拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)交易化協(xié)議樣本

拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條拆遷補(bǔ)償安置條件2.1拆遷房屋情況2.2補(bǔ)償安置方式2.3補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)第三條房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)情況3.2交易價(jià)格3.3交易方式第四條付款與交付4.1付款方式4.2付款時間4.3交付房屋時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)5.2房產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3房產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為規(guī)范拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)交易行為，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍本協(xié)議內(nèi)容包括拆遷補(bǔ)償安置條件、房產(chǎn)交易條件、付款與交付、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。第二條拆遷補(bǔ)償安置條件2.1拆遷房屋情況2.2補(bǔ)償安置方式甲方采用____方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置，具體補(bǔ)償安置方案詳見附件一。2.3補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)甲方按照____標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置，具體補(bǔ)償安置方案詳見附件一。第三條房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)情況乙方同意將拆遷房屋出售給甲方，甲方同意購買。3.2交易價(jià)格本協(xié)議的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3交易方式本協(xié)議采用____方式進(jìn)行交易。第四條付款與交付4.1付款方式甲方同意按照本協(xié)議約定的付款方式，向乙方支付交易價(jià)格。4.2付款時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的50%；剩余50%的交易價(jià)格，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付日期之日起____個工作日內(nèi)支付。4.3交付房屋時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將拆遷房屋交付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方交付拆遷房屋。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付交易價(jià)格。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房屋交付義務(wù)。5.2房產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付交易價(jià)格。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將拆遷房屋交付給甲方。（3）乙方應(yīng)對拆遷房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任。5.3房產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，交付拆遷房屋。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付交易價(jià)格。（3）甲方應(yīng)對拆遷房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議約定，按時支付交易價(jià)格的；（2）甲方未按照本協(xié)議約定，按時交付拆遷房屋的；（3）乙方未按照本協(xié)議約定，交付拆遷房屋的；（4）乙方未按照本協(xié)議約定，對拆遷房屋的權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任的。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有訴訟，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）在合同履行過程中，因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（2）在合同履行過程中，甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更本協(xié)議的。8.2合同解除條件（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（2）在合同履行過程中，甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議的。第九條合同的終止9.1合同終止條件（1）甲方、乙方按照本協(xié)議約定，完成了房產(chǎn)交易；（2）本協(xié)議解除或終止。9.2合同終止后的處理（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)對各自的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的簽訂、履行及解除、終止等相關(guān)事項(xiàng)；（2）雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起____年止。第十一條法律適用11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國____省____市____縣的法律法規(guī)。第十二條合同效力12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同失效條件（1）甲乙雙方依法解除或終止本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件本協(xié)議附件包括但不限于：拆遷房屋相關(guān)證件、房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書、拆遷補(bǔ)償安置方案等。附件是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于____省____市____縣（或虛擬地址）簽署。14.3簽署主體甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷房屋相關(guān)證件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。附件二：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交易價(jià)格，包括但不限于金額、支付方式等。附件說明：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書作為本協(xié)議的重要組成部分，用于確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式。附件三：拆遷補(bǔ)償安置方案詳細(xì)要求：包括但不限于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋情況等。附件說明：拆遷補(bǔ)償安置方案詳細(xì)約定了甲方對乙方的補(bǔ)償安置條件，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)方案內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)情況說明書詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。附件說明：房產(chǎn)情況說明書用于描述房產(chǎn)的具體情況，乙方應(yīng)充分了解并確認(rèn)房產(chǎn)狀況。附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定本協(xié)議未盡事宜。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，用于補(bǔ)充和完善本協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定，按時支付交易價(jià)格；2.甲方未按照本協(xié)議約定，按時交付拆遷房屋；3.乙方未按照本協(xié)議約定，交付拆遷房屋；4.乙方未按照本協(xié)議約定，對拆遷房屋的權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用；3.甲方、乙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)甲方在約定時間內(nèi)未支付交易價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。如果甲方、乙方未能協(xié)商解決爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個人。2