住宅樓開發(fā)商合同范本

住宅樓開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅樓開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為專業(yè)從事住宅樓開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)資源。乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及管理能力。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就住宅樓開發(fā)項目達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在住宅樓開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，為購房者提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。

甲方將其擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅樓開發(fā)項目委托給乙方進(jìn)行開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。雙方同意按照以下條款共同合作，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。

在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用、平等自愿、公平公正的原則，共同為項目的順利推進(jìn)承擔(dān)責(zé)任。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同約定的各項義務(wù)，確保項目按期完成，實現(xiàn)雙方利益最大化。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在住宅樓開發(fā)過程中的權(quán)益，為項目的順利進(jìn)行提供法律保障。雙方應(yīng)密切配合，加強(qiáng)溝通，共同解決項目推進(jìn)過程中遇到的問題，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和效益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平公正的原則，協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在住宅樓開發(fā)項目中的合作關(guān)系，確保項目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)共同推進(jìn)項目進(jìn)展，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和投資效益。

第二條定義

1.住宅樓開發(fā)項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅樓建設(shè)項目。

2.項目開發(fā)：包括項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等全過程。

3.合同價款：指甲方支付給乙方的項目開發(fā)費用，包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、銷售費用、管理費用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)負(fù)責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。

b)按照合同約定支付項目開發(fā)費用。

c)對乙方提供的項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等方面的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

d)享有項目開發(fā)完成后的收益分配權(quán)。

e)遵守國家法律法規(guī)，積極配合乙方完成項目開發(fā)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。

b)保障項目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和投資效益完成。

c)享有項目開發(fā)過程中的經(jīng)營管理權(quán)。

d)按照合同約定收取項目開發(fā)費用。

e)及時向甲方報告項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

f)遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中的合規(guī)性。

g)在項目開發(fā)過程中，如遇關(guān)鍵技術(shù)問題，乙方應(yīng)積極尋求解決方案，并與甲方協(xié)商解決。

h)乙方應(yīng)確保項目銷售過程的公開、公平、公正，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

i)乙方負(fù)責(zé)項目售后物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保業(yè)主滿意度。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認(rèn)，本項目合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價款包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、銷售費用、管理費用等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價款。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下約定向乙方支付合同價款：

a)合同簽訂后10個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%；

b)項目取得施工許可證后10個工作日內(nèi)，支付合同價款的40%；

c)項目封頂后10個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%；

d)項目竣工驗收合格并取得房產(chǎn)證后10個工作日內(nèi)，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)項目規(guī)劃批準(zhǔn)時間：合同生效后不超過3個月；

b)項目施工許可證取得時間：規(guī)劃批準(zhǔn)后不超過2個月；

c)項目封頂時間：施工許可證取得后不超過12個月；

d)項目竣工驗收時間：封頂后不超過6個月；

e)項目交付使用時間：竣工驗收合格后不超過3個月。

3.如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的0.1%作為違約金；

b)甲方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付遲延履行金額的0.1%作為違約金；

b)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方的行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為違約金。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或部分或全部免除違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未能采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的方案繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計方案、施工圖紙等，均為合同的重要組成部分。

2.雙方在合同履行過程中形