房地產商內部銷售合同范本

房地產商內部銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XXXX房地產銷售代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是從事房地產開發(fā)、銷售、出租業(yè)務的合法企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的房地產項目，以下簡稱“本項目”；乙方是專業(yè)從事房地產銷售代理業(yè)務的公司，具備豐富的銷售渠道和經驗。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現資源共享，提高本項目房地產的銷售業(yè)績，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方合法擁有本項目的開發(fā)、銷售、出租權，確保本項目具備合法銷售/出租條件。

2.乙方具備房地產銷售代理資質，擁有專業(yè)的銷售團隊和豐富的市場經驗。

3.雙方本著共同發(fā)展、互利共贏的原則，同意在本項目上進行合作。

二、合作內容

1.甲方授權乙方為本項目獨家銷售代理，負責本項目房地產的銷售、推廣、招商等工作。

2.乙方在授權范圍內，自主開展銷售活動，包括但不限于制定銷售策略、銷售團隊、開展宣傳活動等。

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保本項目銷售的合法、合規(guī)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，共同推進本項目的順利實施。以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應嚴格履行，共同維護合作關系的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為本項目房地產的獨家銷售代理，通過乙方的專業(yè)銷售能力，實現甲方的房地產銷售目標，提高項目知名度，擴大市場份額。具體內容包括：

1.乙方負責制定并實施本項目房地產的銷售策略、招商計劃和宣傳活動。

2.乙方負責組建銷售團隊，提供專業(yè)培訓，確保銷售團隊具備高素質的專業(yè)能力。

3.乙方負責處理客戶咨詢、接待、洽談、簽約等銷售環(huán)節(jié)，確保銷售過程的順利進行。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產項目。

2.獨家銷售代理：指甲方授權乙方在本項目范圍內，獨家負責房地產銷售、推廣、招商等業(yè)務。

3.銷售目標：指甲方根據本項目實際情況，與乙方協(xié)商確定的銷售業(yè)績指標。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方在本項目中的銷售、招商及宣傳活動。

（2）甲方有權按照本合同約定收取銷售款項。

（3）甲方有權根據市場情況調整銷售目標，并與乙方協(xié)商一致后進行調整。

2.義務：

（1）甲方應確保本項目具備合法銷售/出租條件，提供必要的銷售資料和授權。

（2）甲方應按照合同約定向乙方支付代理費用。

（3）甲方應支持乙方開展銷售活動，提供必要的協(xié)助。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在本項目范圍內自主開展銷售、招商及宣傳活動。

（2）乙方有權按照本合同約定收取代理費用。

（3）乙方有權要求甲方提供本項目相關資料，以便更好地開展銷售活動。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定，完成甲方的銷售目標。

（2）乙方應保證銷售團隊的專業(yè)素質，提供培訓與指導。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保本項目銷售的合法、合規(guī)。

（4）乙方應定期向甲方報告銷售情況，及時反饋市場信息。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方按照甲方房地產銷售的實際成交價格，收取銷售代理費用。代理費率為銷售成交金額的__%，具體費率由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方以轉賬方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間：甲方應在每筆銷售款項到賬后的__個工作日內，向乙方支付相應的代理費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）銷售啟動時間：合同生效后的__天內；

（2）銷售目標完成時間：合同有效期內；

（3）合同到期后的結算時間：合同到期后的__個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付代理費用，應向乙方支付逾期付款金額__%的違約金。

2.甲方無正當理由解除合同，應向乙方支付合同總金額__%的違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方無法正常開展銷售活動，應賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總金額__%的違約金。

2.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導致甲方受到損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付合同總金額__%的違約金，并承擔相應的法律責任。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同約定，確保合同目的的實現。如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補損失的，守約方還有權要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方無法履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的__天內，向對方提供受影響程度的詳細說明。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響方在履行合同受到影響的時間范圍內，免除履行合同的責任。但受影響方應盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后恢復合同的履行。

4.雙方應在不可抗力事件結束后，根據實際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__市房地產協(xié)會調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或郵箱即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更合同內容時，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應按合同約定完成結算，并辦理相關手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）雙方授權代