二手房交易居間服務協(xié)議2024年規(guī)范

二手房交易居間服務協(xié)議2024年規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.服務內容1.1二手房交易信息提供1.2房源匹配與推薦1.3交易流程協(xié)助1.4交易風險提示1.5交易咨詢與建議2.服務對象2.1買方2.2賣方3.服務期限3.1起始日期3.2終止日期4.服務費用4.1服務費金額4.2支付方式4.3支付時間5.雙方權利與義務5.1居間方的權利與義務5.2買方的權利與義務5.3賣方的權利與義務6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限7.違約責任7.1居間方違約責任7.2買方違約責任7.3賣方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件10.其他條款10.1居間方的其他服務10.2買方的其他要求10.3賣方的其他要求11.附件11.1房源信息表11.2交易流程時間表12.簽字蓋章12.1居間方簽字12.2買方簽字12.3賣方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.服務內容1.1二手房交易信息提供1.1.1居間方應向買方和賣方提供真實、準確的二手房交易信息，包括但不限于房源的基本情況、交易稅費、貸款政策等內容。1.1.2居間方應定期更新房源信息，確保信息的時效性和準確性。1.2房源匹配與推薦1.2.1居間方根據(jù)買方的購房需求，為買方推薦符合需求的房源。1.2.2居間方應根據(jù)賣方的房源特點，為賣方尋找合適的買方。1.2.3居間方在推薦房源時，應向買方和賣方說明房源的優(yōu)缺點，以便雙方作出明智的決策。1.3交易流程協(xié)助1.3.1居間方協(xié)助買方和賣方進行房屋查看，安排雙方實地了解房源情況。1.3.2居間方協(xié)助雙方進行價格談判，達成一致后，協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》。1.3.3居間方在交易過程中，應協(xié)助買方和賣方辦理相關手續(xù)，如貸款申請、稅費繳納等。1.3.4居間方應監(jiān)督交易資金的安全，確保買方支付的購房款安全到達賣方賬戶。1.4交易風險提示1.4.1居間方在交易過程中，應對可能出現(xiàn)的風險進行提示，包括但不限于房價波動、政策調整等。1.4.2居間方應告知買方和賣方在交易過程中應注意的事項，以避免產生不必要的損失。1.5交易咨詢與建議1.5.1居間方應根據(jù)自身的專業(yè)知識和經驗，為買方和賣方提供二手房交易相關的咨詢與建議。1.5.2居間方在交易過程中，應積極維護雙方合法權益，提供公正、客觀的建議。2.服務對象2.1買方2.1.1買方是指委托居間方尋找合適房源，并愿意按照居間方提供的服務進行房屋交易的當事人。2.2賣方2.2.1賣方是指委托居間方尋找合適買方，并愿意按照居間方提供的服務進行房屋交易的當事人。3.服務期限3.1起始日期3.1.1合同約定的服務期限自雙方簽訂《二手房交易居間服務協(xié)議》之日起計算。3.2終止日期3.2.1服務期限至居間方完成本合同約定的服務事項之日終止。4.服務費用4.1服務費金額4.1.1居間方提供的二手房交易居間服務，向買方和賣方收取的服務費總額為人民幣【】。4.2支付方式4.2.1買方和賣方應在簽署《房屋買賣合同》之日起【】日內，向居間方支付約定的服務費。4.3支付時間4.3.1買方和賣方支付服務費時，應向居間方出具付款憑證，居間方應及時出具收款憑證。5.雙方權利與義務5.1居間方的權利與義務5.1.1居間方應按照本合同約定，為買方和賣方提供專業(yè)、高效的二手房交易居間服務。5.1.2居間方應保守交易雙方的隱私，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.1.3居間方在交易過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。5.2買方的權利與義務5.2.1買方應按照本合同約定，向居間方支付服務費。5.2.2買方應如實告知居間方自己的購房需求，不得故意隱瞞重要信息。5.2.3買方在交易過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。5.3賣方的權利與義務5.3.1賣方應按照本合同約定，向居間方支付服務費。5.3.2賣方應如實告知居間方房源的真實情況，不得故意隱瞞重要信息。5.3.3賣方在交易過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。8.保密條款8.1保密內容8.1.1居間方、買方和賣方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私和其他不宜公開的信息，包括但不限于房源信息、交易策略等，均應予以保密。8.1.2保密內容的具體范圍和保密期限由雙方在補充協(xié)議中另行約定。8.2保密期限8.2.1居間方、買方和賣方對保密內容的保密義務自本合同簽訂之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如果法律、法規(guī)、規(guī)章或有權機關有更長保密期限的要求，則保密期限應遵從法律、法規(guī)、規(guī)章或有權機關的要求。9.違約責任9.1居間方違約責任9.1.1如果居間方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準，應承擔違約責任。