認(rèn)購(gòu)商品房合同范本

認(rèn)購(gòu)商品房合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣(mài)方）：

名稱(chēng)：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

甲方為購(gòu)買(mǎi)商品房，乙方為出售商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下認(rèn)購(gòu)商品房合同。

一、背景及前提條件

1.乙方為取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，已依法取得相關(guān)土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)手續(xù)，具備商品房預(yù)售條件。

2.甲方已充分了解乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目情況、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等信息，對(duì)乙方提供的商品房表示滿意，并愿意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲方已具備購(gòu)買(mǎi)商品房的完全民事行為能力，且乙方已取得商品房預(yù)售許可證。

4.雙方同意，本合同所涉及的商品房?jī)r(jià)格為雙方協(xié)商確定，并按照本合同約定的價(jià)格及支付條件履行支付義務(wù)。

二、房屋基本信息

1.房屋坐落：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。

2.房屋用途：住宅。

3.房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)：_______。

5.房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)。

6.房屋樓層：第_______層。

7.房屋朝向：_______。

8.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______。

三、合同金額及支付方式

1.雙方確認(rèn)，本合同所涉及的商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

（3）房屋竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款。

3.雙方同意，甲方按照約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付甲方。

2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

十、簽署

甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣(mài)方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（簽名）（簽名）

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房的法律關(guān)系及雙方的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的住宅商品房，房屋面積為_(kāi)______平方米，雙方按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件進(jìn)行交易。

第二條定義

1.商品房：指乙方取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等手續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)商品房的全部款項(xiàng)。

3.交付：指乙方將符合合同約定的商品房及其相關(guān)資料移交給甲方，甲方接受并確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按照約定交付商品房；

（3）在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面，要求乙方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

（4）在合同約定的前提下，享有合同解除權(quán)。

1.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款；

（2）在收到乙方通知后，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，接受乙方交付的商品房；

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格、付款方式收取甲方購(gòu)房款；

（2）要求甲方按照約定履行合同義務(wù)；

（3）在甲方未按約定支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）在合同約定的前提下，享有合同解除權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商品房；

（2）提供商品房相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面，承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

（4）履行商品房預(yù)售合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同所涉及的商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

2.房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

3.房屋竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付甲方。

2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付金額×日萬(wàn)分之_______。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

3.甲方未按約定接受乙方交付的商品房，視為甲方放棄接受，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付金額×日萬(wàn)分之_______。

2.乙方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取措施消除影響，恢復(fù)合同履行。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非雙方另有約定或法院判決另有規(guī)定。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持必要的溝通與合作，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、