商務(wù)大廈安全管理規(guī)章

商務(wù)大廈安全管理規(guī)章合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱名稱）地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方：（全稱名稱）地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為商務(wù)大廈的業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方為商務(wù)大廈的承租人或使用方，雙方為維護(hù)商務(wù)大廈的安全與秩序，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本安全管理規(guī)章合同，共同遵守。第一條安全管理原則1.1甲方應(yīng)依法行使物業(yè)管理權(quán)，保障商務(wù)大廈的安全、消防、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。1.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商務(wù)大廈安全管理規(guī)章及甲方制定的各項(xiàng)管理制度。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利：（1）對商務(wù)大廈進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)大廈的正常運(yùn)行秩序；（2）對乙方進(jìn)行安全管理，確保大廈安全設(shè)施的正常使用；（3）對乙方違反安全管理規(guī)章的行為進(jìn)行制止和處罰；（4）依法解除與乙方的租賃合同或使用協(xié)議。2.2甲方義務(wù)：（1）定期對大廈的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施完好；（2）建立健全安全管理制度，提高安全管理水平；（3）對大廈內(nèi)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)排除，保障乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）對乙方進(jìn)行安全宣傳教育，提高乙方安全意識。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照租賃合同或使用協(xié)議的約定，使用商務(wù)大廈的場地、設(shè)施；（2）對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議；（3）在發(fā)生安全事故時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)采取措施，保障自身安全。3.2乙方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、商務(wù)大廈安全管理規(guī)章及甲方制定的各項(xiàng)管理制度；（2）按照租賃合同或使用協(xié)議的約定，支付相關(guān)費(fèi)用；（3）愛護(hù)大廈設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞；（4）依法履行消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第四條安全事故處理4.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，組織救援，防止事故擴(kuò)大。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行安全事故的處理，如實(shí)提供事故情況及相關(guān)資料。4.3安全事故的處理結(jié)果應(yīng)書面報(bào)告給相關(guān)政府部門，并根據(jù)政府部門的處理意見進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方、乙方違反國家法律法規(guī)、商務(wù)大廈安全管理規(guī)章及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，期滿后雙方可續(xù)簽。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商務(wù)大廈安全管理規(guī)章合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件6.安全設(shè)施檢查記錄表7.安全事故報(bào)告表8.應(yīng)急預(yù)案9.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理權(quán)，認(rèn)定違約。2.甲方未依法解除與乙方的租賃合同或使用協(xié)議，認(rèn)定違約。3.甲方未按照合同約定維護(hù)大廈的安全、消防、環(huán)保等，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定遵守國家法律法規(guī)、商務(wù)大廈安全管理規(guī)章及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，認(rèn)定違約。5.乙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定違約。6.乙方未按照合同約定愛護(hù)大廈設(shè)施，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商務(wù)大廈：指用于商務(wù)辦公、會議、展示、交易等商務(wù)活動(dòng)的建筑物。2.物業(yè)管理：指業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。3.安全管理：指為保障人身及財(cái)產(chǎn)安全，對大廈進(jìn)行消防、安保、環(huán)保等方面的工作。4.租賃合同：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用的合同。5.使用協(xié)議：指甲方允許乙方在商務(wù)大廈內(nèi)使用的合同。6.國家法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行物業(yè)管理權(quán)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)可以解除合同。3.問題：發(fā)生安全事故時(shí)，甲方未及時(shí)采取措施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。4.問題：乙方擅自改動(dòng)、損壞大廈設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商務(wù)大廈的業(yè)主與承租人或使用方之間簽訂的物業(yè)管理