北京地區(qū)二手房買賣化協(xié)議范本

北京地區(qū)二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4土地使用權(quán)類型1.5土地使用權(quán)終止時(shí)間第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3戶口遷出第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同文本9.4其他重要文件第十條雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條出賣人聲明11.1房屋權(quán)屬情況11.2房屋已知瑕疵11.3是否有物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等欠費(fèi)第十二條買受人聲明12.1了解房屋現(xiàn)狀12.2接受房屋現(xiàn)狀12.3保證付款及履行合同義務(wù)第十三條合同簽訂時(shí)間第十四條合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，該房屋位于第層1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)房間1.4土地使用權(quán)類型：出讓土地1.5土地使用權(quán)終止時(shí)間：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，該土地使用權(quán)終止時(shí)間為年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)碼：X2.1.4地址：北京市X區(qū)X路號(hào)2.1.5聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)碼：X2.2.4地址：北京市X區(qū)X路號(hào)2.2.5聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款人民幣捌拾捌萬元整（大寫）：捌拾捌萬元整（小寫）：800000元支付給出賣人。剩余房款人民幣捌佰拾捌萬元整（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88000000元，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。3.3定金：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣肆萬元整（大寫）：肆萬元整（小寫）：40000元。定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣捌拾捌萬元整（大寫）：捌拾捌萬元整（小寫）：800000元。3.5貸款金額：買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人，貸款金額為人民幣捌佰拾捌萬元整（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88000000元。3.6尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣肆拾萬元整（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；4.2.3水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；4.2.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)范，小區(qū)環(huán)境整潔有序。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，物業(yè)使用權(quán)歸買受人所有。5.3戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。6.1.2出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；8.3.2買受人按照合同約定支付完畢全部房款；8.3.3雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證：附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，originalcertificateofhouseownershipisattachmentoneofthiscontract.9.2土地使用權(quán)證：附件二為本合同涉及的土地使用權(quán)證復(fù)印件，originalcertificateoflanduserightisattachmenttwoofthiscontract.9.3房屋買賣合同文本：附件三為本合同文本，originalhousesalecontracttextisattachmentthreeofthiscontract.9.4其他重要文件：附件四為本合同涉及的其他重要文件，otherimportantdocumentsinvolvedinthiscontractareattachmentfourofthiscontract.第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方約定，本合同的違約金最高不超過房款總額的10%。10.2雙方約定，本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決。第十一條出賣人聲明11.1出賣人聲明，該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利爭議。11.2出賣人聲明，該房屋已支付完畢所有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用。11.3出賣人聲明，該房屋已辦理完畢所有維修基金等相關(guān)手續(xù)。第十二條買受人聲明12.1買受人聲明，已充分了解該房屋的現(xiàn)狀和條件，并自愿購買。12.2買受人聲明，將按照合同約定支付房款，并履行合同義務(wù)。12.3買受人聲明，已取得購房所需的全部批準(zhǔn)和同意，包括但不限于貸款批準(zhǔn)。第十三條合同簽訂時(shí)間本合同于年月日在地簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在地簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，顯示房屋所有權(quán)歸出賣人所有，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件說明：該附件用于證明出賣人對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，買受人可據(jù)此確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件，顯示土地使用權(quán)歸出賣人所有，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件說明：該附件用于證明出賣人對(duì)所出售房屋所占用的土地享有完整的使用權(quán)，買受人可據(jù)此確認(rèn)土地使用權(quán)情況。附件三：房屋買賣合同文本詳細(xì)要求：房屋買賣合同文本原件，顯示買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋交易價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。附件說明：該附件為本合同的主要文件，用于明確買賣雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，買受人可據(jù)此了解交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用繳費(fèi)憑證，維修基金等相關(guān)手續(xù)文件。附件說明：該附件用于證明出賣人已支付完畢相關(guān)公共費(fèi)用，并完成相關(guān)手續(xù)，買受人可據(jù)此確認(rèn)房屋交接時(shí)的費(fèi)用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付房款總額的1%作為違約金。2.出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則應(yīng)向買受人支付過戶費(fèi)用的2倍作為違約金。3.買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出賣人支付房款總額的1%作為違約金。4.買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的10%。示例說明：若買受人未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款或未配合辦理過戶手續(xù)等，則應(yīng)向出賣人支付房款總額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。應(yīng)用解釋：在合同中，房屋所有權(quán)證用于證明出賣人對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指由國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。應(yīng)用解釋：在合同中，土地使用權(quán)證用于證明出賣人對(duì)所出售房屋所占用的土地享有完整的使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。應(yīng)用解釋：在合同中，過戶手續(xù)用于明確買受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)