廠房與商鋪買賣合同范本

廠房與商鋪買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽和財務(wù)實力的投資公司，有意向購買具有投資價值和商業(yè)潛力的廠房與商鋪；而乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于優(yōu)越地段的廠房與商鋪資源，具備提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方廠房與商鋪事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方為實現(xiàn)投資多元化，提高資產(chǎn)收益，有意購買乙方的廠房與商鋪，用于生產(chǎn)經(jīng)營和商業(yè)租賃。

2.乙方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所提供的廠房與商鋪符合國家法律法規(guī)、土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃條件，具備銷售條件。

3.雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，一致同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行廠房與商鋪的買賣。

二、定義

1.本合同所述“廠房”是指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)、位于______省______市______區(qū)______路的工業(yè)用途建筑物。

2.本合同所述“商鋪”是指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)、位于______省______市______區(qū)______路的商業(yè)用途建筑物。

3.本合同所述“買賣雙方”指甲方和乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架，具體條款將在后續(xù)內(nèi)容中詳細(xì)闡述。雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同遵守本合同約定，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的廠房與商鋪，以實現(xiàn)投資收益和商業(yè)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方位于指定地點的廠房與商鋪，用于自身生產(chǎn)經(jīng)營及租賃經(jīng)營。

2.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供具備合法產(chǎn)權(quán)、符合規(guī)劃要求的廠房與商鋪，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.雙方就廠房與商鋪的價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.“廠房與商鋪”：指甲方根據(jù)本合同約定，購買乙方擁有的位于______省______市______區(qū)______路的工業(yè)用途建筑物及商業(yè)用途建筑物。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”：指甲方購買廠房與商鋪后，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為廠房與商鋪的合法產(chǎn)權(quán)人。

3.“租賃經(jīng)營”：指甲方購買商鋪后，有權(quán)將該商鋪出租給第三方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買乙方廠房與商鋪。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供廠房與商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)在購買商鋪后，自主決定將該商鋪出租給第三方經(jīng)營。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時向乙方支付購買款項。

（2）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用廠房與商鋪，不得用于非法用途。

（3）甲方應(yīng)按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件，向甲方出售廠房與商鋪。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的支付方式，按時支付購買款項。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的廠房與商鋪具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供廠房與商鋪的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證廠房與商鋪的質(zhì)量和安全性，如發(fā)生問題，應(yīng)及時予以修復(fù)或賠償。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方購買乙方廠房與商鋪的總價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：甲方采用以下兩種方式向乙方支付購買款項：

（1）首付款：甲方在簽署合同之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付總價的______%作為首付款，即人民幣______元整。

（2）按揭付款：剩余款項甲方將通過銀行按揭方式支付，按揭比例為總價的______%，按揭年限為______年，按揭利率按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照上述支付方式及時向乙方支付購買款項。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同項下廠房與商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下，且甲方支付完畢全部購買款項之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首付款支付期限：甲方在簽署合同之日起______個工作日內(nèi)支付首付款。

（2）產(chǎn)權(quán)過戶期限：自合同生效之日起，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）按揭貸款辦理期限：甲方應(yīng)在簽署合同之日起______個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付首付款或按揭款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。

（2）甲方未按約定時間辦理按揭貸款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價______%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分金額的萬分之五作為違約金。

（2）乙方提供的廠房與商鋪存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并支付合同總價______%的違約金。

（3）乙方未按照合同約定保證廠房與商鋪的質(zhì)量和安全性，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，且不視為違約。受影響一方還應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方仍應(yīng)履行合同項下的其他義務(wù)。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且未能在收到書面通知后的30日內(nèi)糾正違約行為。

（2）發(fā)生不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止前的履行情況，進(jìn)行清算和結(jié)算。除非雙方另有約定，終止合同不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于廠房與商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等文件，均為合同不可分割的一部分