2024年國際房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價(jià)格第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費(fèi)用第三條支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限3.3支付金額3.4支付違約金第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修費(fèi)用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利5.4違約責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律適用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除后的責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任8.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣合同附件9.3其他重要文件第十條其他約定10.1房屋裝修10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理10.4配套設(shè)施第十一條生效條件11.1合同生效時(shí)間11.2生效前提11.3雙方簽字蓋章第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任第十三條違約金計(jì)算方式13.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.2違約金支付方式13.3違約金計(jì)算時(shí)間第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式14.3聯(lián)系地址及郵箱第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：+X1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號碼：聯(lián)系電話：+X1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號：1.4房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時(shí)間雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。2.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)實(shí)物狀況與出賣人提供的資料相符；（3）房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。買受人應(yīng)提供有效身份證明及相關(guān)資料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。2.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。第三條支付方式及期限3.1支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.2支付期限買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.3支付金額買受人應(yīng)支付的房款為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.4支付違約金買受人逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向出賣人支付違約金。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。4.2保修范圍出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。4.3保修期限保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期年。4.4保修費(fèi)用保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬清晰；（2）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（3）提供房產(chǎn)相關(guān)資料；（4）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。5.2買受人義務(wù)（1）按時(shí)支付房款；（2）提供有效身份證明及相關(guān)資料；（3）配合出賣人辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。5.3雙方權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定享受合同約定的權(quán)利，并要求對方履行合同約定的義務(wù)。5.4違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。6.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人須支付全部房款；（3）房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；（2）雙方前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)；（3）出賣人協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任（1）出賣人不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)；（2）買受人接替承擔(dān)原出賣人的義務(wù)；（3）雙方另有約定的，從其約定。8.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。9.2買賣合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。9.3其他重要文件（1）房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十條其他約定10.1房屋裝修（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用；（2）裝修材料及品牌；（3）裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.2家具家電清單（1）家具家電品牌及型號；（2）交付時(shí)間及方式；（3）保修責(zé)任。10.3物業(yè)管理（1）物業(yè)管理公司；（2）物業(yè)管理費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。10.4配套設(shè)施（1）交通設(shè)施；（2）教育資源；（3）醫(yī)療設(shè)施；（4）其他公共設(shè)施。第十一條生效條件11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效前提本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，經(jīng)出賣人向買受人交付房產(chǎn)，買受人支付全部房款后生效。11.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的終止12.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人已支付全部房款；（3）房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。12.2終止程序雙方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止后的責(zé)任（1）雙方解除合同權(quán)利義務(wù)；（2）出賣人退還買受人已支付的房款；（3）雙方另有約定的，從其約定。第十三條違約金計(jì)算方式13.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按逾期支付房款的萬分之五計(jì)算。13.2違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至對方指定賬戶。13.3違約金計(jì)算時(shí)間從逾期支付房款之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式聯(lián)系電話：+X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號14.2買受人聯(lián)系方式聯(lián)系電話：+X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定享受合同約定的權(quán)利，并要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過失導(dǎo)致合同一方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中的過失行為。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，向甲乙方支付違約金。4.3第三方違約金支付第三方違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲乙方指定賬戶。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自違約第三方。5.2第三方權(quán)益維護(hù)甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，積極配合第三方的各項(xiàng)工作。5.3第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同約定的義務(wù)。6.2第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，不包括甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方與甲乙方違約責(zé)任第三方與甲乙方的違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂額外條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)益及義務(wù)。7.2額外條款內(nèi)容額外條款應(yīng)包括但不限于第三方的工作職責(zé)、完成時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.3額外條款簽訂甲乙方應(yīng)與第三方簽訂額外條款，并報(bào)合同備案。7.4額外條款生效額外條款自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。第八條第三方責(zé)任劃分8.1第三方責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)辦理。8.2第三方與甲乙方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方在合同履行過程中的責(zé)任轉(zhuǎn)移，需經(jīng)過甲乙方的同意。8.3第三方與甲乙方責(zé)任承擔(dān)第三方在合同履行過程中的責(zé)任承擔(dān)，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方違約與甲乙方關(guān)系9.1第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。9.2第三方違約與甲乙方權(quán)益甲乙方在第三方違約時(shí)的權(quán)益保護(hù)，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)辦理。9.3第三方違約與甲乙方責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同修改10.1第三方介入合同修改甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)對合同進(jìn)行修改，明確第三方的權(quán)益及義務(wù)。10.2合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)益、違約責(zé)任等。10.3合同修改簽訂甲乙方應(yīng)與第三方簽訂合同修改協(xié)議，并報(bào)合同備案。10.4合同修改生效合同修改協(xié)議自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)買賣合同附件4：補(bǔ)充協(xié)議附件5：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：家具家電清單附件8：房屋裝修合同附件9：貸款合同及還款計(jì)劃附件10：保修合同附件11：中介服務(wù)合同附件12：評估報(bào)告附件13：監(jiān)理報(bào)告附件14：其他重要文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)面積、土地用途等。3.房產(chǎn)買賣合同：應(yīng)包括房產(chǎn)描述、成交價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。4.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括對原合同的修改、補(bǔ)充或其他特殊約定。5.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告：應(yīng)包括房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施完好等情況的評估。6.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列出家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。8.房屋裝修合同：應(yīng)包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。9.貸款合同及還款計(jì)劃：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。10.保修合同：應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等。11.中介服務(wù)合同：應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。12.評估報(bào)告：應(yīng)包括房產(chǎn)評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估日期等。13.監(jiān)理報(bào)告：應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程問題等監(jiān)理情況。14.其他重要文件：包括但不限于房產(chǎn)稅證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.甲方提供的身份證明、房產(chǎn)證等資料不真實(shí)。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，如評估、監(jiān)理等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的萬分之五計(jì)算。2.違約金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至對方指定賬戶。3.違約金計(jì)算時(shí)間：從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。示例說明：甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算時(shí)間為從逾期支付房款之日起至實(shí)際支付之日止。說明