二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范例

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范例合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)賣(mài)方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)描述1.該房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.賣(mài)方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)真實(shí)、有效，并同意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式1.買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前支付給賣(mài)方。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總價(jià)的______%。三、交付及過(guò)戶1.賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.該房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)描述。如不符合，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。四、其他約定1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽字日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣(mài)方身份證原件及復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)8.維修清單9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.房產(chǎn)實(shí)際交付時(shí)不符合本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)描述，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，視為違約。5.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，未能協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住宅。2.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一種擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.訴訟時(shí)效：向法院提起訴訟的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房款：解決辦法：提醒買(mǎi)方按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣(mài)方拖延交付房產(chǎn)：解決辦法：提醒賣(mài)方按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)實(shí)際交付時(shí)不符合描述：解決辦法：要求賣(mài)方按約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.發(fā)生爭(zhēng)議，未能協(xié)商解決：解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿將二手