quán)出讓的條件和程序3.1土地使用權(quán)出讓的條件3.2土地使用權(quán)出讓的程序4.土地使用權(quán)出讓的面積和界址4.1土地使用權(quán)出讓的面積4.2土地使用權(quán)出讓的界址5.土地使用權(quán)出讓的價(jià)格和支付方式5.1土地使用權(quán)出讓的價(jià)格5.2土地使用權(quán)出讓的支付方式6.土地使用權(quán)出讓的期限和續(xù)期6.1土地使用權(quán)出讓的期限6.2土地使用權(quán)出讓的續(xù)期7.土地使用權(quán)出讓的用途和規(guī)劃7.1土地使用權(quán)出讓的用途7.2土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃8.土地使用權(quán)出讓的違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.土地使用權(quán)出讓的爭議解決方式9.1土地使用權(quán)出讓的爭議解決方式10.土地使用權(quán)出讓合同的變更和解除10.1土地使用權(quán)出讓合同的變更10.2土地使用權(quán)出讓合同的解除11.土地使用權(quán)出讓合同的終止和注銷11.1土地使用權(quán)出讓合同的終止11.2土地使用權(quán)出讓合同的注銷12.土地使用權(quán)出讓合同的登記和生效12.1土地使用權(quán)出讓合同的登記12.2土地使用權(quán)出讓合同的生效13.土地使用權(quán)出讓合同的解除和終止后的權(quán)利義務(wù)13.1土地使用權(quán)出讓合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.2土地使用權(quán)出讓合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓合同的定義和性質(zhì)1.1土地使用權(quán)出讓合同的定義1.2土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)本合同是諾成性合同、有償合同、權(quán)利義務(wù)對等的合同。甲方出讓土地使用權(quán)，乙方支付出讓金，雙方權(quán)利義務(wù)對等，共同維護(hù)土地使用權(quán)的合法性和完整性。第二條合同簽訂雙方的身份證明2.1出讓方的身份證明甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。2.2受讓方的身份證明乙方應(yīng)向甲方出示身份證、企業(yè)法人資格證、營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。第三條土地使用權(quán)出讓的條件和程序3.1土地使用權(quán)出讓的條件甲方出讓土地使用權(quán)必須符合國家土地使用權(quán)出讓政策、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保要求等法律法規(guī)規(guī)定。3.2土地使用權(quán)出讓的程序甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和國家政策，通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式確定乙方為土地使用權(quán)的受讓方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，協(xié)商一致簽訂本合同。第四條土地使用權(quán)出讓的面積和界址4.1土地使用權(quán)出讓的面積本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓面積為【】平方米，具體位置和界址以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。4.2土地使用權(quán)出讓的界址土地使用權(quán)界址以甲方提供的土地使用權(quán)證附圖為準(zhǔn)，如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條土地使用權(quán)出讓的價(jià)格和支付方式5.1土地使用權(quán)出讓的價(jià)格本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付。5.2土地使用權(quán)出讓的支付方式乙方支付土地使用權(quán)出讓金的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的【】%；（2）剩余的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款時(shí)間支付。第六條土地使用權(quán)出讓的期限和續(xù)期6.1土地使用權(quán)出讓的期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限為【】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。6.2土地使用權(quán)出讓的續(xù)期土地使用權(quán)出讓期限屆滿前【】個(gè)月，乙方如需續(xù)期，應(yīng)向甲方提出申請，并按照當(dāng)時(shí)的國家政策和市場價(jià)格支付土地使用權(quán)續(xù)期金。甲方應(yīng)在收到乙方申請后【】個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方。第八條土地使用權(quán)出讓的違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能保證土地使用權(quán)的合法性、完整性或存在爭議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金；（2）甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓金總額的【】%；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金或未按約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓金總額的【】%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第九條土地使用權(quán)出讓的爭議解決方式9.1土地使用權(quán)出讓的爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條土地使用權(quán)出讓合同的變更和解除10.1土地使用權(quán)出讓合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2土地使用權(quán)出讓合同的解除本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第十一條土地使用權(quán)出讓合同的終止和注銷11.1土地使用權(quán)出讓合同的終止本合同終止的條件如下：（1）本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿；（2）土地使用權(quán)出讓期限屆滿前，乙方申請續(xù)期并經(jīng)甲方同意；（3）本合同解除或被依法注銷。11.2土地使用權(quán)出讓合同的注銷本合同注銷的條件如下：（1）土地使用權(quán)出讓期限屆滿，乙方按照約定退還土地；（2）本合同解除或被依法注銷。第十二條土地使用權(quán)出讓合同的登記和生效12.1土地使用權(quán)出讓合同的登記本合同自雙方簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。12.2土地使用權(quán)出讓合同的生效本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十三條土地使用權(quán)出讓合同的解除和終止后的權(quán)利義務(wù)13.1土地使用權(quán)出讓合同解除后的權(quán)利義務(wù)本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，并支付違約金。乙方應(yīng)按照約定退還土地，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。13.2土地使用權(quán)出讓合同終止后的權(quán)利義務(wù)本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，并支付違約金。乙方應(yīng)按照約定退還土地，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或協(xié)助的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件（1）第三方介入的行為必須符合國家法律法規(guī)和政策；（2）第三方介入的行為應(yīng)得到甲方和乙方的同意；（3）第三方介入的行為不得違反本合同的約定。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等；（3）甲方和乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十七條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。