房屋股東合同范本

房屋股東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋項目，項目土地使用權(quán)面積為XX平方米，乙方有意購買該項目部分股權(quán)，以便共同開發(fā)、經(jīng)營該項目。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方為合法取得該項目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的法人，擁有完整的土地使用權(quán)證書和相關(guān)開發(fā)手續(xù)，具備合作開發(fā)的主體資格。

2.乙方為依法設(shè)立的投資管理公司，具備投資該項目所需的資金實力和專業(yè)能力。

3.雙方同意以股權(quán)合作方式共同開發(fā)該項目，甲方將其持有的項目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

4.雙方同意按照本合同約定，共同承擔(dān)項目的投資、建設(shè)、經(jīng)營風(fēng)險，并按照股權(quán)比例分享項目的收益。

二、合作范圍與目標

1.雙方同意在甲方擁有的該項目土地上共同開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。

2.雙方共同設(shè)立項目公司，甲方將其持有的項目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為項目公司股東。

3.雙方共同努力，確保項目按照約定的時間節(jié)點完成投資、建設(shè)、銷售、運營等工作，實現(xiàn)項目收益最大化。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負責(zé)辦理項目土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行。

（2）甲方按照本合同約定，將其持有的項目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作，并確保項目質(zhì)量符合國家標準。

（4）甲方在項目公司中享有相應(yīng)的表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方按照本合同約定，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，成為項目公司股東。

（2）乙方參與項目公司的經(jīng)營管理，享有相應(yīng)的表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益。

（3）乙方負責(zé)項目的投資、融資、銷售、運營等工作，與甲方共同承擔(dān)項目的風(fēng)險與收益。

（4）乙方在項目公司中承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按約定時間支付投資款、承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險等。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋項目開發(fā)中的合作關(guān)系，共同投資、建設(shè)、經(jīng)營XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其持有的項目公司部分股權(quán)，乙方成為項目公司股東；

2.雙方共同承擔(dān)項目的投資、建設(shè)、經(jīng)營風(fēng)險，并按照股權(quán)比例分享項目的收益；

3.甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作，乙方負責(zé)項目的投資、融資、銷售、運營等工作；

4.雙方共同設(shè)立項目公司，確保項目按照約定的時間節(jié)點完成。

第二條定義

1."項目公司"指甲乙雙方共同設(shè)立的用于開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營本合同的房地產(chǎn)項目的法人實體。

2."股權(quán)轉(zhuǎn)讓"指甲方將其持有的項目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的行為。

3."股權(quán)比例"指甲乙雙方在項目公司中所持有的股權(quán)比例，用于確定雙方在項目中的權(quán)益分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、金額履行投資義務(wù)；

（3）甲方負責(zé)辦理項目土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行；

（4）甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作，并確保項目質(zhì)量符合國家標準；

（5）甲方應(yīng)在項目公司中履行股東義務(wù)，包括但不限于參加股東會議、行使表決權(quán)等；

（6）甲方應(yīng)按時向乙方提供項目進展情況、財務(wù)報表等相關(guān)信息；

（7）甲方應(yīng)確保項目公司按照約定用途使用乙方的投資款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方持有的項目公司部分股權(quán)，成為項目公司股東；

（2）乙方有權(quán)參與項目公司的經(jīng)營管理，享有表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益；

（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的項目進展、財務(wù)等信息；

（4）乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，履行投資義務(wù)；

（5）乙方應(yīng)參與項目公司的經(jīng)營管理，共同承擔(dān)項目的投資、建設(shè)、經(jīng)營風(fēng)險；

（6）乙方應(yīng)在項目公司中履行股東義務(wù)，包括但不限于參加股東會議、行使表決權(quán)等；

（7）乙方應(yīng)按照約定用途使用甲方提供的項目資料和信息，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.乙方購買甲方持有的項目公司股權(quán)的價格為人民幣XX萬元。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；

（2）剩余50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙應(yīng)在項目公司設(shè)立完成后5個工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明“股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。

4.甲方在收到乙方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；

（2）項目公司設(shè)立完成時間：本合同簽訂之日起XX個月內(nèi)；

（3）乙方支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的時間：項目公司設(shè)立完成后5個工作日內(nèi)；

（4）項目投資、建設(shè)、銷售等各階段的完成時間，根據(jù)項目實際情況另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間、金額向乙方提供項目公司股權(quán)，應(yīng)支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%；

（2）甲方未履行項目土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)的辦理義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；

（3）甲方提供虛假項目信息，誤導(dǎo)乙方投資決策，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

3.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間、金額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%；

（2）乙方未履行投資義務(wù)，影響項目正常進行，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失；

（3）乙方泄露項目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項目受損，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

4.上述違約金和賠償金不足以彌補損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)進一步賠償責(zé)任。

5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，可協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，避免不可抗力事件的擴大影響。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行，如協(xié)商不成，可依照本合同約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會提交仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序和仲裁委員會的規(guī)則，如實提供相關(guān)證據(jù)。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等費用。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時間內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

5.合同的獨立性：本合同各條款具有獨立性，如部分條款無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）項