2024年婚前房產(chǎn)共有協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年婚前房產(chǎn)共有協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)的含義1.2共有協(xié)議的定義1.3婚前的定義第二條房產(chǎn)的共有權(quán)2.1共有權(quán)的性質(zhì)2.2共有權(quán)的行使2.3共有權(quán)的限制第三條共有份額的分配3.1共有份額的確定3.2共有份額的變更3.3共有份額的繼承第四條房產(chǎn)的管理與使用4.1共同管理的原則4.2使用權(quán)的行使4.3管理與使用的決策第五條財務(wù)事項5.1共有財產(chǎn)的財務(wù)管理5.2共有財產(chǎn)的收益分配5.3共有財產(chǎn)的支出承擔(dān)第六條房產(chǎn)的處分6.1處分權(quán)的行使6.2處分決策的作出6.3處分的效力第七條婚前財產(chǎn)的獨立性7.1婚前財產(chǎn)的獨立性7.2婚前財產(chǎn)的歸屬7.3婚前財產(chǎn)的增值與貶值第八條協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更的條件8.2協(xié)議終止的條件8.3協(xié)議終止后的處理第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地點第十條法律適用10.1適用法律的確定10.2法律適用的一致性10.3法律適用的補充規(guī)定第十一條合同的生效與失效11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件11.3合同失效后的處理第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的責(zé)任與義務(wù)12.3權(quán)利與義務(wù)的履行第十三條第三方權(quán)益的保護13.1第三方權(quán)益的保護13.2第三方權(quán)益的處理13.3第三方權(quán)益的披露第十四條其他約定14.1其他補充條款14.2附件的說明14.3簽署頁的說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)的含義本協(xié)議所稱房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的住宅物業(yè)，房產(chǎn)證號碼為【填寫房產(chǎn)證號碼】，該房產(chǎn)為雙方婚前各自獨立擁有。1.2共有協(xié)議的定義本協(xié)議是指雙方就婚前各自擁有的房產(chǎn)實行共有制度，共同管理和使用該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定分配收益、承擔(dān)費用以及處理房產(chǎn)的協(xié)議。1.3婚前的定義本協(xié)議所稱婚前，是指雙方在結(jié)婚之前，各自作為獨立個體所擁有的財產(chǎn)權(quán)益。第二條房產(chǎn)的共有權(quán)2.1共有權(quán)的性質(zhì)雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，雙方對上述房產(chǎn)擁有共有權(quán)，共有權(quán)的性質(zhì)為共同共有。2.2共有權(quán)的行使雙方共同行使共有權(quán)，對房產(chǎn)進行共同管理、使用和處分。任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得單獨對房產(chǎn)進行處置。2.3共有權(quán)的限制雙方不得將共有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，不得將共有房產(chǎn)用于非法用途，不得損害共有房產(chǎn)的安全和完好。第三條共有份額的分配3.1共有份額的確定雙方確認，在婚前各自擁有的房產(chǎn)中，各自擁有的份額為50%。3.2共有份額的變更如雙方后續(xù)因協(xié)商一致需要變更共有份額，可簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。3.3共有份額的繼承在雙方均同意的情況下，共有房產(chǎn)的份額可按照我國《繼承法》的規(guī)定進行繼承。第四條房產(chǎn)的管理與使用4.1共同管理的原則雙方應(yīng)本著平等、公平、合理的原則共同管理房產(chǎn)，維護房產(chǎn)的正常使用和利益。4.2使用權(quán)的行使雙方有權(quán)共同使用房產(chǎn)，任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得將房產(chǎn)長期出租、出借給第三方。4.3管理與使用的決策雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進行房產(chǎn)的管理和使用決策。如雙方無法達成一致意見，可按照我國《婚姻法》的規(guī)定處理。第五條財務(wù)事項5.1共有財產(chǎn)的財務(wù)管理雙方應(yīng)共同參與共有財產(chǎn)的財務(wù)管理，合理分配收益、承擔(dān)費用。5.2共有財產(chǎn)的收益分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、收益等共有財產(chǎn)的收益，按照雙方共有份額的比例進行分配。5.3共有財產(chǎn)的支出承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)費等共有財產(chǎn)的支出，按照雙方共有份額的比例進行承擔(dān)。第六條房產(chǎn)的處分6.1處分權(quán)的行使雙方共同行使處分權(quán)，對房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為。任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得單獨對房產(chǎn)進行處分。6.2處分決策的作出雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式作出房產(chǎn)處分決策。如雙方無法達成一致意見，可按照我國《婚姻法》的規(guī)定處理。6.3處分的效力本協(xié)議生效后，雙方共同行使處分權(quán)，任何一方不得擅自改變共有房產(chǎn)的性質(zhì)、用途和權(quán)屬。經(jīng)雙方協(xié)商一致的處分行為，對雙方具有法律約束力。