商鋪銷售使用權(quán)合同范本

商鋪銷售使用權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

合同簡介：

鑒于甲方是一家依法注冊成立，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有位于______市/縣/區(qū)的______商業(yè)廣場商鋪（以下簡稱“商鋪”）的所有權(quán)及銷售使用權(quán)；

鑒于乙方是一家具備豐富市場經(jīng)驗，專業(yè)從事商品零售業(yè)務(wù)的商貿(mào)公司，有意向租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營；

雙方為了實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方商鋪銷售使用權(quán)事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

背景與前提條件：

1.甲方作為商鋪的所有權(quán)人及銷售使用權(quán)人，承諾按照本合同約定向乙方提供商鋪，并確保乙方在合同有效期內(nèi)正常使用。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，承諾按照本合同約定支付購買商鋪銷售使用權(quán)的費用，并按照約定用途合法經(jīng)營。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

4.雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。

5.本合同簽訂前，雙方已充分了解并核實了對方的身份、資信、經(jīng)營狀況等信息，確認(rèn)不存在任何可能導(dǎo)致合同無效或可撤銷的情況。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商鋪銷售使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方據(jù)此獲得在約定期限內(nèi)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動的權(quán)利。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方將商鋪銷售使用權(quán)授予乙方，并確保乙方在合同有效期內(nèi)正常開展商業(yè)活動。

2.乙方支付相應(yīng)的購買商鋪銷售使用權(quán)的費用，并按照約定用途合法經(jīng)營。

3.雙方在合同有效期內(nèi)，共同遵守合同條款，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于______市/縣/區(qū)______商業(yè)廣場的營業(yè)場所。

2.銷售使用權(quán)：指甲方將其擁有的商鋪在一定期限內(nèi)讓與乙方使用、收益的權(quán)利。

3.合同有效期：本合同自簽署之日起至______年______月______日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購買商鋪銷售使用權(quán)的費用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商鋪，確保商鋪的合法經(jīng)營。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或終止后，要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀并歸還甲方。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保商鋪的銷售使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方提供商鋪，并保證商鋪在合同有效期內(nèi)正常使用。

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)使用商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪及相關(guān)的服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，優(yōu)先購買甲方持有的其他商鋪。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付購買商鋪銷售使用權(quán)的費用。

（3）乙方應(yīng)依法經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪在合同有效期內(nèi)正常運營。

（4）合同到期或終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并歸還甲方。

（5）乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)采取措施保護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，避免造成不必要的損失。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，積極履行各自的義務(wù)，共同實現(xiàn)合同目的。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.甲方將商鋪銷售使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購買商鋪銷售使用權(quán)的費用：

a.簽署本合同之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價款的______%作為定金。

b.定金支付后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價款的剩余部分。

3.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項至甲方指定的賬戶，甲方在收到款項后______個工作日內(nèi)向乙方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起______個工作日內(nèi)完成定金支付，并在合同生效之日起______個月內(nèi)完成剩余款項的支付。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保乙方正常使用商鋪，不得無故干涉乙方的合法經(jīng)營。

4.合同到期或提前終止后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀，并歸還甲方。

第五條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定提供商鋪或提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

b.甲方未按約定時間向乙方提供商鋪或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間支付購買商鋪銷售使用權(quán)的費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。

b.乙方擅自改變商鋪用途，違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。

c.乙方在經(jīng)營過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約所造成的實際損失。

4.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金為實際損失的______倍。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

b.修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響。

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.已經(jīng)支付的款項，雙方協(xié)商退還或抵扣。

b.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決未生效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件發(fā)出的，自發(fā)出之日起當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

b.對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未能在通知后______個工作日內(nèi)糾正。

c.乙方未按約定支付購買商鋪銷售使用權(quán)的費用。

d.法律、法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同條款處理未了事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.商鋪平面圖。

b.商鋪設(shè)施