抵賬房合同范本

抵賬房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，長期從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。近年來，甲方為拓展業(yè)務(wù)，與多家企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。乙方是一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備豐富的投資管理經(jīng)驗和雄厚的資金實力。

鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，部分房源因各種原因暫時未能實現(xiàn)銷售，為盤活存量資產(chǎn)，甲方有意將這部分房源進行抵賬處理。同時，乙方希望通過購買抵賬房的方式，實現(xiàn)投資收益。為此，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下合作協(xié)議：

一、甲方將其名下的抵賬房出售給乙方，乙方自愿購買。

二、雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)。

三、雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下內(nèi)容為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴格遵守，共同維護合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下的抵賬房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，實現(xiàn)甲方的資金回籠和乙方的投資收益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方提供抵賬房源，乙方購買該房源并支付購房款；

2.雙方按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，完成房產(chǎn)交易；

3.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方配合提供相關(guān)資料；

4.雙方在合同履行過程中，確保遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.抵賬房：指甲方因業(yè)務(wù)往來產(chǎn)生的應(yīng)收賬款無法收回，以房產(chǎn)作為抵償?shù)姆吭础?/p>

2.購房款：指甲方出售抵賬房所收取的房款。

3.過戶手續(xù)：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，將抵賬房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證抵賬房的真實性、合法性，不存在任何權(quán)屬爭議；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時辦理過戶手續(xù)，將抵賬房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料；

（4）甲方應(yīng)確保抵賬房在過戶過程中，不涉及任何違法違規(guī)行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方提供的抵賬房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料；

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用抵賬房從事任何違法違規(guī)活動；

（4）乙方在購買抵賬房后，應(yīng)承擔與房屋所有權(quán)相關(guān)的稅費及其他費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方出售給乙方的抵賬房總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），該價格已包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的稅費。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%；剩余50%的購房款，乙方應(yīng)在甲方完成過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后15個工作日內(nèi)，配合甲方完成過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.甲方提供的抵賬房存在權(quán)屬爭議或違法違規(guī)行為，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還已收到的購房款，并支付給乙方相當于購房款10%的賠償金。

3.甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的5%。

2.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相當于購房款10%的違約責任。

3.乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任，互不追究。如雙方違約行為相互影響，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方互不承擔因不可抗力導(dǎo)致的損失和責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)依法積極配合法院審理，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方，并采用快遞、掛號信等方式，發(fā)送至本合同約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：若雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律