福州區(qū)域二手房銷售協(xié)議本文本

福州區(qū)域二手房銷售協(xié)議經(jīng)典版本文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責任4.3維修費用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電贈送10.3物業(yè)管理費第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：福州市xx區(qū)xx路xx號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證標明的位置為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為xx平方米，套內(nèi)面積為xx平方米，面積誤差比不超過±3%。1.3房屋戶型：房屋為xx室xx廳xx衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實際交付的房屋為準。1.4房屋所有權(quán)：出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證編號為xx，土地使用權(quán)證編號為xx。第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣xx元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整），包含房屋及其附屬設(shè)施、裝修等的一切權(quán)益。2.2定金支付：買受人應(yīng)在簽訂合同后三日內(nèi)支付定金人民幣xx萬元整，作為購買房屋的保證。2.3首付款支付：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間支付首付款，首付款金額為人民幣xx萬元整。2.4貸款辦理：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等以銀行批準為準。2.5尾款支付：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣xx萬元整。第三條交付與過戶3.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后xx個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、裝修等的一切權(quán)益交付給買受人。3.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本居住條件。3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。3.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由出賣人承擔責任。4.3維修費用：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)1）保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2）按照合同約定交付房屋；3）提供完整的房屋資料和相關(guān)證明文件；4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；5）履行合同約定的維修責任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)1）按照合同約定支付購房款項；2）按照合同約定接收房屋；3）自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的風險；4）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；5）履行合同約定的維修責任。第六條違約責任6.1出賣人違約責任1）未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%；2）未按照合同約定提供房屋資料和相關(guān)證明文件的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%；3）其他違約行為，按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。6.2買受人違約責任1）未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%；2）未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%；3）未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的1%；4）其他違約行為，按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、后果等；3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2）合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。9.2合同終止條件1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買受人取得房屋所有權(quán)；2）雙方履行完合同約定的義務(wù)；3）合同約定的其他終止條件。第十條附加條款10.1裝修情況1）房屋現(xiàn)有裝修情況以實際交付時的現(xiàn)狀為準；2）房屋裝修的質(zhì)保期按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2家具家電贈送1）出賣人承諾贈送的家具家電清單詳見附件；2）贈送的家具家電數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格等以實際交付時的現(xiàn)狀為準。10.3物業(yè)管理費1）房屋交付后，物業(yè)管理費由買受人承擔；2）物業(yè)管理費的具體金額及繳納方式以物業(yè)管理公司規(guī)定為準。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾1）出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2）出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題；3）出賣人承諾按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益。11.2買受人聲明與承諾1）買受人已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)風險；2）買受人承諾按照合同約定支付購房款項；3）買受人承諾按照合同約定接收房屋；4）買受人自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的風險。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證1）房屋所有權(quán)證編號為xx，出賣人應(yīng)提供原件供買受人查驗；2）房屋所有權(quán)證的復印件作為合同附件，具有同等法律效力。12.2房屋土地使用權(quán)證1）房屋土地使用權(quán)證編號為xx，出賣人應(yīng)提供原件供買受人查驗；2）房屋土地使用權(quán)證的復印件作為合同附件，具有同等法律效力。12.3買賣雙方身份證明1）買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明原件供對方查驗；2）身份證明的復印件作為合同附件，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期：本合同于xx年xx月xx日簽訂；13.2簽訂地點：xx（具體地址）。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項1）雙方的其他約定詳見附件；2）附件作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1）證件名稱：房屋所有權(quán)證2）證件編號：xx3）證件內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)的相關(guān)信息，如房屋位置、面積、戶型等。4）附件要求：提供原件供買受人查驗，復印件作為合同附件，具有同等法律效力。附件二：房屋土地使用權(quán)證1）證件名稱：房屋土地使用權(quán)證2）證件編號：xx3）證件內(nèi)容：包含房屋土地使用權(quán)的相關(guān)信息，如土地位置、面積等。4）附件要求：提供原件供買受人查驗，復印件作為合同附件，具有同等法律效力。附件三：買賣雙方身份證明1）證件名稱：身份證明2）證件內(nèi)容：包含買賣雙方的有效身份信息。3）附件要求：提供原件供對方查驗，復印件作為合同附件，具有同等法律效力。附件四：房屋現(xiàn)有裝修情況清單1）清單名稱：房屋現(xiàn)有裝修情況清單2）清單內(nèi)容：詳細列出房屋現(xiàn)有的裝修項目、品牌、型號等信息。3）附件要求：作為合同附件，具有同等法律效力。附件五：家具家電贈送清單1）清單名稱：家具家電贈送清單2）清單內(nèi)容：詳細列出出賣人承諾贈送的家具家電的項目、品牌、型號等信息。3）附件要求：作為合同附件，具有同等法律效力。附件六：物業(yè)管理費相關(guān)資料1）資料名稱：物業(yè)管理費相關(guān)資料2）資料內(nèi)容：包含物業(yè)管理費的收費標準、繳納方式等信息。3）附件要求：作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）出賣人未按照合同約定交付房屋的；2）出賣人未按照合同約定提供房屋資料和相關(guān)證明文件的；3）買受人未按照合同約定支付購房款項的；4）買受人未按照合同約定接收房屋的；5）買受人未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的；6）其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1）違約金：違約金為購房款項的1%；2）違約金支付：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3）違約方承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等；4）違約方因違約給對方造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并承擔因延遲交付產(chǎn)生的其他費用，如租房費用等。如買受人未按照合同約定支付購房款項，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1）房屋：指本合同約定的位于福州市xx區(qū)xx路xx號的住宅房屋。2）所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，買受人通過購買取得房屋的所有權(quán)。3）定金：指買受人按照合同約定支付給出賣人的購房款項的一部分，作為購買房屋的保證。4）首付款：指買受人