二手房買賣協(xié)議2024權(quán)威指南

二手房買賣協(xié)議2024版權(quán)威指南版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式及時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條交易費用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費用6.2交易費用支付方式及時間第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交付前的維護責(zé)任11.1賣家維護責(zé)任11.2買家維護責(zé)任第十二條房屋交付后的維修責(zé)任12.1賣家維修責(zé)任12.2買家維修責(zé)任第十三條房屋交付后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司信息13.2物業(yè)管理費用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體棟號、單元、樓層及房號詳見不動產(chǎn)權(quán)證。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【面積】平方米，該面積已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，并已在不動產(chǎn)權(quán)證中載明。1.3房屋戶型房屋戶型為【戶型】，即【室】室【廳】廳【廚】廚【衛(wèi)】衛(wèi)，房屋內(nèi)部布局及使用功能已明確標(biāo)注在房產(chǎn)證附圖上。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。該房屋目前處于【狀態(tài)】（如：已抵押、未抵押等）。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息姓名：【姓名】身份證號：【身份證號】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】戶籍地址：【戶籍地址】2.2買家信息姓名：【姓名】身份證號：【身份證號】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】戶籍地址：【戶籍地址】第三條房屋交易價格3.1房屋總價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本房屋的交易總價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2定金金額乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為乙方購買房屋的誠意金。定金不計入房價，但視為乙方履行合同的保證金。3.3首付款金額乙方應(yīng)在本合同簽署之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。首付款占總房價的【比例】。3.4貸款金額乙方需通過銀行貸款方式支付剩余房款的金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。乙方自行承擔(dān)貸款過程中的所有費用。3.5支付方式及時間（1）定金：在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【金額】元整。（2）首付款：在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【金額】元整。（3）貸款款：乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣【金額】元整。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)鑰匙及權(quán)屬證明齊全。4.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽署之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題負有保修責(zé)任。5.2房屋瑕疵說明如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)進行修復(fù)。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條交易費用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費用（1）【甲方承擔(dān)的費用】（2）【乙方承擔(dān)的費用】6.2交易費用支付方式及時間交易費用由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體支付方式及時間按照雙方約定辦理。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋總價的【百分比】。8.2買家違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋總價的【百分比】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決任何一方違反本合同，對方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋，并保證房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施完好，功能正常；（3）提供真實、完整的房屋相關(guān)資料；（4）按照約定承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費用；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2買家的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時間支付房價款；（2）按照約定時間辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費用；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條房屋交付前的維護責(zé)任11.1賣家維護責(zé)任自本合同簽署之日起至房屋交付之日止，房屋的維護責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.2買家維護責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維護責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條房屋交付后的維修責(zé)任12.1賣家維修責(zé)任自房屋交付之日起【期限】年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。12.2買家維修責(zé)任自房屋交付之日起【期限】年后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第十三條房屋交付后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：【名稱】，資質(zhì)等級：【等級】。13.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為人民幣【金額】元/月，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定（1）【事項】（2）【事項】（3）【事項】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：______________日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書附件二：房屋買賣合同草稿附件三：定金收據(jù)附件四：首付款收據(jù)附件五：貸款合同附件六：房屋驗收報告附件七：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)合同附件八：房屋維修記錄附件九：交易稅費清單附件十：其他相關(guān)文件和證明附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：須為原件，顯示房屋的具體位置、面積、戶型等信息，并由相關(guān)部門蓋章認證。說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，附件一為本合同的核心附件。附件二：房屋買賣合同草稿詳細要求：包含本合同的所有條款，由雙方簽字蓋章確認。說明：附件二為本合同的正式文件，需雙方簽字蓋章后生效。附件三：定金收據(jù)詳細要求：顯示定金的金額和收款方信息，由收款方蓋章確認。說明：作為乙方支付定金的憑證，附件三證明定金已支付。附件四：首付款收據(jù)詳細要求：顯示首付款的金額和收款方信息，由收款方蓋章確認。說明：作為乙方支付首付款的憑證，附件四證明首付款已支付。附件五：貸款合同詳細要求：顯示貸款金額、利率、還款計劃等信息，由貸款銀行蓋章確認。說明：附件五為乙方貸款購買房屋的協(xié)議，證明貸款事宜已協(xié)商一致。附件六：房屋驗收報告詳細要求：顯示房屋驗收結(jié)果，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施功能等情況。說明：附件六作為房屋交付的依據(jù)，證明房屋符合交付條件。附件七：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：顯示物業(yè)管理費用的金額和物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容。說明：附件七為本合同的重要組成部分，明確物業(yè)管理的條款。附件八：房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋自交付以來的維修情況，包括維修項目、時間、費用等信息。說明：附件八用于追蹤房屋的維修歷史，保障買家的權(quán)益。附件九：交易稅費清單詳細要求：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括計算方式和金額。說明：附件九明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，避免后期糾紛。附件十：其他相關(guān)文件和證明詳細要求：包括但不限于身份證明、收入證明、貸款批準文件等。說明：附件十包含其他支持本合同履行和辦理過戶手續(xù)的文件和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量；3.甲方提供的房屋資料不真實、不完整；4.甲方未按約定承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費用；5.乙方未按約定時間支付房價款；6.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)；7.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；8.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金為本房屋總價的【百分比】；2.因違約導(dǎo)致的損失賠償額為本房屋總價的【百分比】；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用；4.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)；5.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求賠償損失。具體違約金及賠償金額根據(jù)本合同約定的標(biāo)準計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)