開盤合同范本

開盤合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方是依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有一塊位于______省______市______區(qū)______路的地塊（以下簡稱“地塊”），地塊總面積為______平方米，甲方擬對該地塊進行開發(fā)建設。

2.乙方是依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)營銷策劃企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，為甲方提供地塊開發(fā)項目的營銷策劃、銷售代理等服務。

3.雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就甲方地塊開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的開盤事宜達成以下合同條款。

二、定義

1.開盤：指甲方在項目取得預售許可證后，按照雙方約定的日期和方式，正式對外銷售項目房屋的行為。

2.銷售目標：指甲方根據(jù)項目規(guī)劃和市場需求，與乙方共同確定的在一定時間內(nèi)完成銷售的具體目標。

三、雙方權利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

1.甲方權利與義務：甲方負責項目的開發(fā)建設，確保項目符合法律法規(guī)及市場要求，提供必要的營銷策劃支持，協(xié)助乙方開展銷售工作。

2.乙方權利與義務：乙方負責項目的營銷策劃、銷售代理工作，制定開盤方案，開盤活動，完成銷售目標。

四、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

甲方按照雙方約定的價格向乙方支付銷售代理費用，支付條件與乙方完成銷售目標的情況掛鉤。

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

六、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

因不可抗力導致一方無法履行或部分履行合同，該方不承擔違約責任。

八、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

1.保密條款：雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密。

2.合同變更與解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，可協(xié)商變更或解除本合同。

3.通知與送達：雙方同意，本合同項下的通知、文件等應以書面形式送達對方。

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：

法定代表人/負責人：

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進行項目的開盤營銷策劃及銷售代理工作，以提高甲方項目的市場知名度和銷售業(yè)績。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責制定項目的開盤營銷策略，包括市場調(diào)研、競品分析、營銷推廣等；

2.乙方負責開盤活動，包括活動策劃、現(xiàn)場布置、客戶邀約等；

3.乙方作為甲方銷售代理，負責項目房屋的銷售工作，包括客戶接待、合同簽訂、款項收取等。

第二條定義

1.項目：指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路的地塊及其上的房屋建筑。

2.開盤：指甲方在取得項目預售許可證后，按照雙方約定的日期和方式，正式對外銷售房屋的行為。

3.銷售代理費：指甲方根據(jù)乙方完成的銷售業(yè)績，按約定比例支付給乙方的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.權利

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定完成項目的開盤營銷策劃及銷售代理工作；

（2）甲方有權對乙方的開盤營銷策劃方案和銷售情況進行審查，并提出合理建議；

（3）甲方有權根據(jù)乙方完成的銷售業(yè)績支付銷售代理費。

2.義務

（1）甲方應提供項目的相關資料，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、預售許可證等；

（2）甲方應確保項目符合法律法規(guī)及市場要求，不得因甲方原因?qū)е马椖块_盤延期；

（3）甲方應按時支付乙方銷售代理費，并協(xié)助乙方解決銷售過程中的問題。

二、乙方權利與義務

1.權利

（1）乙方有權根據(jù)市場調(diào)研結果，制定開盤營銷策劃方案；

（2）乙方有權要求甲方提供項目相關資料，以便開展開盤營銷策劃工作；

（3）乙方有權按照約定收取銷售代理費。

2.義務

（1）乙方應制定詳細的開盤營銷策劃方案，包括市場調(diào)研、競品分析、營銷推廣等；

（2）乙方應開盤活動，確?；顒禹樌M行；

（3）乙方應積極開展銷售工作，完成雙方約定的銷售目標；

（4）乙方應定期向甲方匯報銷售情況，并及時調(diào)整開盤營銷策略；

（5）乙方應對甲方提供的項目資料予以保密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方按照乙方實際完成的銷售金額的______%向乙方支付銷售代理費。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售代理費。

3.支付時間：甲方應在每個季度結束后______個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的銷售報表及甲方確認的銷售金額，支付相應季度的銷售代理費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)完成項目的開發(fā)建設，并取得預售許可證。

3.乙方應自合同生效之日起，按照約定的時間節(jié)點完成開盤營銷策劃、銷售代理等工作。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付銷售代理費的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額______%的違約金。

2.甲方提供虛假項目資料或因甲方原因?qū)е马椖块_盤延期，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

3.甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成開盤營銷策劃、銷售代理工作的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

2.乙方泄露甲方項目資料或客戶信息的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未完成雙方約定的銷售目標，甲方有權按照實際完成銷售金額的比例，相應減少支付銷售代理費。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應互相協(xié)助，共同克服不可抗力帶來的困難。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方仍應繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分，除非一方提出合理的暫停履行請求并獲得法院支持。

4.訴訟費用由敗訴方承擔，如雙方部分敗訴，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、文件等應以書面形式送達對方，通過快遞或?qū)＿f方式進行，并在送達后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件