第八條協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更的條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致需要變更協(xié)議內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2協(xié)議終止的條件本協(xié)議在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）共有房產(chǎn)因法律原因被強制執(zhí)行；（3）共有房產(chǎn)因自然災(zāi)害、意外事故等原因滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理共有房產(chǎn)的相關(guān)事宜。如本協(xié)議終止后仍有未解決的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在本協(xié)議項下的爭議，自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的地點本協(xié)議項下的爭議，雙方約定在【填寫法院所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1適用法律的確定本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。10.2法律適用的一致性本協(xié)議與適用法律之間如有沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。10.3法律適用的補充規(guī)定本協(xié)議未涉及的事項，按中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效與失效11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的失效條件本協(xié)議在下列條件之一滿足時失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）共有房產(chǎn)因法律原因被強制執(zhí)行；（3）共有房產(chǎn)因自然災(zāi)害、意外事故等原因滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。11.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理共有房產(chǎn)的相關(guān)事宜。如合同失效后仍有未解決的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1雙方的權(quán)利雙方享有按照本協(xié)議約定使用、管理共有房產(chǎn)的權(quán)利，以及按照約定分配收益、承擔(dān)費用的權(quán)利。12.2雙方的責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同管理、使用和處分共有房產(chǎn)，履行相應(yīng)的義務(wù)。任何一方不得單獨改變共有房產(chǎn)的性質(zhì)、用途和權(quán)屬。12.3權(quán)利與義務(wù)的履行雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。第十三條第三方權(quán)益的保護13.1第三方權(quán)益的保護本協(xié)議的訂立、履行、變更或解除，不得影響第三方合法權(quán)益。如因本協(xié)議的履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2第三方權(quán)益的處理如本協(xié)議的履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，確保第三方權(quán)益得到妥善處理。13.3第三方權(quán)益的披露雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向?qū)Ψ脚杜c共有房產(chǎn)相關(guān)的第三方權(quán)益，確保雙方對共有房產(chǎn)的權(quán)益有清晰的了解。第十四條其他約定14.1其他補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件的說明本協(xié)議附件包括【填寫附件名稱】，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3簽署頁的說明本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽署的協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入的定義與范圍本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方以外，與共有房產(chǎn)權(quán)益相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、貸款機構(gòu)等。14.5第三方介入的條件與程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方。第三方介入的條件與程序如下：（2）甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項、條件、程序等告知對方，并征求對方意見；（3）甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本協(xié)議的約定，不得損害對方合法權(quán)益；（4）甲乙方應(yīng)將第三方介入的結(jié)果書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)。14.6第三方介入的費用與責(zé)任14.6.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、服務(wù)費等。14.6.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在甲乙方同意的范圍內(nèi)。14.6.3如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方或?qū)Ψ绞軗p的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.7第三方介入的權(quán)益分配14.7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方對共有房產(chǎn)的權(quán)益分配比例。14.7.2第三方對共有房產(chǎn)的權(quán)益，應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定進行分配。14.7.3第三方對共有房產(chǎn)的權(quán)益，不得影響甲乙方和對方的共有權(quán)益。