房貸協(xié)議：2024年限定房產(chǎn)買賣專用

房貸協(xié)議：2024年限定房產(chǎn)買賣專用版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式2.房貸申請條件2.1買方條件2.2房屋條件2.3貸款金額及年限3.貸款申請流程3.1申請?zhí)峤?.2貸款審批3.3貸款發(fā)放4.還款方式及期限4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款及罰金5.利率及調(diào)整5.1初始利率5.2調(diào)整機(jī)制5.3利率上限6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3貸款方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的履行期限10.1貸款期限10.2房屋交付期限11.稅費(fèi)及費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)11.2貸款相關(guān)費(fèi)用12.保險及擔(dān)保12.1房屋保險12.2貸款擔(dān)保13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2鄰里關(guān)系及物業(yè)管理14.合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向賣方支付房價。買方支付房價的方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元（大寫：_______元整）；定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定申請房貸。（2）買方應(yīng)于貸款審批通過后，按照貸款方的要求支付房價的剩余部分。第二條房貸申請條件2.1買方條件（1）買方應(yīng)具備完全民事行為能力。（2）買方應(yīng)符合貸款方規(guī)定的房貸申請條件，包括但不限于信用狀況、收入水平等。2.2房屋條件（1）房屋應(yīng)符合貸款方規(guī)定的貸款條件，包括但不限于房屋類型、建筑年限等。（2）房屋應(yīng)具備上市交易資格，不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等。2.3貸款金額及年限買方申請的貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款年限為_______年。第三條貸款申請流程3.1申請?zhí)峤毁I方應(yīng)按照貸款方的要求，向貸款方提交完整的房貸申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3.2貸款審批貸款方在收到買方提交的申請材料后，應(yīng)在_______日內(nèi)完成審批。如貸款方同意發(fā)放貸款，應(yīng)及時通知買方。3.3貸款發(fā)放貸款方同意發(fā)放貸款后，買方應(yīng)按照貸款方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款方應(yīng)在辦理完畢后_______日內(nèi)將貸款金額支付給賣方。第四條還款方式及期限4.1等額本息還款方式買方應(yīng)按照等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。具體還款金額按貸款方提供的還款計(jì)劃執(zhí)行。4.2等額本金還款方式買方應(yīng)按照等額本金還款方式，每月償還貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。具體還款金額按貸款方提供的還款計(jì)劃執(zhí)行。4.3提前還款及罰金買方如提前還款，應(yīng)提前向貸款方提出書面申請。貸款方同意提前還款的，買方應(yīng)按照貸款方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款產(chǎn)生的罰金按貸款方規(guī)定執(zhí)行。第五條利率及調(diào)整5.1初始利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。5.2調(diào)整機(jī)制貸款利率的調(diào)整按照貸款方的規(guī)定執(zhí)行。5.3利率上限本合同項(xiàng)下的貸款利率不得高于_______%。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備完好、產(chǎn)權(quán)清晰等。6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。8.3貸款方違約貸款方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。解除事由發(fā)生之日起，本合同即告終止。第十一條合同的履行期限11.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。11.2房屋交付期限賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。第十二條稅費(fèi)及費(fèi)用12.1交易稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及支付方式雙方可協(xié)商確定。12.2貸款相關(guān)費(fèi)用貸款方收取的貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，買方應(yīng)按照貸款方的規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式雙方可協(xié)商確定。第十三條保險及擔(dān)保13.1房屋保險買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向保險公司購買房屋保險，并將保險單副本交賣方備案。保險金額不得低于房屋交易價格。13.2貸款擔(dān)保買方應(yīng)按照貸款方的要求提供貸款擔(dān)保。擔(dān)保方式及擔(dān)保人應(yīng)符合貸款方的規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，買方、賣方、貸款方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露合同內(nèi)容。如有遺失，應(yīng)立即通知其他方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：作為房屋交易合法性的依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，不得有任何涂改、污損等痕跡。2.買方身份證明復(fù)印件說明：包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件，以證明買方的民事行為能力。3.賣方身份證明復(fù)印件說明：同上，以證明賣方的民事行為能力。4.收入證明復(fù)印件說明：包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等，以證明買方具備按期償還貸款的能力。5.貸款申請表說明：買方填寫的貸款申請表，需包含買方的基本信息、貸款金額、貸款年限等。6.房屋評估報告7.房屋買賣合同說明：本合同的正本，記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。8.貸款合同說明：買方與貸款方簽訂的貸款合同，明確貸款的金額、利率、還款方式等。9.房屋保險單復(fù)印件說明：買方購買的房屋保險單復(fù)印件，證明房屋在保險期內(nèi)。10.擔(dān)保協(xié)議說明：如買方提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未能按照合同約定時間支付房價款；未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)；未能按照合同約定時間支付貸款利息；提前還款未按照貸款方規(guī)定的手續(xù)辦理。2.賣方違約行為未能按照合同約定時間交付房屋；未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛；未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.貸款方違約行為未能按照合同約定時間審批貸款；未能按照合同約定時間發(fā)放貸款；未能按照合同約定調(diào)整利率。4.違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；違約方未能履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若買方未能在合同約定時間內(nèi)支付房價款，視為買方違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.房貸：指買方在購買房屋時，向貸款方借款用以支付房屋價款，并按照約定的期限和方式還款的行為。3.等額本息還款方式：指買方每月償還相等的