2024年商業(yè)地產(chǎn)代理辦理全流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)代理辦理全流程合同本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2代理職責(zé)第二條：代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期第三條：代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用金額3.2代理費(fèi)用支付方式第四條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1代理方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第五條：商業(yè)地產(chǎn)的推廣與營(yíng)銷5.1推廣策略5.2營(yíng)銷活動(dòng)第六條：客戶接待與洽談6.1客戶接待流程6.2洽談注意事項(xiàng)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任8.2委托方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條：其他約定13.1合作期限內(nèi)的特殊事項(xiàng)13.2合作期后的權(quán)利與義務(wù)第十四條：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍代理方同意接受委托方委托，在代理期限內(nèi)，代理方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán)，代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、營(yíng)銷、客戶接待以及合同履行等工作。1.2代理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)制定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣策略和營(yíng)銷計(jì)劃，并報(bào)委托方審批；（2）負(fù)責(zé)組織實(shí)施推廣和營(yíng)銷活動(dòng)，并及時(shí)向委托方報(bào)告進(jìn)展情況；（3）負(fù)責(zé)接待潛在客戶，解答客戶疑問，提供相關(guān)信息；（4）負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談，并簽訂合同；（5）負(fù)責(zé)按照合同約定履行代理職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第二條：代理期限2.1代理開始日期代理的開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2代理結(jié)束日期代理的結(jié)束日期為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部房源售罄或者委托方提前解除合同的日期。第三條：代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用金額代理費(fèi)用為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售額的2%。3.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用按照銷售進(jìn)度，由委托方在每筆銷售款項(xiàng)中扣除，并按照代理合同約定的時(shí)間和方式支付給代理方。第四條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方享有獨(dú)家代理權(quán)，并按照代理職責(zé)開展相關(guān)工作。代理方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)委托方的合法權(quán)益，確保合同的履行。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，并協(xié)助代理方開展推廣和營(yíng)銷工作。委托方應(yīng)對(duì)代理方的工作給予必要的支持和配合，并按照約定支付代理費(fèi)用。第五條：商業(yè)地產(chǎn)的推廣與營(yíng)銷5.1推廣策略代理方應(yīng)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合適的推廣策略，包括網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、報(bào)紙雜志、公關(guān)活動(dòng)等。5.2營(yíng)銷活動(dòng)代理方應(yīng)組織各類營(yíng)銷活動(dòng)，如開盤活動(dòng)、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)、優(yōu)惠活動(dòng)等，以吸引客戶關(guān)注和購(gòu)買。第六條：客戶接待與洽談6.1客戶接待流程6.2洽談注意事項(xiàng)（1）向客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者；（3）尊重客戶的隱私和意愿，不得泄露客戶個(gè)人信息；（4）按照合同約定提供服務(wù)和權(quán)益，確保客戶的權(quán)益得到保障。第八條：違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任代理方違反合同約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方的損失。8.2委托方違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致代理方遭受損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理方的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止本合同在代理期限屆滿或者委托方提前解除合同的情況下終止。第十三條：其他約定13.1合作期限內(nèi)的特殊事項(xiàng)雙方在合作期限內(nèi)如遇到特殊情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)通過協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。13.2合作期后的權(quán)利與義務(wù)本合同終止后，雙方在合作期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)隨之終止，但本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款繼續(xù)有效。第十四條：附件14.1附件列表附件1：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：推廣營(yíng)銷計(jì)劃附件3：代理費(fèi)用支付明細(xì)表14.2附件內(nèi)容說明附件1包括項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等信息，用于推廣和營(yíng)銷。附件2詳細(xì)說明了推廣營(yíng)銷的計(jì)劃和步驟，包括廣告投放、活動(dòng)安排等。附件3詳細(xì)列明了代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及支付方式。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、法律顧問等。15.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，如中介、咨詢、評(píng)估、審計(jì)等；（2）參與項(xiàng)目執(zhí)行的供應(yīng)商、承包商、合作伙伴等；（3）與甲乙方有業(yè)務(wù)往來的金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等；（4）其他與甲乙方合作項(xiàng)目相關(guān)的個(gè)人或組織。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和責(zé)任劃分。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的工作質(zhì)量和效果，由甲乙方共同評(píng)估，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或賠償。第十七條：第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。支付費(fèi)用后，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第十八條：第三方介入的合同管理18.1第三方合同管理甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同的約定進(jìn)行管理。18.2第三方合同備案甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方備案，并按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚬室饣蜻^失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其向甲乙方收取的費(fèi)用為限。19.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過其向甲乙方收取的總費(fèi)用。如果甲乙方的損失超過第三方責(zé)任限額，甲乙方不得向第三方追償。第二十十條：第三方違約處理20.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的要求，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。如果第三方拒絕賠償，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第二十一條：第三方退出或更換21.1第三方退出當(dāng)?shù)谌揭蚬释顺龊献鲿r(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定更換方案，并按照本合同的約定選擇新的第三方。21.2第三方更換當(dāng)甲乙方認(rèn)為第三方不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行選擇和確認(rèn)。第二十二條：第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與其他各方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方或其他參與方。22.2第三方與其他各方劃分說明第三方在履行合同過程中，與其他參與方發(fā)生糾紛的，應(yīng)由第三方自行解決。除非因甲乙方的原因?qū)е录m紛，否則甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第二十三條：附件23.1附件列表附件4：第三方名單及合同副本附件5：第三方費(fèi)用支付明細(xì)表23.2附件內(nèi)容說明附件4包括甲乙方與第三方簽訂的合同副本，以及第三方的名單和聯(lián)系方式。附件5詳細(xì)列明了第三方費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及支付方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：推廣營(yíng)銷計(jì)劃附件3：代理費(fèi)用支付明細(xì)表附件4：第三方名單及合同副本附件5：第三方費(fèi)用支付明細(xì)表附件1詳細(xì)說明了項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等信息，用于推廣和營(yíng)銷。附件2詳細(xì)列明了推廣營(yíng)銷的計(jì)劃和步驟，包括廣告投放、活動(dòng)安排等。附件3詳細(xì)列明了代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及支付方式。附件4包括甲乙方與第三方簽訂的合同副本，以及第三方的名單和聯(lián)系方式。附件5詳細(xì)列明了第三方費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按照約定履行推廣和營(yíng)銷職責(zé)，導(dǎo)致委托方遭受損失。2.委托方未按照約定支付代理費(fèi)用，導(dǎo)致代理方無法正常開展業(yè)務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任以其違約行為導(dǎo)致的損失為限。3.違約方在履行合同過程中，如有遲延履行、不履行、履行不符合約定等違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)代理方未按照約定履行推廣和營(yíng)銷職責(zé)，導(dǎo)致委托方損失了10萬元。根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方10萬元的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括寫字樓、商場(chǎng)、酒店、餐館等。2.代理：指代理方在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)，以委托方的名義從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、營(yíng)銷、客戶接待等工作。3.推廣：指通過各種渠道宣傳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引潛在客戶關(guān)注和購(gòu)買。4.營(yíng)銷：指通過策劃和實(shí)施各類營(yíng)銷活動(dòng)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義