具體費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于第三方與甲方、乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議的約定。第三方對甲方和乙方不承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約的情形第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由介入?yún)f(xié)議約定；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。18.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系第三方違約不影響甲方和乙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方違約的責(zé)任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)停止介入行為，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十十條第三方介入的終止和注銷20.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲方、乙方同意解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入的注銷第三方介入的注銷應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定辦理。注銷后，第三方不再具備介入資格，應(yīng)停止介入行為。第二十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)21.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議，不得損害第三方合法權(quán)益。21.2第三方權(quán)益受損的處理如甲方和乙方損害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條第三方介入與其他各方的關(guān)系22.1第三方介入與其他各方關(guān)系的界定第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三方介入行為僅限于本合同約定的范圍，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。22.2第三方介入與其他各方權(quán)益的劃分第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方與其他各方權(quán)益的劃分。第三方對甲方和乙方不承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。第二十三條第三方責(zé)任的限額23.1第三方責(zé)任的限額第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超過介入?yún)f(xié)議約定范圍的責(zé)任。第三方責(zé)任的限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。23.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。調(diào)整協(xié)議應(yīng)明確調(diào)整的內(nèi)容、范圍等。第二十四條本合同的修訂本合同修訂時(shí)，涉及第三方介入的條款應(yīng)同時(shí)修訂，并經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。修訂后的條款具有同等法律效力。第二十五條合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的附件，具有同等法律效力。本合同及其附件獨(dú)立于第三方介入?yún)f(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件六：土地使用權(quán)出讓金收據(jù)附件七：土地使用權(quán)界址圖附件八：土地使用權(quán)出讓合同附件附件九：違約金計(jì)算公式附件十：第三方違約金計(jì)算公式附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證正本和副本，用以證明甲方對土地使用權(quán)的所有權(quán)和完整性。乙方應(yīng)核對土地使用權(quán)證上的信息，確保與本合同約定的土地使用權(quán)一致。附件二：身份證復(fù)印件本附件應(yīng)包括甲方和乙方主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份合法性。附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)包括甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的法人資格和經(jīng)營范圍。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容。甲方、乙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件五：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件應(yīng)包括乙方支付土地使用權(quán)出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明乙方已按約定支付土地使用權(quán)出讓金。附件六：土地使用權(quán)出讓金收據(jù)本附件應(yīng)包括甲方出具的土地使用權(quán)出讓金收據(jù)，用以證明甲方已收到乙方支付的土地使用權(quán)出讓金。附件七：土地使用權(quán)界址圖本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)的界址圖，用以明確土地使用權(quán)的具體位置和界址。附件八：土地使用權(quán)出讓合同附件本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，用以補(bǔ)充本合同的約定。附件九：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式，用以明確違約金的計(jì)算方法。附件十：第三方違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)包括第三方違約金的計(jì)算公式，用以明確第三方違約金的計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法性、完整性或存在爭議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。示例：甲方未能提供合法的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行土地使用權(quán)登記。2.乙方未能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，或未按約定使用土地。示例：乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金，超過合同約定的付款期限。3.第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。示例：第三方未能按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方無法按約定履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件九的違約金計(jì)算公式，違約方應(yīng)支付違約金。示例：乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金，按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：甲方未能提供合法的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行土地使用權(quán)登記，甲方應(yīng)賠償乙方的相關(guān)損失。3.第三方責(zé)任：第三方違反介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)根據(jù)附件十的第三方違約金計(jì)算公式承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未能按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)，按照第三方違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者在一定期限內(nèi)享有使用、收益和處分的權(quán)利。示例：甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方在合同約定的期限內(nèi)享有使用、收益和處分土地的權(quán)利。2.出讓方：指擁有土