2024南京市二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶責(zé)任5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2雙方共同認(rèn)可的附加條件第十三條法律適用和管轄13.1適用法律13.2爭議管轄第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同正本份數(shù)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條房屋交易價格3.1成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理費用第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2過戶稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)費結(jié)算10.3水電氣等費用結(jié)算第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條雙方責(zé)任與義務(wù)13.1出賣人責(zé)任與義務(wù)13.2買受人責(zé)任與義務(wù)第十四條合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：32010219700101001X1.1.3出賣人地址：南京市秦淮區(qū)路號1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1385188X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：32010219850308003X1.2.3買受人地址：南京市建鄴區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系方式：1395187X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證秦字第號2.2房屋坐落地址：南京市秦淮區(qū)路號棟單元層號2.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)第三條房屋交易價格3.1成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于2024年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：2024年月日前第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等法律糾紛。4.2.2買受人應(yīng)支付剩余房款，并按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、過戶稅費等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施等。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期一年。第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)交易中心申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理費用：買受人應(yīng)承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、印花稅等。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：（賣方全稱）1.1.2賣方地址：（賣方地址）1.1.3賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）1.1.4賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.1.5賣方身份證號碼：（賣方身份證號碼）1.1.6賣方所有權(quán)證號：（賣方所有權(quán)證號）1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方全稱）1.2.2買方地址：（買方地址）1.2.3買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）1.2.4買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.2.5買方身份證號碼：（買方身份證號碼）1.2.6買方資質(zhì)證明：（買方資質(zhì)證明文件名稱及編號）第二條房屋基本信息2.1房屋地址：（房屋具體地址）2.2房屋面積：（房屋建筑面積）平方米2.3房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）2.4房屋規(guī)劃用途：（房屋規(guī)劃用途）2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：（房屋建筑結(jié)構(gòu)）2.6房屋所在樓層：（房屋所在樓層）/總樓層第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整3.2付款方式：3.2.1買方支付定金：（定金金額）元，作為購房誠意金，定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付給賣方。3.2.2買方支付首付款：（首付款金額）元，首付款支付時間：（支付時間）。3.2.3剩余房款：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求在貸款審批通過后，按照約定的時間和方式支付給賣方。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：（支付時間）3.3.2首付款支付時間：（支付時間）3.3.3尾款支付時間：（支付時間）第四條房屋交付4.1交付時間：雙方約定于（交付日期）前，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）賣方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有個人財產(chǎn)搬離，并將房屋鑰匙交付給買方。第五條房屋過戶5.1過戶責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。5.2過戶時間：雙方約定于（過戶日期）前完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括水、電、燃?xì)狻⒐┡龋┘案綄僭O(shè)施。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期（保修期限）年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×0.01%×逾期天數(shù)。7.1.2賣方未按約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。7.2買方違約：7.2.1買方未按約定時間支付款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×0.01%×逾期天數(shù)。7.2.2買方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向南京市棲霞區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件11.5其他重要文件第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款：雙方在合同附件中約定的事項。12.2雙方共同認(rèn)可的附加條件：包括但不限于房屋交付后的一些特殊約定等。第十三條法律適用和管轄13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄：如發(fā)生爭議，雙方同意由南京市棲霞區(qū)人民法院管轄。第十四條合同簽署14.1簽署時間：____年____月____日14.2簽署地點：____（具體地點）14.3合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用總額的20%。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2.2買受人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=過戶費用總額的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市秦淮區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如出賣人未按約定遷出戶口，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=人民幣1000元。10.2物業(yè)費結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向買受人提供完整的物業(yè)費繳納憑證。10.3水電氣等費用結(jié)算：自房屋交付之日起，水電氣等費用由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向買受人提供完整的水電氣等費用繳納憑證。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同解除：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：12.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。12.1.2出賣人保證房屋不存在任何抵押、租賃等法律糾紛。12.2買受人陳述與保證：12.2.1買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠履行本合同約定的付款義務(wù)。12.2.2買受人了解房屋的現(xiàn)狀，并自愿購買該房屋。第十三條雙方責(zé)任與義務(wù)13.1出賣人責(zé)任與義務(wù)：13.1.1按本合同約定交付房屋。13.1.2按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。13.1.3配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)。13.2買受人責(zé)任與義務(wù)：13.2.1按本合同約定支付房款。13.2.2按本合同約定履行過戶手續(xù)。13.2.3按本合同約定承擔(dān)水電氣等費用。第十四條合同的附則14.