創(chuàng)業(yè)園區(qū)直接二手房交易合同

創(chuàng)業(yè)園區(qū)直接二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。四、甲方的義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、存在的問題和可能的風(fēng)險(xiǎn)，并承諾在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)利和利益。五、乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)自該房產(chǎn)過戶至其名下之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付該房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表8.付款憑證復(fù)印件9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)現(xiàn)狀、問題及風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)成欺詐。4.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，構(gòu)成違約。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，或未承擔(dān)過戶費(fèi)用，視為違約。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.欺詐：指一方故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，按照相關(guān)部門的要求辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，如租賃合同到期后終止租賃，或者買方承擔(dān)租賃合同約定的租賃期限內(nèi)的租金等。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題，如何解決？4.甲方未如實(shí)說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，如何維權(quán)？解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)或個(gè)人出售位于園