2024年土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3土地使用權(quán)的定義第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)使用年限第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件第五條：土地使用權(quán)的交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件第六條：土地使用權(quán)的使用及管理6.1使用條件6.2管理責(zé)任6.3禁止行為第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定條款的效力第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章地點(diǎn)14.2合同簽字蓋章日期14.3合同簽字蓋章效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)是指國(guó)家土地所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)形式，是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)位于省市區(qū)路號(hào)，宗地面積為平方米。具體四至范圍如下：東至：路南至：路西至：路北至：路2.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為平方米，以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)使用年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式乙方分三次向甲方支付交易價(jià)格：第一次支付：在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格的30%；第二次支付：在土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格的30%；第三次支付：在土地使用權(quán)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格的40%。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第四條：土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起X內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用按政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，雙方互免相關(guān)費(fèi)用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證書(shū)；（2）本合同及附件；（3）甲乙雙方的身份證件及復(fù)印件；（4）其他政府部門(mén)要求的文件。第五條：土地使用權(quán)的交付5.1交付時(shí)間土地使用權(quán)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付地點(diǎn)土地使用權(quán)交付地點(diǎn)為土地使用權(quán)所在地。5.3交付條件（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）土地使用權(quán)范圍內(nèi)無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛；（3）土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等已拆除或符合合同約定；（4）土地使用權(quán)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)完畢；（5）其他合同約定的交付條件。第六條：土地使用權(quán)的使用及管理6.1使用條件乙方按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及政府部門(mén)的規(guī)定。6.2管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行合理使用、維護(hù)和管理，確保其安全、完好。6.3禁止行為（1）非法占地、私搭亂建；（2）擅自改變土地用途；（3）損害土地及地上附著物；（4）法律法規(guī)禁止的其他行為。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而給乙方造成的其他損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方造成的其他損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。11.3違約泄露的賠償責(zé)任一方違反本合同保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（3）其他相關(guān)文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2約定條款的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定條款，均為雙方真實(shí)意思表示，一經(jīng)簽訂即具有法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽訂。14.2合同簽字蓋章日期本合同簽訂日期為2024年月日。14.3合同簽字蓋章效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）本合同履行需要第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）法律規(guī)定必須有第三方參與；（3）甲方和乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。如果本合同沒(méi)有明確規(guī)定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額不超過(guò)其介入本合同事務(wù)的收費(fèi)金額。3.2第三方責(zé)任限制適用第三方責(zé)任的限制適用于第三方提供服務(wù)的過(guò)程中的任何違約、過(guò)失或疏忽行為。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)，不代表甲方或乙方，也不取代甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，對(duì)甲方和乙方均負(fù)有合同義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間的關(guān)系為建設(shè)管理關(guān)系，而非委托關(guān)系。各第三方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤聞?wù)時(shí)，如涉及合同內(nèi)容的修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方對(duì)合同修改的意見(jiàn)第三方有權(quán)對(duì)本合同的履行提出建議和意見(jiàn)，但最終決定權(quán)在甲方和乙方。第六條：第三方的賠償責(zé)任6.1第三方賠償責(zé)任第三方因違約、過(guò)失或疏忽行為給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。6.2第三方賠償責(zé)任履行第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)履行賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入本合同事務(wù)的條件消除后，第三方應(yīng)退出本合同的履行。7.2第三方介入終止程序第三方退出本合同履行，應(yīng)按照甲方和乙方的協(xié)商一致的程序進(jìn)行。第八條：第三方介入后的合同履行8.1甲方和乙方的義務(wù)第三方介入后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2甲乙方與第三方的協(xié)調(diào)第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同對(duì)甲方和乙方仍具有法律約束力。10.2第三方介入的合同效力第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自改變本合同的內(nèi)容。第十一條：第三方介入后的保密條款11.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的甲乙雙方的保密信息，應(yīng)予以保密。11.2第三方保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1甲方和乙方的其他約定本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方介入后的簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽訂。13.2第三方簽字蓋章日期本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有本合同所涉及的土地使用權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的表格。3.合同本合同的正本，包括所有條款和附件。4.合同簽署頁(yè)：甲方和乙方簽署本合同的頁(yè)面，證明雙方已同意并承諾履行本合同。5.支付憑證：乙方支付交易價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件，包括土地使用權(quán)證書(shū)、合同等。7.交付確認(rèn)書(shū)：甲方和乙方確認(rèn)土地使用權(quán)交付的文件，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。9.第三方費(fèi)用清單：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用清單，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：第三方確認(rèn)其對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付土地使用權(quán)的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例說(shuō)明：若甲方未能在2024年5月15日前按約定條件交付土地使用權(quán)，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣50萬(wàn)元。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例說(shuō)明：若乙方未能在2024年4月15日前按約定支付第二筆交易價(jià)格，則應(yīng)支付甲方違約金人民幣30萬(wàn)元。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)的質(zhì)量不符合約定的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此造成的損失等。示例說(shuō)明：若第三方未能在2024年6月15日前按約定完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)賠償甲方和乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)形式，是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥?/p>