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂：本合同的任何修訂和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程中涉及的服務(wù)提供者，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入的前提：本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方的合法權(quán)益，且需得到雙方的書面同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)，對于合同之外的權(quán)益糾紛不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第四條第三方費用4.1第三方費用的承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付時間：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和合同約定，及時支付相關(guān)費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成委托關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額定義：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的服務(wù)費用為限。8.2第三方責(zé)任限額的適用：除非第三方故意或重大過失，其對甲乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換服務(wù)提供者，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除：如第三方未按約定提供服務(wù)或出現(xiàn)違約行為，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。10.2第三方介入的書面確認(rèn)：第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)內(nèi)容、費用及時間等方面的書面確認(rèn)。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)如實告知第三方與房屋買賣有關(guān)的信息，包括但不限于房屋實際情況、交易條件等。11.2第三方應(yīng)如實告知甲乙方與服務(wù)有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用及時間等。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息保密。12.2違反保密義務(wù)的后果：第三方泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的法律法規(guī)遵守13.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。13.2第三方違法違規(guī)導(dǎo)致合同無效的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條第三方介入的合同解除14.1甲乙方因第三方原因解除合同的，應(yīng)書面通知第三方。14.2第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，保證交易的公正、公平、公開。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入的情形及處理2.1中介機(jī)構(gòu)介入2.1.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、抵押、租賃等情況。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等。2.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費用，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋的價值進(jìn)行客觀、公正的評估。2.2.3評估費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。2.3房產(chǎn)交易中心介入2.3.1房產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保登記的準(zhǔn)確性和及時性。2.3.2房產(chǎn)交易中心在辦理過戶登記過程中，產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。2.4仲裁委員會或人民法院介入2.4.1在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方可向南京市仲裁委員會或人民法院申請解決。2.4.2仲裁費用或訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。第四條甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等。4.2甲乙方應(yīng)配合第三方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間，僅為合同履行過程中的服務(wù)關(guān)系，不代表任何一方利益。5.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立、公正、中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的約定6.1甲乙方在合同簽訂前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同及第三方服務(wù)協(xié)議，明確了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。6.2甲乙方在簽訂本合同時，視為已同意第三方服務(wù)協(xié)議，并愿意按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙方在合同履行過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1甲乙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可向南京市仲裁委員會或人民法院申請解決。第十條附則10.1本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。10.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議，構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.3本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件6：過戶申請書及辦理過戶所需的相關(guān)文件復(fù)印件附件7：物業(yè)交割單復(fù)印件附件8：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件9：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。附件4：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件，應(yīng)包括貸款批準(zhǔn)書、貸款合同等文件。附件5：房屋評估報告復(fù)印件，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價值、評估日期等。附件6：過戶申請書及辦理過戶所需的相關(guān)文件復(fù)印件，應(yīng)包括過戶申請表格、房產(chǎn)證、身份證等。附件7：物業(yè)交割單復(fù)印件，應(yīng)明確物業(yè)的名稱、地址、管理單位等信息。附件8：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、價值等信息。附件9：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充約定。附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付款項。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.乙方未按約定時間交付房屋。4.乙方未按約定提供家具家電。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×0.01%×逾期天數(shù)。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方違約，應(yīng)支付違約金，計算方式同上。4.乙方未按約定提供家具家電，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。5.第三方未按約定提供服務(wù)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，若甲方未支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，如房屋價值下跌等。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》等。2.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。3.定金：定金是甲方向乙方支付的一定金額，作為購房誠意金。4.首付款：首付款是甲方支付給乙方的購房款項的一部分。5.貸款：貸款是指乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。6.過戶：過戶是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.違約金：違約金是違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。8.損失：損失是指守約方因違約行為而遭受的實際損害，包括直接損失和間接損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件三：房屋買賣合同副本附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七：過戶費用明細(xì)表附件八：物業(yè)費結(jié)算明細(xì)表附件九：水電氣等費用結(jié)算明細(xì)表附件十：房屋交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：本附件為甲乙雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表