9.1.2居間方違反保密義務的，應按照本合同約定或根據(jù)實際情況賠償對方因此遭受的損失。9.2買方違約責任9.2.1如果買方未按照本合同約定支付服務費，應承擔違約責任。9.2.2買方違反保密義務的，應按照本合同約定或根據(jù)實際情況賠償因此遭受的損失。9.3賣方違約責任9.3.1如果賣方未按照本合同約定支付服務費，應承擔違約責任。9.3.2賣方違反保密義務的，應按照本合同約定或根據(jù)實際情況賠償因此遭受的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調解解決10.2.1如果雙方同意，可以通過第三方調解機構進行調解，調解不成的，仍可依法向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1雙方可以在合同中約定仲裁條款，發(fā)生爭議時，任何一方均有權向約定的仲裁機構申請仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.4法律途徑10.4.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。10.4.2雙方應遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，履行本合同，解決爭議。11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表居間方對房源的產權或合法性進行保證。11.2變更條件11.2.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2變更后的合同經雙方簽字或蓋章后生效。11.3終止條件11.3.1本合同在下列情況下終止：11.3.1.1合同約定的服務期限屆滿；11.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.3.1.3一方嚴重違約，另一方依法解除本合同；11.3.1.4法律、法規(guī)、規(guī)章或有權機關要求解除本合同。12.其他條款12.1居間方的其他服務12.1.1居間方應提供與二手房交易相關的其他服務，包括但不限于裝修、家具購買等。12.1.2居間方提供其他服務的具體內容和費用，由雙方在補充協(xié)議中另行約定。12.2買方的其他要求12.2.1買方可以根據(jù)自身需求，向居間方提出其他要求。12.2.2買方提出的要求，居間方應在能力范圍內盡量滿足。12.3賣方的其他要求12.3.1賣方可以根據(jù)自身需求，向居間方提出其他要求。12.3第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手房房源信息表詳細記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用、配套設施等。附件2：交易流程時間表明確列出二手房交易過程中的各個環(huán)節(jié)，包括看房時間、談判時間、簽署合同時間、過戶時間等。附件3：居間服務費用明細表詳細列出居間方提供的各項服務內容及相應的費用。附件4：房屋買賣合同雙方簽署的房屋買賣合同，作為本居間服務協(xié)議的附件，具體約定房屋買賣雙方的權益義務。附件5：產權證明證明房源產權的文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件6：房屋現(xiàn)狀照片真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內格局、設施設備等。附件7：交易雙方個人信息表買方和賣方的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。附件8：貸款申請相關文件如買方選擇貸款購房，需提供的相關文件，包括但不限于收入證明、征信報告等。附件9：稅費計算明細表詳細列出交易過程中涉及到的稅費項目及計算方式。附件10：居間方服務評價表交易完成后，買方和賣方對居間方服務的評價。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.居間方未按照約定提供服務或服務不符合標準。2.居間方泄露買方和賣方的商業(yè)秘密或個人隱私。3.居間方未按時支付服務費。4.買方未按照約定支付服務費。5.買方故意隱瞞重要信息。6.賣方故意隱瞞重要信息。7.賣方未按照約定支付服務費。責任認定：1.居間方違約，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費、賠償因此造成的損失等。2.買方和賣方違約，應按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：1.如果居間方未能在約定時間內提供服務，買方和賣方有權要求居間方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.如果居間方泄露了買方的商業(yè)秘密，買方有權要求居間方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.居間方：指為買方和賣方提供二手房交易居間服務的機構或個人。3.服務費：指居間方提供服務所收取的費用。4.房產證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證件。5.土地使用權證：指土地使用權人依法取得的證明其對土地擁