14.8第三方介入的變更與解除14.8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知對方，并征求對方意見。14.8.2甲乙方與第三方簽訂的合同，變更或解除后，應(yīng)重新明確第三方對共有房產(chǎn)的權(quán)益分配比例、責(zé)任限額等事項。14.8.3甲乙方與第三方簽訂的合同，變更或解除后，應(yīng)將新的約定書面通知對方。14.9第三方介入的披露與告知義務(wù)14.9.1甲乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向?qū)Ψ脚杜c共有房產(chǎn)相關(guān)的第三方權(quán)益，確保雙方對共有房產(chǎn)的權(quán)益有清晰的了解。14.9.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本協(xié)議的約定，不得隱瞞或虛假陳述。14.9.3甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提供給對方查閱。14.10第三方介入的違約處理14.10.1第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方或?qū)Ψ绞軗p的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.10.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如存在無效、違法或不符合本協(xié)議約定的事項，甲乙方應(yīng)立即終止與第三方的合同，并書面通知對方。14.10.3甲乙方與第三方簽訂的合同，如被認定為無效、違法或不符合本協(xié)議約定，本協(xié)議其他條款仍具有法律效力。14.11第三方介入與共有房產(chǎn)的權(quán)益保護14.11.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項，不影響共有房產(chǎn)的權(quán)益保護。14.11.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得損害共有房產(chǎn)的安全、完整和合法性。14.11.3甲乙方與第三方簽訂合同后，共有房產(chǎn)的權(quán)益分配、管理、使用和處分等，仍按照本協(xié)議約定執(zhí)行。14.12附件說明本協(xié)議附件包括甲乙方與第三方簽訂的合同副本、第三方資質(zhì)證明文件等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.13簽署頁說明本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽署的協(xié)議具有同等法律效力。第三方介入的相關(guān)事項，以甲乙方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲乙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件4：共有房產(chǎn)管理協(xié)議附件5：共有房產(chǎn)使用協(xié)議附件6：共有房產(chǎn)處分協(xié)議附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方評估報告附件9：共有財產(chǎn)收益分配方案附件10：共有財產(chǎn)支出承擔(dān)方案附件的詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的有效附件。房產(chǎn)證號碼為【填寫房產(chǎn)證號碼】，房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】。附件2：甲乙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，作為本協(xié)議的有效附件。甲乙方應(yīng)保證身份證明的真實性和有效性。附件3：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)提交第三方的資質(zhì)證明文件，作為本協(xié)議的有效附件。第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，信譽良好，并能夠提供專業(yè)服務(wù)。附件4：共有房產(chǎn)管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明共有房產(chǎn)的管理事項，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)費等。附件5：共有房產(chǎn)使用協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明共有房產(chǎn)的使用事項，包括但不限于使用權(quán)的行使、共同管理決策等。附件6：共有房產(chǎn)處分協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明共有房產(chǎn)的處分事項，包括但不限于處分權(quán)的行使、決策的作出等。附件7：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列明甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)事項、費用、責(zé)任等。附件8：第三方評估報告本附件應(yīng)提交第三方的評估報告，作為本協(xié)議的有效附件。評估報告應(yīng)詳細列明房產(chǎn)的價值、狀況等信息。附件9：共有財產(chǎn)收益分配方案本附件應(yīng)詳細列明共有財產(chǎn)的收益分配方案，包括但不限于收益的分配比例、分配時間等。附件10：共有財產(chǎn)支出承擔(dān)方案本附件應(yīng)詳細列明共有財產(chǎn)的支出承擔(dān)方案，包括但不限于支出的承擔(dān)比例、承擔(dān)時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付房產(chǎn)管理費用、維修費用等。2.甲乙方未按照本協(xié)議約定進行房產(chǎn)的管理、使用和處分。3.甲乙方未按照本協(xié)議約定處理共有財產(chǎn)的收益、支出事項。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如未按時完成維修、評估等。5.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不佳、存在安全隱患等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)