房產(chǎn)購置協(xié)議參考文本（2024年）

本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同效力2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權利3.購置價格與支付方式3.1購置價格3.2支付方式3.3支付時間4.購置流程4.1定金4.2首付款4.3貸款申請4.4房產(chǎn)過戶4.5尾款支付5.雙方義務5.1賣方義務5.2買方義務6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.附則9.1附件9.2合同生效9.3合同份數(shù)10.其他約定10.1房產(chǎn)交付時間10.2物業(yè)費用10.3維修責任11.賣方聲明11.1房產(chǎn)權屬11.2無瑕疵保證11.3配合過戶12.買方聲明12.1購房資格12.2貸款資質(zhì)12.3配合過戶13.第三方聲明13.1貸款銀行13.2房產(chǎn)中介13.3過戶機構14.簽名與日期14.1賣方簽名14.2買方簽名14.3第三方簽名14.4日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權，并由乙方支付相應價款的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指的是甲方名下的位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.1.3甲方指的是【甲方姓名】及其合法繼承人。1.1.4乙方指的是【乙方姓名】及其合法繼承人。1.1.5房產(chǎn)過戶是指將房產(chǎn)所有權由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。1.2法律法規(guī)本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，土地面積為【土地面積】平方米，建筑物面積為【建筑物面積】平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋結構、設施設備、使用狀況等。2.3房產(chǎn)權利甲方保證房產(chǎn)權利清晰，無任何權屬糾紛，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、抵押權等。第三條購置價格與支付方式3.1購置價格房產(chǎn)購置價格為人民幣【購置價格】元整（大寫：【購置價格】元整）。3.2支付方式乙方支付房產(chǎn)購置價款的方式如下：3.2.1定金：乙方在簽訂本合同時支付人民幣【定金金額】元整作為定金。3.2.2首付款：乙方在簽訂本合同后【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.2.3貸款申請：乙方應按照甲方的要求協(xié)助辦理貸款手續(xù)，貸款額度為人民幣【貸款額度】元整。3.2.4尾款支付：乙方應在房產(chǎn)過戶完成后【尾款支付時間】內(nèi)支付剩余款項人民幣【尾款金額】元整。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式及時支付價款。第四條購置流程4.1定金乙方支付定金后，本合同即告成立。4.2首付款乙方在簽訂本合同后【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款。4.3貸款申請乙方應在甲方協(xié)助下辦理貸款手續(xù)，確保貸款申請的順利進行。4.4房產(chǎn)過戶乙方應按照甲方的指示完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等。4.5尾款支付乙方應在房產(chǎn)過戶完成后【尾款支付時間】內(nèi)支付剩余款項。第五條雙方義務5.1賣方義務甲方應保證房產(chǎn)權利清晰，無任何權屬糾紛；按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務；協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買方義務乙方按照合同約定支付價款；配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；按照合同約定履行其他義務。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方要求變更合同的，應當書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止本合同在下列情況下終止：8.2.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方支付了全部價款，甲方交付了房產(chǎn)。8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同，并辦理了相關手續(xù)。8.2.3一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。第九條附則9.1附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付時間甲方應在本合同約定的過戶完成后【交付時間】內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。10.2物業(yè)費用房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費用由甲方承擔，過戶后的物業(yè)費用由乙方承擔。10.3維修責任甲方保證房產(chǎn)在過戶前不存在影響使用安全的重大瑕疵，如因房屋結構、設備設施等原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，甲方應負責修復。第十一條賣方聲明11.1房產(chǎn)權屬甲方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛。11.2無瑕疵保證甲方保證房產(chǎn)在過戶前不存在影響使用安全的重大瑕疵。11.3配合過戶甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第十二條買方聲明12.1購房資格乙方保證具有購房資格，能夠完成房產(chǎn)購置的相關手續(xù)。12.2貸款資質(zhì)乙方保證具備貸款資質(zhì)，能夠按照約定辦理貸款手續(xù)。12.3配合過戶乙方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第十三條第三方聲明13.1貸款銀行貸款銀行保證按照約定及時審批貸款申請，并提供貸款資金。13.2房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介保證提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。13.3過戶機構過戶機構保證按照約定及時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十四條簽名與日期14.1賣方簽名甲方（賣方）：【甲方簽名】日期：【甲方簽名日期】14.2買方簽名乙方（買方）：【乙方簽名】日期：【乙方簽名日期】14.3第三方簽名【第三方名稱】：【第三方簽名】日期：【第三方簽名日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書4.房產(chǎn)交易稅費清單5.貸款申請表及相關文件6.房產(chǎn)過戶申請表及相關文件7.房產(chǎn)交付確認書附件1：房產(chǎn)證原件及復印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權的重要法律文件。乙方應在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性，并將復印件留存。附件2：土地使用權證原件及復印件說明：土地使用權證是證明甲方土地使用權的重要法律文件。乙方應在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)核實土地使用權證的真實性和有效性，并將復印件留存。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書應詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結構、設施設備、使用狀況等。甲方應提供真實、準確的房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書。附件4：房產(chǎn)交易稅費清單說明：房產(chǎn)交易稅費清單應詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。乙方應在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)核實稅費清單的真實性和準確性。附件5：貸款申請表及相關文件說明：貸款申請表是乙方申請貸款所需填寫的表格，及相關文件，包括收入證明、身份證明等。乙方應按照甲方的要求及時提交完整的貸款申請材料。附件6：房產(chǎn)過戶申請表及相關文件說明：房產(chǎn)過戶申請表是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需填寫的表格，及相關文件。甲方和乙方應共同配合，及時提交過戶申請材料。附件7：房產(chǎn)交付確認書說明：房產(chǎn)交付確認書是確認甲方按照約定時間、條件交付房產(chǎn)的法律文件。乙方應在收到房產(chǎn)后及時簽署確認書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.甲方違約1.1甲方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)，應支付違約金，違約金為合同總價的【百分比】。1.2甲方未履行合同約定的義務，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權，應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約2.1乙方未按照約定時間支付價款，應支付違約金，違約金為合同總價的【百分比】。2.2乙方未履行合同約定的義務，導致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的5%。如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方可以選擇要求甲方支付違約金或者解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應支付的稅費。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的雙方應支付的稅費。5.貸款：指買方在購買房產(chǎn)時，向銀行或其他金融機構申請