二手房買賣協(xié)議2024樣式

標(biāo)準(zhǔn)版二手房買賣協(xié)議2024樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4支付方式1.5時間安排1.6附加條款2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)過戶2.2產(chǎn)權(quán)保證2.3稅費承擔(dān)3.付款與交付3.1首付款3.2貸款事宜3.3房產(chǎn)交付3.4尾款支付4.房產(chǎn)狀況4.1現(xiàn)狀描述4.2瑕疵責(zé)任4.3查驗與評估5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律途徑7.附加條款7.1裝修條款7.2家具家電7.3物業(yè)交割7.4其他特殊約定8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3合同解除9.一般條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3法律適用9.4合同修改10.合同的履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督10.2變更處理10.3履行爭議11.房產(chǎn)保險11.1保險購買11.2保險理賠11.3保險費用12.環(huán)境影響與保護(hù)12.1環(huán)境影響評估12.2環(huán)境保護(hù)措施12.3違規(guī)責(zé)任13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款批準(zhǔn)文件13.4其他重要文件14.簽署與日期14.1合同簽署14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名），身份證號碼為（甲方身份證號碼），乙方為（乙方姓名），身份證號碼為（乙方身份證號碼）。1.2房產(chǎn)描述甲方同意將位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號：）出售給乙方。該房產(chǎn)具體為（房產(chǎn)戶型）：（房產(chǎn)面積）平方米，房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途）。1.3交易價格本合同成交價格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）（元），其中包括房屋成交價（元）、家具家電成交價（元）及其他成交價（元）。1.4支付方式乙方在本合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：人民幣（小寫）（元），剩余款項甲方同意按照（貸款方式）進(jìn)行貸款，貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理。1.5時間安排雙方同意自本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起（天數(shù)）內(nèi)，乙方一次性支付剩余款項。1.6附加條款第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)過戶甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。2.2產(chǎn)權(quán)保證甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔(dān)方式如下：（1）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅由（承擔(dān)方）承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅由（承擔(dān)方）承擔(dān)；（3）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅及附加由（承擔(dān)方）承擔(dān)；（4）其他稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第三條付款與交付3.1首付款乙方在本合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：人民幣（小寫）（元）。3.2貸款事宜剩余款項甲方同意按照（貸款方式）進(jìn)行貸款，貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后（天數(shù)）內(nèi)將貸款款項支付給甲方。3.3房產(chǎn)交付自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起（天數(shù)）內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同查驗房產(chǎn)狀況，確認(rèn)無誤后簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。3.4尾款支付乙方應(yīng)在貸款款項支付給甲方后（天數(shù)）內(nèi)支付剩余款項。支付剩余款項后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房產(chǎn)狀況4.1現(xiàn)狀描述甲方保證所述房產(chǎn)現(xiàn)狀如下：（房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等）4.2瑕疵責(zé)任甲方應(yīng)對所述房產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。若房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3查驗與評估甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，共同查驗房產(chǎn)狀況，并可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。如評估結(jié)果與甲方所述房產(chǎn)現(xiàn)狀存在差異，甲方應(yīng)按照評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買方違約乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價的（百分比）。5.2賣方違約甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價的（百分比）。5.3違約賠償除本合同第五條第一款和第二款規(guī)定的違約責(zé)任外，一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向有管轄權(quán)第八條一般條款8.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密和隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責(zé)任。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.4合同修改本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并互相監(jiān)督對方的履行情況。9.2變更處理如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。9.3履行爭議如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第六條的約定解決。第十條房產(chǎn)保險10.1保險購買為保障房產(chǎn)交易的安全，乙方應(yīng)在過戶前購買房產(chǎn)保險，并將甲方列為共同受益人。10.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險條款向保險公司提出理賠申請，并將理賠結(jié)果通知甲方。10.3保險費用保險費用由乙方承擔(dān)。保險費用的具體金額及支付方式應(yīng)在保險購買時與保險公司協(xié)商確定。第十一條環(huán)境影響與保護(hù)11.1環(huán)境影響評估甲乙雙方應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施。11.2環(huán)境保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法排污、噪音擾民等行為。11.3違規(guī)責(zé)任如甲乙雙方違反本合同第十一條的約定，導(dǎo)致對方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實、有效。12.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件，雙方應(yīng)保證附件二中的身份證明真實、有效。12.3貸款批準(zhǔn)文件如乙方采用貸款方式支付剩余款項，本合同附件三為貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件。12.4其他重要文件其他對本合同有影響的文件，甲乙雙方可約定作為本合同的附件。第十三條簽署與日期13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本所有信息。附件要求：甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實、有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，附件一中的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以便于乙方核實房產(chǎn)所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本等有效證件的信息。附件要求：雙方應(yīng)保證附件二中的身份證明真實、有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件說明：身份證明是證明買賣雙方身份的關(guān)鍵文件，附件二中的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以便于雙方核實對方身份。附件三：貸款批準(zhǔn)文件附件內(nèi)容：如乙方采用貸款方式支付剩余款項，貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。附件要求：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)真實、有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件說明：貸款批準(zhǔn)文件是證明乙方貸款資格的關(guān)鍵文件，附件三中的貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以便于甲方核實乙方的貸款資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約（1）未按約定時間支付首付款或貸款款項；（2）提供虛假身份證明、貸款批準(zhǔn)文件等；（3）未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）未按約定時間支付尾款。違約責(zé)任認(rèn)定：買方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的5%。示例說明：如果買方未按約定時間支付首付款，甲方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：首付款金額×5%。2.賣方違約（1）提供虛假房產(chǎn)信息，如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、債務(wù)等；（2）未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）未按約定時間提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件；（4）違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的5%。示例說明：如果賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)成交價×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)