04版南京市二手房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京市二手房購買合同本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級的說明1.2第二層級的說明1.3第三層級的說明2.第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號3.第三條購房款項3.1房款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4付款方式及時間4.第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件5.第五條產(chǎn)權(quán)及戶口遷移5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2戶口遷移責(zé)任6.第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.第十一條其他約定11.1其他約定內(nèi)容12.第十二條附件12.1附件清單13.第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及持有方14.第十四條簽署日期14.1簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3合同標(biāo)的：第二條房屋基本信息2.1房屋地址：標(biāo)的房屋位于南京市X路號，具體門牌號詳見房屋所有權(quán)證。2.2房屋面積：標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號：標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號為，甲方保證該房屋所有權(quán)證號真實、有效。第三條購房款項3.1房款總額：買方應(yīng)支付給賣方的房款總額為人民幣萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房價款、裝修款、家具家電款等。3.2首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3貸款金額：買方如需貸款，貸款金額為人民幣萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），貸款事宜由買方自行辦理。3.4付款方式及時間：買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時間向賣方支付房款。具體付款方式及時間如下：（1）首付款：在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付人民幣萬元；（2）剩余房款：買方應(yīng)按約定的時間和金額，將剩余房款支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.3交付條件：標(biāo)的房屋的交付應(yīng)以買方支付完全部房款為條件。賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后X個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。第五條產(chǎn)權(quán)及戶口遷移5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。5.2戶口遷移責(zé)任：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口遷出。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證：賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能完好等。6.2維修責(zé)任：本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的維修責(zé)任歸買方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按本合同約定支付房款，逾期超過X個月的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%。7.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋或過戶的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同的解釋和履行均應(yīng)依照本合同的條款為準(zhǔn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十一條其他約定11.1甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他重要文件。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條簽署日期14.1簽署日期及地點：本合同于年月日，在南京市區(qū)路號簽署。上述合同內(nèi)容，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特此簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第一條第三方介入定義15.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：第三方介入指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)，參與并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。16.第二條第三方責(zé)任16.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。16.2第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.第三條第三方義務(wù)17.1誠實守信：第三方應(yīng)誠實守信，依法履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。18.第四條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限制：第三方在本合同履行過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2賠償限額：甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為房款總額的10%。19.第五條第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。20.第六條第三方退出20.1第三方退出條件：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方同意第三方可以退出本合同的履行。20.2第三方退出后果：第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，第三方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外責(zé)任。21.第七條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系：如本合同涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。22.第八條第三方介入后的合同變更22.1變更條件：本合同簽訂后，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交第三方審核，第三方審核通過后，方可生效。23.第九條第三方介入后的合同解除23.1解除條件：本合同簽訂后，如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。23.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)將書面解除協(xié)議提交第三方審核，第三方審核通過后，本合同即告解除。24.第十條第三方介入后的爭議解決24.1爭議解決：甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交第三方調(diào)解。24.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟。25.第十一條第三方介入后的合同份數(shù)25.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。25.2合同份數(shù)及持有方：本合同的第三方持有份數(shù)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。26.第十二條第三方介入后的簽署日期26.1簽署日期及地點：本合同的第三方簽署日期及地點，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。第二部分：第三方介入后的修正，至此完結(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件3：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件5：房屋評估報告說明：本附件為房屋的評估報告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件6：貸款銀行同意貸款證明說明：本附件為貸款銀行同意貸款的證明文件，應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等信息。附件7：過戶機(jī)構(gòu)受理證明說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)受理過戶的證明文件，應(yīng)包括過戶申請人的信息、過戶受理時間等。附件8：其他重要文件說明：本附件包括本合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，具體名稱和內(nèi)容由甲乙雙方約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款總額的5%。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款總額的5%。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算如下：違約金=房款總額×5%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同中所指的