地產(chǎn)公司土地轉(zhuǎn)讓合同范本

地產(chǎn)公司土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進行聯(lián)系

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進行聯(lián)系

合同簡介：

鑒于甲方是一家在國內(nèi)外具有較高知名度和豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)，專注于高品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)；乙方是一家持有豐富土地資源，具備土地開發(fā)、整理、轉(zhuǎn)讓經(jīng)驗的企業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方購買乙方持有的土地事宜達成以下合同：

甲方為實現(xiàn)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標，拓展業(yè)務(wù)范圍，擬購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊。乙方愿意將該地塊轉(zhuǎn)讓給甲方，并為甲方提供必要的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)及相關(guān)服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的行為，確保交易順利進行。雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，共同推進項目進度，實現(xiàn)互利共贏。以下為雙方具體的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付條件、履行期限、違約責任等條款，雙方應(yīng)予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊，以實現(xiàn)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)目標。具體內(nèi)容包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)變更登記、相關(guān)手續(xù)的辦理以及雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)承擔的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的地塊，具體地塊編號為XX。

2.土地轉(zhuǎn)讓：指甲方購買乙方持有的土地，并辦理土地使用權(quán)變更登記的過程。

3.相關(guān)手續(xù)：指甲方、乙方為完成土地轉(zhuǎn)讓所需辦理的各類行政手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方持有的土地。

2.甲方應(yīng)按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并承擔與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費。

3.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的真實、完整、有效的資料和證明文件。

5.甲方應(yīng)依法使用土地，確保土地使用符合規(guī)劃要求。

6.甲方有權(quán)在合同約定的土地上開展合法的建設(shè)項目。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、土地出讓合同等與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的合法文件。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的土地上解除原有負擔，如抵押、租賃等，確保甲方取得無瑕疵的土地使用權(quán)。

5.乙方應(yīng)承擔與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，如土地增值稅、交易手續(xù)費等，除非雙方另有約定。

6.乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的配合與支持，確保甲方順利開展后續(xù)項目。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方持有的土地總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。

2.剩余50%的土地轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)在不遲于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起5個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供甲方認可的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)證、土地出讓合同等相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在不遲于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起20個工作日內(nèi)，共同辦理完畢土地交接手續(xù)。

第五條違約責任

一、甲方的違約責任

1.若甲方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

2.若甲方逾期支付土地轉(zhuǎn)讓款超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

3.若甲方未按約定用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔因違約使用土地所產(chǎn)生的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.若乙方未按約定提供土地使用權(quán)證、土地出讓合同等相關(guān)文件，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快提供相關(guān)文件。

2.若乙方未按約定辦理土地交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交接金額的0.1%作為違約金。

3.若乙方提供的土地存在瑕疵，如土地權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，無法履行或部分履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)就合同履行的時間、方式等達成一致意見。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)解除本合同。在解除合同時，雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜達成一致意見。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準；通過專人直接送達的，以接收方簽字日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行本合同項下的義務(wù)，或發(fā)生本合同約定的解除合同情形，另一方有權(quán)終止本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行終止前的合同義務(wù)。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，附件為本合同不可分