二手房交易規(guī)范協(xié)議XX市專用

二手房交易規(guī)范協(xié)議市專用版版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價格2.房屋查驗2.1查驗時間2.2查驗內(nèi)容2.3查驗結(jié)果處理3.房屋過戶3.1過戶流程3.2過戶所需材料3.3過戶費用4.資金監(jiān)管4.1交易資金4.2資金監(jiān)管方式4.3資金解凍及支付5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.物業(yè)交接6.1物業(yè)相關(guān)信息6.2物業(yè)費用的結(jié)算6.3物業(yè)交接流程7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3中介方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任判定及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3交易雙方身份證明12.其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋維修基金12.3家具家電等物品歸屬13.簽字蓋章13.1交易雙方簽字13.2中介方簽字13.3見證方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋信息本合同涉及的二手房信息如下：房屋地址：市區(qū)街道號房屋面積：平方米房屋類型：住宅建筑結(jié)構(gòu)：層建成年份：年產(chǎn)權(quán)期限：年1.2交易雙方信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號1.3交易方式及價格本合同房屋交易方式為買賣，交易價格為人民幣（大寫）：捌佰叁拾萬元整（小寫）：8300000元。第二條房屋查驗2.1查驗時間雙方約定在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋查驗。2.2查驗內(nèi)容查驗內(nèi)容包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修及使用狀況等。2.3查驗結(jié)果處理如查驗中發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，直至查驗結(jié)果符合雙方約定。第三條房屋過戶3.1過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶所需材料雙方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于：甲方：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。乙方：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.3過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第四條資金監(jiān)管4.1交易資金本合同的交易資金為捌佰叁拾萬元整（8300000元）。4.2資金監(jiān)管方式交易資金采取第三方銀行監(jiān)管方式，確保資金安全。4.3資金解凍及支付1）查驗合格且過戶完成后，乙方將支付首付款至監(jiān)管賬戶；2）剩余房款在過戶完成后，乙方支付至甲方指定的賬戶；3）甲方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋交付給乙方。第五條房屋交付5.1交付時間雙方約定在過戶完成后個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付條件如下：1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2）房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運行；3）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)相關(guān)信息物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)地址：市區(qū)街道號物業(yè)聯(lián)系電話：X6.2物業(yè)費用的結(jié)算1）甲方負(fù)責(zé)結(jié)清物業(yè)費至過戶前一個月的費用；2）自過戶之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。6.3物業(yè)交接流程雙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，進(jìn)行物業(yè)交接手續(xù)。第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件；如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款；如乙方逾期支付房款，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受房屋交付；如乙方逾期接受房屋交付，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。8.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)保密雙方提供的個人信息及交易信息，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為1）甲方未按本合同約定提供房屋；2）甲方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)；3）乙方未按本合同約定時間支付房款；4）乙方未按本合同約定時間接受房屋交付。9.2違約責(zé)任判定及賠償1）如甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%；2）如乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%；3）如中介方違約，中介方應(yīng)支付雙方違約金，違約金為中介服務(wù)費的20%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的仲裁或訴訟地點為市區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2）乙方支付全部房款；3）甲方將房屋交付給乙方。第十二條附件本合同附件包括但不限于：1）房屋所有權(quán)證；2）房屋共有權(quán)人同意出售證明；3）交易雙方身份證明；4）其他與房屋交易相關(guān)的文件。第十三條其他約定如本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽字蓋章本合同一式肆份，甲方、乙方、中介方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：中介方（簽字/蓋章）：合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對出售房屋享有所有權(quán)的相關(guān)文件。需提供原件及復(fù)印件。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。需提供原件及復(fù)印件。3.交易雙方身份證明：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。需提供原件及復(fù)印件。4.婚姻狀況證明：如甲方或乙方為已婚，需提供婚姻狀況證明。未婚、離異或喪偶者無需提供。5.戶口本：甲方和乙方的戶口本復(fù)印件。需提供原件及復(fù)印件。6.物業(yè)費繳納證明：證明甲方已結(jié)清物業(yè)費至過戶前一個月的證明。7.房屋質(zhì)量檢測報告：如有，提供房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件。8.房屋交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：提供房屋交易手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。9.契稅收費標(biāo)準(zhǔn)：提供契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。10.個人所得稅收費標(biāo)準(zhǔn)：提供個人所得稅的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。11.土地增值稅收費標(biāo)準(zhǔn)：提供土地增值稅的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。12.第三方銀行監(jiān)管協(xié)議：提供交易資金第三方銀行監(jiān)管協(xié)議。13.物業(yè)交接單：證明雙方已完成物業(yè)交接的相關(guān)文件。14.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他補(bǔ)充約定，需提供補(bǔ)充協(xié)議書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定提供房屋：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。示例：如甲方在約定交付時間后仍未提供房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。2.甲方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。3.乙方未按本合同約定時間支付房款：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。示例：如乙方在約定支付時間內(nèi)未支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。4.乙方未按本合同約定時間接受房屋交付：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。示例：如乙方在約定交付時間內(nèi)未接受房屋交付，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方