2024年物業(yè)全權(quán)委托代理協(xié)議模板

2024年物業(yè)全權(quán)委托代理協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1物業(yè)管理1.2維修保養(yǎng)1.3安全防范1.4環(huán)境維護(hù)1.5費(fèi)用收取1.6合同續(xù)約2.代理期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前終止條件2.4延長協(xié)議方式3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4額外費(fèi)用承擔(dān)4.代理責(zé)任4.1代理人責(zé)任4.2委托人責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1代理人權(quán)利5.2委托人權(quán)利5.3雙方義務(wù)6.溝通協(xié)調(diào)6.1聯(lián)絡(luò)方式6.2定期匯報(bào)6.3重大事項(xiàng)通知7.違約處理7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.終止與解除10.1終止條件10.2解除合同10.3終止后的事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.合同效力13.1簽約資格13.2簽字生效13.3附件效力14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3修改記錄第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1物業(yè)管理代理人接受委托，對委托物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。1.2維修保養(yǎng)代理人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并按照委托人的要求進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。1.3安全防范代理人應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)物業(yè)的安全，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故，并確保物業(yè)內(nèi)的居民的人身安全。1.4環(huán)境維護(hù)代理人負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境維護(hù)工作，包括綠化、清潔、垃圾分類等，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。1.5費(fèi)用收取代理人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，并按照委托人的要求進(jìn)行費(fèi)用管理和使用。1.6合同續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的代理期限等相關(guān)條款。第二條代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為____年。2.2終止日期代理期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.3提前終止條件雙方同意提前終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定辦理終止手續(xù)。2.4延長協(xié)議方式代理期限屆滿前，雙方如需延長代理期限，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂延長協(xié)議。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用為每平方米每月____元，按季度支付。3.2費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月支付該季度的代理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制代理期間，如因市場行情變化或其他原因需要調(diào)整代理費(fèi)用，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.4額外費(fèi)用承擔(dān)除本合同約定的代理費(fèi)用外，如發(fā)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)方式。第四條代理責(zé)任4.1代理人責(zé)任代理人應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。4.2委托人責(zé)任委托人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付代理費(fèi)用，并協(xié)助代理人進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損害，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1代理人權(quán)利代理人享有按照本合同約定收取代理費(fèi)用的權(quán)利，并有權(quán)要求委托人履行合同約定的義務(wù)。5.2委托人權(quán)利委托人有權(quán)要求代理人按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督代理人的工作。5.3雙方義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第六條溝通協(xié)調(diào)6.1聯(lián)絡(luò)方式雙方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)絡(luò)方式，確保信息的暢通和工作的順利進(jìn)行。6.2定期匯報(bào)代理人應(yīng)按照委托人的要求，定期向委托人匯報(bào)物業(yè)管理工作的情況。6.3重大事項(xiàng)通知如發(fā)生重大事項(xiàng)，代理人應(yīng)及時(shí)通知委托人，并按照委托人的要求處理。第八條違約處理8.1違約定義一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照對方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。10.2變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3變更生效合同變更自雙方確認(rèn)之日起生效。第十一條終止與解除11.1終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.2解除合同雙方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。11.3終止后的事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同效力14.1簽約資格雙方確認(rèn)具有簽約資格，有權(quán)簽訂本合同。14.2簽字生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3附件效力本合同附件與具有同等效力，雙方應(yīng)予以遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四：物業(yè)安全防范措施方案附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件六：合同續(xù)約條款附件七：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件九：爭議解決方式說明附件十：合同變更程序指南附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、居民人口等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出代理人應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全等。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：物業(yè)安全防范措施方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的安全防范措施，包括但不限于保安人員配置、監(jiān)控設(shè)備安裝等。附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)管理費(fèi)用的名稱和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件六：合同續(xù)約條款詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同續(xù)約的條件、程序和方式等。附件七：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的程序和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件十：合同變更程序指南詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更的條件、程序和方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、居民生活受到影響等。示例：代理人未按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，給居民帶來不便。2.委托人未按照約定支付代理費(fèi)用，影響代理人正常開展物業(yè)管理工作的。示例：委托人延遲支付物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致代理人無法及時(shí)支付員工工資和采購維修材料。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的。示例：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無法正常履行。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指代理人對物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全防范、環(huán)境維護(hù)等工作。2.代理期限：指