二手房交易居間服務(wù)協(xié)議2024年規(guī)范

二手房交易居間服務(wù)協(xié)議2024年規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.2房源匹配與推薦1.3交易流程協(xié)助1.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示1.5交易咨詢(xún)與建議2.服務(wù)對(duì)象2.1買(mǎi)方2.2賣(mài)方3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限7.違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3賣(mài)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件10.其他條款10.1居間方的其他服務(wù)10.2買(mǎi)方的其他要求10.3賣(mài)方的其他要求11.附件11.1房源信息表11.2交易流程時(shí)間表12.簽字蓋章12.1居間方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3賣(mài)方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.1.1居間方應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房交易信息，包括但不限于房源的基本情況、交易稅費(fèi)、貸款政策等內(nèi)容。1.1.2居間方應(yīng)定期更新房源信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。1.2房源匹配與推薦1.2.1居間方根據(jù)買(mǎi)方的購(gòu)房需求，為買(mǎi)方推薦符合需求的房源。1.2.2居間方應(yīng)根據(jù)賣(mài)方的房源特點(diǎn)，為賣(mài)方尋找合適的買(mǎi)方。1.2.3居間方在推薦房源時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方說(shuō)明房源的優(yōu)缺點(diǎn)，以便雙方作出明智的決策。1.3交易流程協(xié)助1.3.1居間方協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行房屋查看，安排雙方實(shí)地了解房源情況。1.3.2居間方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，達(dá)成一致后，協(xié)助雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。1.3.3居間方在交易過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等。1.3.4居間方應(yīng)監(jiān)督交易資金的安全，確保買(mǎi)方支付的購(gòu)房款安全到達(dá)賣(mài)方賬戶(hù)。1.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示1.4.1居間方在交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策調(diào)整等。1.4.2居間方應(yīng)告知買(mǎi)方和賣(mài)方在交易過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)，以避免產(chǎn)生不必要的損失。1.5交易咨詢(xún)與建議1.5.1居間方應(yīng)根據(jù)自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為買(mǎi)方和賣(mài)方提供二手房交易相關(guān)的咨詢(xún)與建議。1.5.2居間方在交易過(guò)程中，應(yīng)積極維護(hù)雙方合法權(quán)益，提供公正、客觀的建議。2.服務(wù)對(duì)象2.1買(mǎi)方2.1.1買(mǎi)方是指委托居間方尋找合適房源，并愿意按照居間方提供的服務(wù)進(jìn)行房屋交易的當(dāng)事人。2.2賣(mài)方2.2.1賣(mài)方是指委托居間方尋找合適買(mǎi)方，并愿意按照居間方提供的服務(wù)進(jìn)行房屋交易的當(dāng)事人。3.服務(wù)期限3.1起始日期3.1.1合同約定的服務(wù)期限自雙方簽訂《二手房交易居間服務(wù)協(xié)議》之日起計(jì)算。3.2終止日期3.2.1服務(wù)期限至居間方完成本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)之日終止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)金額4.1.1居間方提供的二手房交易居間服務(wù)，向買(mǎi)方和賣(mài)方收取的服務(wù)費(fèi)總額為人民幣【】。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起【】日內(nèi)，向居間方支付約定的服務(wù)費(fèi)。4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)方和賣(mài)方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)向居間方出具付款憑證，居間方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1居間方應(yīng)按照本合同約定，為買(mǎi)方和賣(mài)方提供專(zhuān)業(yè)、高效的二手房交易居間服務(wù)。5.1.2居間方應(yīng)保守交易雙方的隱私，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.1.3居間方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，向居間方支付服務(wù)費(fèi)。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)告知居間方自己的購(gòu)房需求，不得故意隱瞞重要信息。5.2.3買(mǎi)方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。5.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，向居間方支付服務(wù)費(fèi)。5.3.2賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知居間方房源的真實(shí)情況，不得故意隱瞞重要信息。5.3.3賣(mài)方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1居間方、買(mǎi)方和賣(mài)方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開(kāi)的信息，包括但不限于房源信息、交易策略等，均應(yīng)予以保密。8.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。8.2保密期限8.2.1居間方、買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如果法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)機(jī)關(guān)有更長(zhǎng)保密期限的要求，則保密期限應(yīng)遵從法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)機(jī)關(guān)的要求。9.違約責(zé)任9.1居間方違約責(zé)任9.1.1如果居間方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2居間方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定或根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.2.1如果買(mǎi)方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2買(mǎi)方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定或根據(jù)實(shí)際情況賠償因此遭受的損失。9.3賣(mài)方違約責(zé)任9.3.1如果賣(mài)方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2賣(mài)方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定或根據(jù)實(shí)際情況賠償因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1如果雙方同意，可以通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可依法向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1雙方可以在合同中約定仲裁條款，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.4法律途徑10.4.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。10.4.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，履行本合同，解決爭(zhēng)議。11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表居間方對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)或合法性進(jìn)行保證。11.2變更條件11.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2.2變更后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3終止條件11.3.1本合同在下列情況下終止：11.3.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；11.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.3.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本合同；11.3.1.4法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)機(jī)關(guān)要求解除本合同。12.其他條款12.1居間方的其他服務(wù)12.1.1居間方應(yīng)提供與二手房交易相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于裝修、家具購(gòu)買(mǎi)等。12.1.2居間方提供其他服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。12.2買(mǎi)方的其他要求12.2.1買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求，向居間方提出其他要求。12.2.2買(mǎi)方提出的要求，居間方應(yīng)在能力范圍內(nèi)盡量滿(mǎn)足。12.3賣(mài)方的其他要求12.3.1賣(mài)方可以根據(jù)自身需求，向居間方提出其他要求。12.3第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手房房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用、配套設(shè)施等。附件2：交易流程時(shí)間表明確列出二手房交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括看房時(shí)間、談判時(shí)間、簽署合同時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。附件3：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出居間方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為本居間服務(wù)協(xié)議的附件，具體約定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益義務(wù)。附件5：產(chǎn)權(quán)證明證明房源產(chǎn)權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件6：房屋現(xiàn)狀照片真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等。附件7：交易雙方個(gè)人信息表買(mǎi)方和賣(mài)方的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。附件8：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，需提供的相關(guān)文件，包括但不限于收入證明、征信報(bào)告等。附件9：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。附件10：居間方服務(wù)評(píng)價(jià)表交易完成后，買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)居間方服務(wù)的評(píng)價(jià)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.居間方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.居間方泄露買(mǎi)方和賣(mài)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。3.居間方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。4.買(mǎi)方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)。5.買(mǎi)方故意隱瞞重要信息。6.賣(mài)方故意隱瞞重要信息。7.賣(mài)方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)、賠償因此造成的損失等。2.買(mǎi)方和賣(mài)方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說(shuō)明：1.如果居間方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，買(mǎi)方和賣(mài)方有權(quán)要求居間方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.如果居間方泄露了買(mǎi)方的商業(yè)秘密，買(mǎi)方有權(quán)要求居間方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.居間方：指為買(mǎi)方和賣(mài)方提供二手房交易居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.服務(wù)費(fèi)：指居間方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)?/p>